Precio del alquiler por ciudades
Cuánto cuesta alquilar y comprar en cada capital de provincia, qué rentabilidad sale y dónde hay zonas tensionadas. Datos de agosto de 2026; los actualizamos cada mes.
Mapa del alquiler en España
Pulsa tu provincia para ver precios, rentabilidad y si su capital es zona tensionada. Datos de agosto de 2026.
Alquiler (€/m² al mes):
8,3–9,1 €9,1–10,1 €10,1–11,6 €11,6–13,5 €13,5–23,3 €
Rentabilidad bruta:
3,3–4,8 %4,8–5,7 %5,7–6,1 %6,1–6,5 %6,5–7,4 %
El color de cada provincia es el dato de su capital. Ceuta no aparece por falta de datos.
Todas las capitales
| Tensionada | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| Madrid | 23,3 | +5,1 % | 6.471 | 4,3 % | No |
| Barcelona | 20,2 | +0,7 % | 5.440 | 4,5 % | Sí |
| Palma | 19,3 | +5,9 % | 5.522 | 4,2 % | No |
| San Sebastián | 18,1 | -4,8 % | 6.680 | 3,3 % | Sí |
| Málaga | 16,5 | +2,8 % | 3.938 | 5,0 % | No |
| Valencia | 16,3 | +3,5 % | 3.469 | 5,6 % | No |
| Bilbao | 15,7 | -0,1 % | 4.201 | 4,5 % | Sí |
| Las Palmas de Gran Canaria | 14,6 | +6,2 % | 2.897 | 6,0 % | No |
| Santa Cruz de Tenerife | 14,1 | +5,6 % | 2.835 | 6,0 % | No |
| Alicante | 13,9 | +7,3 % | 2.721 | 6,1 % | No |
| Sevilla | 13,5 | +4,4 % | 2.924 | 5,5 % | No |
| Segovia | 13,2 | +6,6 % | 2.434 | 6,5 % | No |
| Girona | 12,9 | -1,6 % | 2.812 | 5,5 % | Sí |
| Santander | 12,6 | +5,4 % | 3.323 | 4,6 % | No |
| Cádiz | 12,4 | +0,1 % | 3.366 | 4,4 % | No |
| Zaragoza | 12,3 | +11,1 % | 2.343 | 6,3 % | No |
| Vitoria-Gasteiz | 12,3 | -2,6 % | 3.101 | 4,8 % | Sí |
| Guadalajara | 12,0 | +10,9 % | 2.144 | 6,7 % | No |
| Oviedo | 11,7 | +11,0 % | 2.373 | 5,9 % | No |
| Melilla | 11,6 | +10,8 % | 2.060 | 6,8 % | No |
| Pamplona | 11,6 | +1,7 % | 3.087 | 4,5 % | Sí |
| A Coruña | 11,3 | +2,5 % | 3.239 | 4,2 % | Sí |
| Toledo | 11,2 | +11,8 % | 2.078 | 6,5 % | No |
| Granada | 10,9 | +2,9 % | 2.685 | 4,9 % | No |
| Burgos | 10,9 | +7,5 % | 2.298 | 5,7 % | No |
| Tarragona | 10,9 | +2,9 % | 2.100 | 6,2 % | Sí |
| Huelva | 10,8 | +14,6 % | 1.754 | 7,4 % | No |
| Salamanca | 10,6 | +7,6 % | 2.612 | 4,9 % | No |
| Huesca | 10,3 | +15,0 % | 1.874 | 6,6 % | No |
| Logroño | 10,2 | +8,0 % | 2.177 | 5,6 % | No |
| Valladolid | 10,1 | +8,9 % | 2.224 | 5,4 % | No |
| Murcia | 9,9 | +3,4 % | 1.740 | 6,8 % | No |
| Castellón de la Plana | 9,8 | +10,9 % | 1.615 | 7,3 % | No |
| Pontevedra | 9,8 | +9,3 % | 2.596 | 4,5 % | No |
| Soria | 9,7 | +12,4 % | 2.052 | 5,7 % | No |
| Córdoba | 9,6 | +4,9 % | 1.849 | 6,2 % | No |
| Teruel | 9,6 | +5,6 % | 1.988 | 5,8 % | No |
| León | 9,6 | +7,6 % | 2.004 | 5,7 % | No |
| Almería | 9,5 | +4,1 % | 1.807 | 6,3 % | No |
| Albacete | 9,3 | +6,3 % | 1.897 | 5,9 % | No |
| Palencia | 9,1 | +10,8 % | 1.743 | 6,3 % | No |
| Ávila | 8,9 | +3,2 % | 1.724 | 6,2 % | No |
| Cuenca | 8,8 | +8,6 % | 1.670 | 6,3 % | No |
| Lleida | 8,8 | +0,8 % | 1.515 | 7,0 % | Sí |
| Lugo | 8,7 | +9,3 % | 1.596 | 6,5 % | No |
| Ourense | 8,7 | +6,7 % | 1.714 | 6,1 % | No |
| Badajoz | 8,6 | +5,8 % | 1.651 | 6,3 % | No |
| Ciudad Real | 8,5 | +7,6 % | 1.742 | 5,9 % | No |
| Zamora | 8,4 | +0,7 % | 1.449 | 7,0 % | No |
| Jaén | 8,3 | +0,5 % | 1.465 | 6,8 % | No |
| Cáceres | 8,3 | +3,5 % | 1.635 | 6,1 % | No |
Fuente: idealista (precio medio de oferta), agosto de 2026. Zonas tensionadas: declaraciones publicadas en el BOE. Precios orientativos.
Cómo usar estos datos
- Para fijar la renta de tu piso, toma el precio medio como referencia y ajústalo a tu barrio y al estado del piso: cómo calcular el precio de alquiler.
- Para invertir, la rentabilidad bruta es solo el punto de partida: descuenta impuestos, gastos y meses vacíos con la calculadora de rentabilidad.
- En zonas tensionadas hay límites a la renta de los contratos nuevos: qué cambia para el casero.