Comunitat Valenciana · Datos de agosto de 2026
Precio del alquiler en Valencia
Alquilar una vivienda en Valencia cuesta de media 16,3 €/m² al mes, un 50 % más que la capital de provincia típica. Es la 6.ª capital más cara de 51.
Alquiler medio
16,3 €/m²
+3,5 % en un año
Precio de compra
3.469 €/m²
+6,1 % en un año
Rentabilidad bruta
5,6 %
Puesto 33 de 51 capitales
Zona tensionada
No
Sin declaración a día de hoy
Valencia es una de las capitales donde más sube el alquiler: el precio medio de oferta fue de 16,3 €/m² en septiembre de 2026, un 3,1 % más que un año antes. Combina mucha demanda de estudiantes y de profesionales que llegan de fuera con un precio todavía por debajo de Madrid y Barcelona, lo que la hace atractiva para el casero que busca rentabilidad.
Pero el crecimiento no es parejo. Entre Ciutat Vella (18,9 €/m²) y Patraix (13,4 €/m²) hay 5,5 €/m², unos 385 € al mes en un piso de 70 m², y los barrios que más suben no son los del centro. Mira bien el distrito antes de comprar o de poner precio.
Precio del alquiler por distritos de Valencia
Precio medio de oferta por distrito, de mayor a menor, lo que supone en un piso de 70 m² y cómo ha cambiado en un año:
| Distrito | €/m² al mes | Piso de 70 m² | Variación anual |
|---|---|---|---|
| Ciutat Vella | 18,9 | 1.323 € | +0,1 % |
| L'Eixample | 18,3 | 1.281 € | +2,0 % |
| Campanar | 17,7 | 1.239 € | +12,8 % |
| Poblats Marítims | 16,5 | 1.155 € | +3,5 % |
| Camins al Grau | 16,4 | 1.148 € | +5,0 % |
| El Pla del Real | 16,4 | 1.148 € | +7,7 % |
| Extramurs | 16,4 | 1.148 € | +8,4 % |
| Benicalap | 16,2 | 1.134 € | +8,8 % |
| Quatre Carreres | 16,0 | 1.120 € | +6,8 % |
| Algirós | 14,7 | 1.029 € | +3,8 % |
| Rascanya | 14,7 | 1.029 € | +2,8 % |
| Benimaclet | 14,5 | 1.015 € | +5,8 % |
| Jesús | 14,5 | 1.015 € | +9,6 % |
| La Saïdia | 14,3 | 1.001 € | -5,4 % |
| L'Olivereta | 14,0 | 980 € | -1,3 % |
| Patraix | 13,4 | 938 € | +1,1 % |
Fuente: idealista (precio medio de oferta), septiembre de 2026.
El centro se estabiliza y la subida está fuera de él
Ciutat Vella apenas se mueve (+0,1 %) y el Eixample sube un 2,0 %. En cambio, Campanar se dispara un 12,8 % y llega a 17,7 €/m², seguido de Jesús (+9,6 %), Benicalap (+8,8 %) y Extramurs (+8,4 %). Ocho de los dieciséis distritos que recogemos suben un 5 % o más en un año.
Pocos distritos bajan
Solo dos distritos son hoy más baratos que hace un año: La Saïdia (−5,4 %) y L'Olivereta (−1,3 %). Para el casero, es una ciudad donde la demanda empuja los precios casi en todas partes, aunque no al mismo ritmo.
Los distritos más asequibles
Patraix (13,4 €/m²), L'Olivereta (14,0 €/m²) y La Saïdia (14,3 €/m²) son los más baratos. Un piso de 70 m² ronda aquí los 940–1.000 € al mes, frente a los 1.320 € de Ciutat Vella. Suelen tener compras más baratas, algo clave para la rentabilidad.
Consejos para caseros en Valencia
No figura como zona tensionada, pero se ha pedido
A día de hoy Valencia no figura entre las zonas de mercado residencial tensionado declaradas, así que la renta de un contrato nuevo es libre. Sin embargo, hay iniciativas políticas que piden declararla, y conviene revisar el estado antes de firmar. Lo explicamos en zonas tensionadas: qué cambia para el casero.
Elige el barrio por rentabilidad, no solo por precio de alquiler
El distrito donde más se paga por alquilar no siempre es el que más rentabilidad da: allí también se paga más por comprar. Compara el precio de compra y de alquiler de cada barrio con la calculadora de rentabilidad y revisa el método en cómo calcular la rentabilidad de un piso de alquiler.
Calcula el esfuerzo del inquilino
Con la media de la ciudad (≈ 1.140 € al mes por un piso de 70 m²), la regla del 30–35 % de los ingresos netos exige unos 3.300–3.800 € netos al mes. En Ciutat Vella (≈ 1.320 €) subiría a 3.800–4.400 €, y en Patraix (≈ 940 €) bajaría a 2.700–3.100 €. Pide garantías según el caso: cómo elegir un buen inquilino y seguro de impago.
