Aragón · Datos de agosto de 2026

Precio del alquiler en Teruel

Alquilar una vivienda en Teruel cuesta de media 9,6 €/m² al mes, un 12 % menos que la capital de provincia típica. Es la 37.ª capital más cara de 51.

Alquiler medio

9,6 €/m²

+5,6 % en un año

Precio de compra

1.988 €/m²

+14,1 % en un año

Rentabilidad bruta

5,8 %

Puesto 29 de 51 capitales

Zona tensionada

Sin declaración a día de hoy

Teruel va a contracorriente: el alquiler medio es de 9,2 €/m² en septiembre de 2026, solo un 1,5 % más que hace un año, y baja un 3,8 % respecto a agosto, quedando un 4,8 % por debajo del máximo de julio (9,7). Un piso de 70 m² sale por unos 644 € al mes.

La venta va por otro camino: según idealista (agosto de 2026) sube un 14,1 % en un año frente a un 5,6 % del alquiler. La rentabilidad bruta ronda el 5,8 %, y tiende a comprimirse.

Alquiler por zonas de Teruel

Idealista no publica precios por zonas de Teruel en septiembre de 2026 (enumera seis, entre ellas Centro, Ensanche-Fuenfresca y Carrel-San Julián-Arrabal, sin cifras).

Fuente: idealista (precio medio de oferta, septiembre de 2026) y precios de venta de idealista (agosto de 2026).

Un mes de bajada marcada

El −3,8 % mensual es una caída fuerte para una ciudad pequeña; con pocos anuncios, la media oscila, así que no la leas como tendencia.

Alquiler contenido, venta al alza

Comprar se encarece mucho más rápido que alquilar, algo a tener en cuenta si calculas la rentabilidad con el precio de hoy.

Consejos para caseros en Teruel

Rentabilidad aproximada: ~5,8 %

Con 9,6 €/m² de alquiler y 1.988 €/m² de venta (agosto de 2026), el alquiler anual equivale a un 5,8 % del precio de compra, antes de gastos. Calcula tu caso en la calculadora de rentabilidad.

Sin zona tensionada

Teruel no figura entre las zonas tensionadas declaradas (septiembre de 2026). Más en zonas tensionadas: qué cambia para el casero.

Ingresos del inquilino

Con ≈ 644 € al mes, la regla del 30–35 % pide unos 1.800–2.100 € netos mensuales. Revisa cómo elegir un buen inquilino.

ITP de Aragón

El ITP general de segunda mano es del 8 %, con tramos superiores. Calcula el total en la calculadora de gastos de compra.

Cuánto cuesta alquilar un piso en Teruel

Con el precio medio de oferta, esto es lo que se pide al mes según el tamaño:

Superficie	Alquiler al mes	Al año
Piso de 50 m²	480 €	5.760 €
Piso de 70 m²	672 €	8.064 €
Piso de 90 m²	864 €	10.368 €

Son precios medios de toda la ciudad: el barrio, el estado del piso, si está amueblado o tiene ascensor cambian mucho la cifra. Para fijar el precio de tu piso, compara con anuncios parecidos como explicamos en cómo calcular el precio de alquiler.

Teruel no es zona tensionada

A agosto de 2026, Teruel no está declarada zona de mercado residencial tensionado, así que puedes fijar libremente la renta de un contrato nuevo. Las actualizaciones anuales de los contratos vigentes siguen sus propios límites (el IRAV en los contratos firmados desde el 26 de mayo de 2023). Más información en zonas tensionadas: qué son y dónde hay y en el mapa de zonas tensionadas.

Rentabilidad del alquiler en Teruel: ¿compensa comprar para alquilar?

Un ejemplo con un piso de 70 m² a precio medio:

Rentabilidad bruta / neta orientativa	5,8 % / 4,2 %
Precio de compra (1.988 €/m²)	139.000 €
ITP (8 % en Aragón)	11.120 €
Notaría, registro, gestoría y tasación	≈ 2.500 €
Alquiler mensual (9,6 €/m²)	672 €
Gastos anuales (IBI, comunidad, seguro, mantenimiento y algún mes vacío, ≈ 20 %)	1.613 €

Haz las cuentas con tu piso en la calculadora de rentabilidad y calcula los impuestos exactos con la calculadora de gastos de compra. Si piensas alquilar por habitaciones, compara con la calculadora de habitaciones o piso completo.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta alquilar un piso en Teruel?

El precio medio de oferta es de 9,6 €/m² al mes (agosto de 2026). Un piso de 70 m² sale por unos 672 € al mes y uno de 90 m², por unos 864 €.

¿Teruel es zona tensionada?

No, a agosto de 2026 Teruel no está declarada zona de mercado residencial tensionado, así que no se aplican los límites de renta de esas zonas a los contratos nuevos.

¿Es rentable comprar para alquilar en Teruel?

Con los precios medios, la rentabilidad bruta ronda el 5,8 % (puesto 29 de 51 capitales). Descontando impuestos de compra y gastos, la neta orientativa queda cerca del 4,2 %. Depende mucho del barrio y del precio de compra.

¿Cuánto cuesta alquilar en Teruel?

El precio medio de oferta es de 9,2 €/m² (septiembre de 2026): unos 644 € al mes por 70 m².

¿Ha subido el alquiler en Teruel?

Un 1,5 % en un año, y baja un 3,8 % respecto a agosto, según idealista (septiembre de 2026).

¿Teruel es zona tensionada?

No figura entre las zonas tensionadas declaradas a septiembre de 2026.

¿Sube más la venta o el alquiler en Teruel?

La venta: un 14,1 % frente a un 5,6 % del alquiler en un año, según idealista (agosto de 2026).

Cómo calculamos estas cifras

Partimos de precios medios de oferta (lo que piden los anuncios, no lo que se firma en el contrato) para Teruel. La rentabilidad bruta es la renta de un año dividida entre el precio de compra. La neta orientativa resta el impuesto de transmisiones de Aragón, unos 2.500 € de notaría, registro, gestoría y tasación, y un 20 % de la renta anual para IBI, comunidad, seguro, mantenimiento y algún mes vacío. Es una media de toda la ciudad: con el piso y el barrio concretos el resultado cambia, por eso conviene usar las calculadoras con tus datos.

Fuente: idealista (precio medio de oferta), agosto de 2026. Precios medios de oferta, orientativos. Zonas tensionadas según las declaraciones publicadas en el BOE. Actualizamos estos datos periódicamente.

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