Calculadora de impuestos y gastos de compra de un piso

Qué incluye el cálculo

• Segunda mano: ITP sobre el mayor entre el precio y el valor de referencia del Catastro.
• Obra nueva: IVA del 10 % sobre el precio + AJD de tu comunidad. (En Canarias se paga IGIC en lugar de IVA.)
• Gastos de la compraventa: notaría, registro y gestoría. Son cifras orientativas: dependen del precio y de cada caso.
• Hipoteca: el banco paga notaría, registro, gestoría y AJD del préstamo. Tú pagas la tasación.

Con el total de gastos ya puedes calcular la rentabilidad real del piso o cuánto ofrecer como máximo. Más detalles en la guía impuestos y gastos al comprar un piso para alquilar.

Preguntas frecuentes

¿Qué impuestos se pagan al comprar un piso de segunda mano?

El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que fija cada comunidad autónoma y suele estar entre el 4 % y el 10 % del precio. Si el piso es nuevo (primera transmisión del promotor), se paga IVA del 10 % más el impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD).

¿Sobre qué valor se paga el ITP?

Sobre el mayor entre el precio escriturado y el valor de referencia del Catastro. Puedes consultar el valor de referencia de un inmueble en la Sede Electrónica del Catastro.

¿Quién paga la notaría y el registro de la hipoteca?

Desde la Ley 5/2019 de crédito inmobiliario, el banco paga la notaría, el registro y la gestoría de la hipoteca, además del AJD del préstamo. El comprador paga la tasación y las copias que pida.

¿Se aplican los tipos reducidos del ITP si compro para alquilar?

Normalmente no: los tipos reducidos (jóvenes, familias numerosas, vivienda habitual, zonas rurales…) suelen exigir que sea tu vivienda habitual. Para un piso de inversión se aplica el tipo general.