Impuestos de compra en la Comunitat Valenciana
El ITP de una vivienda de segunda mano es del 9 % desde el 1 de junio de 2026 (11 % si supera el millón de euros). Calcula tu caso con la calculadora de gastos de compra y repasa todos los costes en impuestos y gastos al comprar un piso para alquilar.
Pisos grandes cerca de las universidades: valora habitaciones
En una ciudad con tanta población estudiantil, alquilar por habitaciones puede mejorar los ingresos de un piso grande, con más gestión y más rotación. Compara los dos modelos con la calculadora de habitaciones o piso completo y lee la guía del alquiler por habitaciones.
Cuánto cuesta alquilar un piso en Valencia
Con el precio medio de oferta, esto es lo que se pide al mes según el tamaño:
| Superficie | Alquiler al mes | Al año |
|---|---|---|
| Piso de 50 m² | 815 € | 9.780 € |
| Piso de 70 m² | 1.141 € | 13.692 € |
| Piso de 90 m² | 1.467 € | 17.604 € |
Son precios medios de toda la ciudad: el barrio, el estado del piso, si está amueblado o tiene ascensor cambian mucho la cifra. Para fijar el precio de tu piso, compara con anuncios parecidos como explicamos en cómo calcular el precio de alquiler.
Valencia no es zona tensionada
A agosto de 2026, Valencia no está declarada zona de mercado residencial tensionado, así que puedes fijar libremente la renta de un contrato nuevo. Las actualizaciones anuales de los contratos vigentes siguen sus propios límites (el IRAV en los contratos firmados desde el 26 de mayo de 2023). Más información en zonas tensionadas: qué son y dónde hay y en el mapa de zonas tensionadas.
Rentabilidad del alquiler en Valencia: ¿compensa comprar para alquilar?
Un ejemplo con un piso de 70 m² a precio medio:
| Precio de compra (3.469 €/m²) | 243.000 € |
| ITP (9 % en Comunitat Valenciana) | 21.870 € |
| Notaría, registro, gestoría y tasación | ≈ 2.500 € |
| Alquiler mensual (16,3 €/m²) | 1.141 € |
| Gastos anuales (IBI, comunidad, seguro, mantenimiento y algún mes vacío, ≈ 20 %) | 2.738 € |
| Rentabilidad bruta / neta orientativa | 5,6 % / 4,1 % |
|---|
Haz las cuentas con tu piso en la calculadora de rentabilidad y calcula los impuestos exactos con la calculadora de gastos de compra. Si piensas alquilar por habitaciones, compara con la calculadora de habitaciones o piso completo.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta alquilar un piso en Valencia?
El precio medio de oferta es de 16,3 €/m² al mes (agosto de 2026). Un piso de 70 m² sale por unos 1.141 € al mes y uno de 90 m², por unos 1.467 €.
¿Valencia es zona tensionada?
No, a agosto de 2026 Valencia no está declarada zona de mercado residencial tensionado, así que no se aplican los límites de renta de esas zonas a los contratos nuevos.
¿Es rentable comprar para alquilar en Valencia?
Con los precios medios, la rentabilidad bruta ronda el 5,6 % (puesto 33 de 51 capitales). Descontando impuestos de compra y gastos, la neta orientativa queda cerca del 4,1 %. Depende mucho del barrio y del precio de compra.
¿Cuál es el distrito más caro para alquilar en Valencia?
Ciutat Vella, con 18,9 €/m² de media en septiembre de 2026, seguido de L'Eixample (18,3 €/m²) y Campanar (17,7 €/m²).
¿Cuál es el distrito más barato para alquilar en Valencia?
Patraix, con 13,4 €/m², seguido de L'Olivereta (14,0 €/m²) y La Saïdia (14,3 €/m²).
¿Qué distritos de Valencia han subido más el alquiler en un año?
Campanar (+12,8 %), Jesús (+9,6 %), Benicalap (+8,8 %) y Extramurs (+8,4 %), por encima del +3,1 % del conjunto de la ciudad.
¿Qué ingresos necesita un inquilino para alquilar un piso en Valencia?
Una referencia habitual es que la renta no supere el 30–35 % de los ingresos netos. Para un piso de 70 m² a precio medio (≈ 1.140 € al mes) eso supone unos 3.300–3.800 € netos al mes; depende del distrito y de si hay avalista o seguro.
Cómo calculamos estas cifras
Partimos de precios medios de oferta (lo que piden los anuncios, no lo que se firma en el contrato) para Valencia. La rentabilidad bruta es la renta de un año dividida entre el precio de compra. La neta orientativa resta el impuesto de transmisiones de Comunitat Valenciana, unos 2.500 € de notaría, registro, gestoría y tasación, y un 20 % de la renta anual para IBI, comunidad, seguro, mantenimiento y algún mes vacío. Es una media de toda la ciudad: con el piso y el barrio concretos el resultado cambia, por eso conviene usar las calculadoras con tus datos.
Fuente: idealista (precio medio de oferta), agosto de 2026. Precios medios de oferta, orientativos. Zonas tensionadas según las declaraciones publicadas en el BOE. Actualizamos estos datos periódicamente.