Gastos de comprar un piso en cada comunidad

Calcula los gastos de tu compra

Ajusta el precio, el tipo de vivienda y la financiación en la calculadora de impuestos y gastos de compra, y comprueba si el piso te compensa con la calculadora de rentabilidad. Si compras para alquilar, lee impuestos y gastos al comprar un piso para alquilar y consulta el precio del alquiler por ciudades.

Qué impuestos y gastos hay al comprar un piso

En una vivienda de segunda mano se paga el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) a la comunidad autónoma donde está el piso, calculado sobre el precio escriturado. En una vivienda nueva se paga IVA y el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD). A esos impuestos hay que sumar la notaría, el registro de la propiedad, la gestoría y, si hay hipoteca, la tasación y las comisiones que correspondan.

Cómo calculamos la tabla

Aplicamos el tipo general de cada comunidad a un piso de 150.000 € y le sumamos una cifra orientativa de otros gastos (notaría, registro, gestoría y tasación). En las comunidades con escala progresiva el tipo sube en los pisos más caros, y algunas tienen reducciones o tipos especiales (menores de cierta edad, familias numerosas, vivienda habitual en determinados casos) que no recogemos aquí: consulta siempre el tipo que aplica tu comunidad y tu situación. Los tipos pueden cambiar, por eso indicamos arriba la fecha de la última revisión.

Cómo afecta a la rentabilidad

Estos gastos se pagan una sola vez, pero reducen la rentabilidad de un piso que compras para alquilar porque aumentan el dinero que inviertes. En una comunidad con un ITP alto, el mismo piso con el mismo alquiler renta menos. Mira cómo se refleja en nuestra comparativa por ciudades, donde la rentabilidad neta de cada capital tiene en cuenta el impuesto de su comunidad.