Fianza del alquiler: calculadora y dónde depositarla

Calcula cuántos meses de fianza puedes pedir en un alquiler (fianza legal + garantía adicional) y dónde depositarla según tu comunidad autónoma. Los cálculos se hacen en tu navegador: no guardamos ningún dato.

Dónde se deposita la fianza en cada comunidad

Comunidad	Depósito	Organismo
Aragón	Obligatorio	Dirección General de Vivienda y Rehabilitación del Gobierno de Aragón
Illes Balears	Obligatorio	Instituto Balear de la Vivienda (IBAVI)
Canarias	Obligatorio	Instituto Canario de la Vivienda
Castilla-La Mancha	Obligatorio	Dirección General de Vivienda de la Junta de Comunidades
Castilla y León	Obligatorio	Cámaras de la Propiedad Urbana (Consejo General)
Cataluña	Obligatorio	Institut Català del Sòl (INCASÒL)
Comunitat Valenciana	Obligatorio	Generalitat Valenciana (Dirección General de Tributos)
Galicia	Obligatorio	Instituto Galego de Vivenda e Solo (IGVS)
Comunidad de Madrid	Obligatorio	Agencia de Vivienda Social (AVS)
País Vasco	Obligatorio	Servicio Vasco de Vivienda (Bizilagun)
Ceuta	Obligatorio	Empresa Municipal de la Vivienda de Ceuta
Melilla	Obligatorio	Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo de Melilla
Andalucía	No obligatorio	–
Asturias	No obligatorio	–
Cantabria	No obligatorio	–
Extremadura	No obligatorio	–
Región de Murcia	No obligatorio	–
Navarra	No obligatorio	–
La Rioja	No obligatorio	–

Fuente: Ministerio de Vivienda y normativa autonómica. Las reglas cambian; comprueba la web de tu comunidad antes de firmar.

Todo sobre importes, actualización y devolución en la guía de la fianza del alquiler. Para dejar constancia del estado del piso al entregar las llaves, haz un buen inventario.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto es la fianza de un alquiler de vivienda?

Una mensualidad de renta, obligatoria por ley (artículo 36 de la LAU). En los alquileres de uso distinto de vivienda (locales, oficinas) son dos mensualidades.

¿Se puede pedir más fianza?

Se puede pactar una garantía adicional (depósito o aval), pero en el alquiler de vivienda no puede superar dos mensualidades de renta en los contratos de hasta cinco años, o siete si el casero es una empresa. En total, como mucho tres meses: uno de fianza y dos de garantía.

¿Qué pasa si no deposito la fianza?

En las comunidades donde es obligatorio, puede haber recargos y sanciones. Además, algunos seguros de impago exigen haberla depositado para cubrir un siniestro.

¿Se deposita también la garantía adicional?

No: lo que se deposita es la fianza legal. La garantía adicional la guarda el casero (o es un aval bancario) y se devuelve al terminar el contrato si no hay deudas ni daños.