Calculadora de rentabilidad de un piso de alquiler

Calcula gratis la rentabilidad bruta, neta, la cuota de hipoteca, el cashflow mensual y el ROI de un piso para alquilar. Los cálculos se hacen en tu navegador: no guardamos ningún dato.

Cómo interpretar los resultados

Rentabilidad bruta: alquiler anual ÷ precio de compra. Sirve para comparar pisos rápidamente, pero no incluye gastos.
Rentabilidad neta: (ingresos reales − gastos anuales) ÷ inversión total. Es la cifra que de verdad importa.
Cashflow: lo que te queda cada mes después de pagar gastos y la hipoteca. Si es negativo, el piso te cuesta dinero cada mes.
ROI sobre tu dinero: cashflow anual ÷ dinero que has puesto de tu bolsillo. Muestra el efecto de la financiación.

¿Quieres entender cada fórmula paso a paso? Lee la guía cómo calcular la rentabilidad de un piso de alquiler. Si ya sabes la rentabilidad que buscas, la calculadora de precio máximo de compra te dice cuánto puedes ofrecer.

Preguntas frecuentes

¿Cómo se calcula la rentabilidad bruta de un piso?

Se divide el alquiler anual entre el precio de compra y se multiplica por 100.

¿Qué es la rentabilidad neta?

Es el resultado de restar a los ingresos reales (descontando meses vacíos) todos los gastos anuales del casero, dividido entre la inversión total (precio, impuestos, gastos de compra y reforma).

¿Qué rentabilidad es buena para un piso de alquiler?

Depende de la ciudad y del riesgo, pero como referencia muchos inversores buscan al menos un 5–6 % neto en alquiler tradicional y algo más en alquiler por habitaciones, que exige más gestión.