Castilla y León · Datos de agosto de 2026

Precio del alquiler en Valladolid

Alquilar una vivienda en Valladolid cuesta de media 10,1 €/m² al mes, un 7 % menos que la capital de provincia típica. Es la 31.ª capital más cara de 51.

Alquiler medio

10,1 €/m²

+8,9 % en un año

Precio de compra

2.224 €/m²

+14,4 % en un año

Rentabilidad bruta

5,4 %

Puesto 37 de 51 capitales

Zona tensionada

Sin declaración a día de hoy

En Valladolid el alquiler medio es de 10,1 €/m² en septiembre de 2026, un 5,5 % más que hace un año: unos 707 € al mes por un piso de 70 m². No es de las capitales más caras, pero tiene un rasgo propio: los barrios que más suben son los más baratos. Parquesol (+12,5 %) y Delicias (+11,8 %) crecen más del doble que el Centro (+4,8 %).

El resultado es un mercado que se va igualando por abajo: de 11,0 €/m² en el Centro a 9,0 en Parquesol hay un 22 % de diferencia, y se reduce cada año.

De la zona más cara a la más barata de Valladolid

Siete zonas con dato en septiembre de 2026. Paseo Zorrilla - Plaza de Toros no tiene variación anual publicada.

Distrito	€/m² al mes	Piso de 70 m²	Variación anual
Centro	11,0	770 €	+4,8 %
Hospital	10,6	742 €	+7,8 %
Paseo Zorrilla - Plaza de Toros	10,2	714 €	–
Rondilla - Santa Clara	9,8	686 €	+7,7 %
Circular - Vadillos	9,5	665 €	+1,1 %
Delicias	9,5	665 €	+11,8 %
Parquesol	9,0	630 €	+12,5 %

Fuente: idealista (precio medio de oferta, septiembre de 2026) y precios de venta de idealista (agosto de 2026). La variación anual solo se indica en las zonas donde la hemos podido contrastar.

Centro y Hospital, el techo del mercado

El Centro (11,0 €/m², unos 770 € por 70 m²) y Hospital (10,6, +7,8 %) marcan el precio más alto. Hospital crece casi el doble que el Centro, en una zona de servicios y demanda estable.

Parquesol y Delicias, los que más suben

Parquesol es la zona más barata (9,0 €/m², unos 630 € al mes por 70 m²) y a la vez la que más crece (+12,5 %). Delicias, con 9,5 €/m², sube un 11,8 %. Si compras para alquilar, ahí es donde se está cerrando la brecha.

Circular-Vadillos, estable

Con 9,5 €/m² y un 1,1 % de subida es la zona más estable de la tabla, y con subida muy inferior a la media de la ciudad (+5,5 %).

Consejos para caseros en Valladolid

Rentabilidad aproximada: ~5,4 %

Con 10,1 €/m² de alquiler y 2.224 €/m² de venta (agosto de 2026), el alquiler anual equivale a un 5,4 % del precio de compra, antes de gastos e impuestos. Contrasta con los números de tu piso en la calculadora de rentabilidad.

Sin zona tensionada

Valladolid no figura entre las zonas tensionadas declaradas (septiembre de 2026), por lo que la renta de un contrato nuevo es libre. Revisa qué cambiaría en zonas tensionadas: qué cambia para el casero.

Inquilino y garantías

Con ≈ 707 € al mes (70 m² a precio medio), la regla del 30–35 % de ingresos netos pide unos 2.000–2.400 € netos mensuales. Antes de firmar, repasa cómo elegir un buen inquilino.

ITP de Castilla y León

La vivienda de segunda mano tributa por ITP con tipo general del 8 % y tramos superiores según el valor. Calcula tu caso con la calculadora de gastos de compra.

Piso grande: compara habitaciones

En una ciudad con tanta población universitaria, un piso grande en Delicias o Rondilla puede funcionar por habitaciones. Compara con la calculadora y lee la guía del alquiler por habitaciones.

