Gastos de comprar un piso en Cataluña

Cuánto cuesta comprar un piso en Cataluña según el precio

Con el tipo general del 10 % y unos 2.100 € de notaría, registro, gestoría y tasación:

Precio del piso	ITP (10 %)	Otros gastos	Total	% del precio
100.000 €	10.000 €	2.100 €	12.100 €	12,1 %
150.000 €	15.000 €	2.100 €	17.100 €	11,4 %
200.000 €	20.000 €	2.100 €	22.100 €	11,1 %
300.000 €	30.000 €	2.100 €	32.100 €	10,7 %

Ojo: en Cataluña el ITP es progresivo, así que en los pisos más caros el tipo real puede ser mayor que el 10 %. Confirma el tramo exacto con tu notaría o gestoría.

Cómo se calcula el ITP

El ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) se paga sobre el mayor entre el precio escriturado y el valor de referencia del Catastro. Lo fija cada comunidad autónoma, por eso comprar el mismo piso cuesta más o menos de impuestos según dónde esté. Si compras obra nueva no hay ITP: pagas IVA y AJD.

Si compras para alquilar

Los tipos reducidos (jóvenes, familias numerosas, vivienda habitual…) suelen exigir que sea tu vivienda habitual, así que en un piso de inversión se aplica normalmente el tipo general. Si pides hipoteca, el banco paga la notaría, el registro y la gestoría de la hipoteca; tú pagas la tasación y los gastos de la compraventa. Con estos gastos ya puedes calcular la rentabilidad real del piso, o ver cuánto necesitas ahorrado con la calculadora de impuestos y gastos de compra. Más detalles en impuestos y gastos al comprar un piso para alquilar.

Precio del alquiler y rentabilidad en las capitales de Cataluña

Antes de comprar, mira cuánto se alquila en la zona:

• Alquiler en Barcelona: 20,2 €/m² al mes
• Alquiler en Girona: 12,9 €/m² al mes
• Alquiler en Lleida: 8,8 €/m² al mes
• Alquiler en Tarragona: 10,9 €/m² al mes

Preguntas frecuentes

¿Cuánto es el ITP en Cataluña?

El tipo general del ITP para una vivienda de segunda mano en Cataluña es del 10 % del precio (o del valor de referencia del Catastro, si es mayor). Es un impuesto progresivo: el tipo sube en las viviendas más caras.

¿Cuánto cuesta comprar un piso de 150.000 € en Cataluña?

Con el tipo general, el ITP son 15.000 € y, sumando notaría, registro, gestoría y tasación (unos 2.100 €), los gastos rondan los 17.100 €, un 11,4 % del precio.

¿Pago ITP o IVA al comprar en Cataluña?

ITP si compras una vivienda de segunda mano a un particular. Si es obra nueva (la compras al promotor) se paga IVA y el impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD).

¿Qué gastos paga el banco si pido hipoteca?

Desde la Ley 5/2019, el banco paga la notaría, el registro y la gestoría de la hipoteca, además del AJD del préstamo. Tú pagas la tasación y los gastos de la compraventa.

Tipos generales orientativos para vivienda de segunda mano, revisados el 5 de octubre de 2026. Los tipos reducidos y las escalas progresivas pueden cambiar la cifra: confirma el tipo exacto con tu notaría o gestoría.