Aragón · Datos de agosto de 2026

Precio del alquiler en Huesca

Alquilar una vivienda en Huesca cuesta de media 10,3 €/m² al mes, un 6 % menos que la capital de provincia típica. Es la 29.ª capital más cara de 51.

Alquiler medio

10,3 €/m²

+15,0 % en un año

Precio de compra

1.874 €/m²

+8,9 % en un año

Rentabilidad bruta

6,6 %

Puesto 9 de 51 capitales

Zona tensionada

Sin declaración a día de hoy

Huesca es de las capitales donde más ha subido el alquiler: un 15,0 % en un año hasta agosto de 2026, hasta 10,3 €/m² (unos 721 € al mes por 70 m²), y roza su máximo histórico (abril de 2026). La venta, a 1.874 €/m², sube un 8,9 %.

Idealista no publica precios por barrio para la ciudad (enumera Casco Antiguo, Centro-San Lorenzo, Perpetuo Socorro, Los Olivos, Santiago y otros, sin cifras), así que aquí lo útil es la visión de conjunto.

Alquiler por zonas de Huesca

Idealista no publica precios por zonas de Huesca en agosto de 2026. Compara anuncios del mismo barrio antes de fijar precio.

Fuente: idealista (precio medio de oferta, agosto de 2026) y precios de venta de idealista (agosto de 2026).

Una subida del 15 %

Es una subida muy alta. En una ciudad pequeña, pocos anuncios pueden mover mucho la media.

Alquiler por encima de la venta

El alquiler sube casi el doble de rápido (+15,0 %) que la venta (+8,9 %), por lo que la rentabilidad se ha ido ampliando.

Consejos para caseros en Huesca

Rentabilidad aproximada: ~6,6 %

Con 10,3 €/m² de alquiler y 1.874 €/m² de venta (agosto de 2026), el alquiler anual equivale a un 6,6 % del precio de compra, antes de gastos e impuestos. Calcula tu caso en la calculadora de rentabilidad.

Sin zona tensionada

Huesca no figura entre las zonas tensionadas declaradas (septiembre de 2026). Con subidas del 15 %, conviene vigilarlo: zonas tensionadas: qué cambia para el casero.

Ingresos del inquilino

Con ≈ 721 € al mes, la regla del 30–35 % pide unos 2.100–2.400 € netos mensuales. Mira cómo elegir un buen inquilino y el seguro de impago.

ITP de Aragón

El ITP general de segunda mano es del 8 %, con tramos superiores. Calcula el total en la calculadora de gastos de compra.

Cuánto cuesta alquilar un piso en Huesca

Con el precio medio de oferta, esto es lo que se pide al mes según el tamaño:

Superficie	Alquiler al mes	Al año
Piso de 50 m²	515 €	6.180 €
Piso de 70 m²	721 €	8.652 €
Piso de 90 m²	927 €	11.124 €

Son precios medios de toda la ciudad: el barrio, el estado del piso, si está amueblado o tiene ascensor cambian mucho la cifra. Para fijar el precio de tu piso, compara con anuncios parecidos como explicamos en cómo calcular el precio de alquiler.

Huesca no es zona tensionada

A agosto de 2026, Huesca no está declarada zona de mercado residencial tensionado, así que puedes fijar libremente la renta de un contrato nuevo. Las actualizaciones anuales de los contratos vigentes siguen sus propios límites (el IRAV en los contratos firmados desde el 26 de mayo de 2023). Más información en zonas tensionadas: qué son y dónde hay y en el mapa de zonas tensionadas.

Rentabilidad del alquiler en Huesca: ¿compensa comprar para alquilar?

Un ejemplo con un piso de 70 m² a precio medio:

Rentabilidad bruta / neta orientativa	6,6 % / 4,8 %
Precio de compra (1.874 €/m²)	131.000 €
ITP (8 % en Aragón)	10.480 €
Notaría, registro, gestoría y tasación	≈ 2.500 €
Alquiler mensual (10,3 €/m²)	721 €
Gastos anuales (IBI, comunidad, seguro, mantenimiento y algún mes vacío, ≈ 20 %)	1.730 €

Haz las cuentas con tu piso en la calculadora de rentabilidad y calcula los impuestos exactos con la calculadora de gastos de compra. Si piensas alquilar por habitaciones, compara con la calculadora de habitaciones o piso completo.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta alquilar un piso en Huesca?

El precio medio de oferta es de 10,3 €/m² al mes (agosto de 2026). Un piso de 70 m² sale por unos 721 € al mes y uno de 90 m², por unos 927 €.

¿Huesca es zona tensionada?

No, a agosto de 2026 Huesca no está declarada zona de mercado residencial tensionado, así que no se aplican los límites de renta de esas zonas a los contratos nuevos.

¿Es rentable comprar para alquilar en Huesca?

Con los precios medios, la rentabilidad bruta ronda el 6,6 % (puesto 9 de 51 capitales). Descontando impuestos de compra y gastos, la neta orientativa queda cerca del 4,8 %. Depende mucho del barrio y del precio de compra.

¿Cuánto cuesta alquilar en Huesca?

El precio medio de oferta es de 10,3 €/m² (agosto de 2026): unos 721 € al mes por 70 m².

¿Cuánto ha subido el alquiler en Huesca?

Un 15,0 % en un año hasta agosto de 2026, según idealista.

¿Huesca es zona tensionada?

No figura entre las zonas tensionadas declaradas a septiembre de 2026.

¿Es rentable comprar para alquilar en Huesca?

Con los precios de idealista de agosto de 2026 (alquiler 10,3 €/m², venta 1.874 €/m²), la rentabilidad bruta aproximada es del 6,6 %, antes de gastos e impuestos.

Cómo calculamos estas cifras

Partimos de precios medios de oferta (lo que piden los anuncios, no lo que se firma en el contrato) para Huesca. La rentabilidad bruta es la renta de un año dividida entre el precio de compra. La neta orientativa resta el impuesto de transmisiones de Aragón, unos 2.500 € de notaría, registro, gestoría y tasación, y un 20 % de la renta anual para IBI, comunidad, seguro, mantenimiento y algún mes vacío. Es una media de toda la ciudad: con el piso y el barrio concretos el resultado cambia, por eso conviene usar las calculadoras con tus datos.

Fuente: idealista (precio medio de oferta), agosto de 2026. Precios medios de oferta, orientativos. Zonas tensionadas según las declaraciones publicadas en el BOE. Actualizamos estos datos periódicamente.

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