Cómo actualizar el alquiler cada año: IPC, IRAV y límites
Cuándo y cuánto puedes subir el alquiler: qué dice el contrato, la diferencia entre IPC e IRAV, cómo calcular la subida y cómo comunicarla.
Blog para caseros e inversores
Rentabilidad, alquiler por habitaciones, impagos, seguros y fiscalidad explicados por alguien que gestiona pisos cada día. Sin teoría vacía.
Cuándo y cuánto puedes subir el alquiler: qué dice el contrato, la diferencia entre IPC e IRAV, cómo calcular la subida y cómo comunicarla.
Qué muebles y electrodomésticos necesita un piso de alquiler, cuánto presupuestar y trucos para amueblarlo resistente, bonito y barato.
Qué es el cashflow de un piso de alquiler, cómo calcularlo con hipoteca paso a paso, por qué puede ser negativo y cómo mejorarlo.
Qué documentación pedir, qué preguntas hacer y qué señales de alarma vigilar para elegir un inquilino solvente y reducir el riesgo de impago.
Cómo fijar el precio de alquiler de tu piso: compara testigos, ajusta por características, revisa la normativa de tu zona y comprueba la rentabilidad.
Las cláusulas imprescindibles de un contrato de alquiler de habitación: duración, renta, suministros, zonas comunes, normas de convivencia, fianza y salida.
Guía para caseros sobre la fianza del alquiler en España: importe legal, garantías adicionales, depósito en tu comunidad autónoma y plazo de devolución.
Qué gastos puedes deducir de los ingresos del alquiler en el IRPF (IBI, comunidad, intereses, amortización…) y cómo funcionan las reducciones del 50 % al 90 %.
Qué hacer si tu inquilino deja de pagar: primeros pasos, burofax, intento de acuerdo obligatorio (MASC), demanda de desahucio y cómo recuperar la deuda.