Calculadora de hipoteca con cuadro de amortización

Calcula la cuota mensual de tu hipoteca, los intereses totales y el capital pendiente año a año. Útil para comprar un piso para alquilar. Los cálculos se hacen en tu navegador: no guardamos ningún dato.

Cuadro de amortización anual

Año	Cuotas pagadas	Intereses	Capital amortizado	Capital pendiente

Qué tener en cuenta si compras para alquilar

Los bancos suelen financiar menos en pisos de inversión, así que calcula bien la entrada con la calculadora de gastos de compra.
Una cuota que supere el 50–60 % del alquiler deja muy poco margen para gastos, vacíos o impagos. Revisa el cashflow con hipoteca.
Los intereses son gasto deducible en la renta. Estímalo con la calculadora del IRPF del alquiler.

Preguntas frecuentes

¿Cómo se calcula la cuota de una hipoteca?

Con el sistema de amortización francés: cuota = capital × i ÷ (1 − (1 + i)^−n), donde i es el interés mensual (interés anual ÷ 12) y n el número de cuotas. La cuota es fija y, al principio, la mayor parte son intereses.

¿Cuánto financian los bancos para un piso que no es vivienda habitual?

Para segunda vivienda o inversión, lo habitual es que financien en torno al 60–70 % del precio de compra o de tasación (el menor), así que necesitarás ahorros para el resto y para los impuestos y gastos.

¿Los intereses de la hipoteca se pueden deducir en un piso alquilado?

Sí. Los intereses de la financiación del piso alquilado son gasto deducible del rendimiento del alquiler en el IRPF (junto con los de reparación y conservación, con el límite de los ingresos). La parte de capital que devuelves no es gasto.