Cuánto cuesta alquilar un piso en Valladolid

Con el precio medio de oferta, esto es lo que se pide al mes según el tamaño:

Superficie	Alquiler al mes	Al año
Piso de 50 m²	505 €	6.060 €
Piso de 70 m²	707 €	8.484 €
Piso de 90 m²	909 €	10.908 €

Son precios medios de toda la ciudad: el barrio, el estado del piso, si está amueblado o tiene ascensor cambian mucho la cifra. Para fijar el precio de tu piso, compara con anuncios parecidos como explicamos en cómo calcular el precio de alquiler.

Valladolid no es zona tensionada

A agosto de 2026, Valladolid no está declarada zona de mercado residencial tensionado, así que puedes fijar libremente la renta de un contrato nuevo. Las actualizaciones anuales de los contratos vigentes siguen sus propios límites (el IRAV en los contratos firmados desde el 26 de mayo de 2023). Más información en zonas tensionadas: qué son y dónde hay y en el mapa de zonas tensionadas.

Rentabilidad del alquiler en Valladolid: ¿compensa comprar para alquilar?

Un ejemplo con un piso de 70 m² a precio medio:

Rentabilidad bruta / neta orientativa	5,4 % / 4,0 %
Precio de compra (2.224 €/m²)	156.000 €
ITP (8 % en Castilla y León)	12.480 €
Notaría, registro, gestoría y tasación	≈ 2.500 €
Alquiler mensual (10,1 €/m²)	707 €
Gastos anuales (IBI, comunidad, seguro, mantenimiento y algún mes vacío, ≈ 20 %)	1.697 €

Haz las cuentas con tu piso en la calculadora de rentabilidad y calcula los impuestos exactos con la calculadora de gastos de compra. Si piensas alquilar por habitaciones, compara con la calculadora de habitaciones o piso completo.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta alquilar un piso en Valladolid?

El precio medio de oferta es de 10,1 €/m² al mes (agosto de 2026). Un piso de 70 m² sale por unos 707 € al mes y uno de 90 m², por unos 909 €.

¿Valladolid es zona tensionada?

No, a agosto de 2026 Valladolid no está declarada zona de mercado residencial tensionado, así que no se aplican los límites de renta de esas zonas a los contratos nuevos.

¿Es rentable comprar para alquilar en Valladolid?

Con los precios medios, la rentabilidad bruta ronda el 5,4 % (puesto 37 de 51 capitales). Descontando impuestos de compra y gastos, la neta orientativa queda cerca del 4,0 %. Depende mucho del barrio y del precio de compra.

¿Cuánto cuesta alquilar un piso en Valladolid?

El precio medio de oferta es de 10,1 €/m² (septiembre de 2026): unos 707 € al mes por 70 m².

¿Cuál es la zona más barata de Valladolid para alquilar?

Parquesol, con 9,0 €/m², aunque es también la que más sube (+12,5 % en un año).

¿Qué zona de Valladolid sube más?

Parquesol (+12,5 %), Delicias (+11,8 %) e Hospital (+7,8 %), según idealista (septiembre de 2026).

¿Valladolid es zona tensionada?

No. Figura sin declaración a fecha de septiembre de 2026; la renta de los contratos nuevos es libre.

Cómo calculamos estas cifras

Partimos de precios medios de oferta (lo que piden los anuncios, no lo que se firma en el contrato) para Valladolid. La rentabilidad bruta es la renta de un año dividida entre el precio de compra. La neta orientativa resta el impuesto de transmisiones de Castilla y León, unos 2.500 € de notaría, registro, gestoría y tasación, y un 20 % de la renta anual para IBI, comunidad, seguro, mantenimiento y algún mes vacío. Es una media de toda la ciudad: con el piso y el barrio concretos el resultado cambia, por eso conviene usar las calculadoras con tus datos.

Fuente: idealista (precio medio de oferta), agosto de 2026. Precios medios de oferta, orientativos. Zonas tensionadas según las declaraciones publicadas en el BOE. Actualizamos estos datos periódicamente.

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