Aragón · Datos de agosto de 2026
Precio del alquiler en Zaragoza
Alquilar una vivienda en Zaragoza cuesta de media 12,3 €/m² al mes, un 13 % más que la capital de provincia típica. Es la 16.ª capital más cara de 51.
Alquiler medio
12,3 €/m²
+11,1 % en un año
Precio de compra
2.343 €/m²
+10,5 % en un año
Rentabilidad bruta
6,3 %
Puesto 14 de 51 capitales
Zona tensionada
No
Sin declaración a día de hoy
Zaragoza es hoy una de las capitales donde más sube el alquiler: el precio medio de oferta fue de 12,3 €/m² en septiembre de 2026, un 10,3 % más que un año antes. Y es una subida generalizada: ninguno de los nueve distritos que recoge el informe baja.
Aun así, sigue siendo una ciudad asequible comparada con Madrid o Barcelona, tanto para alquilar como para comprar, lo que la hace interesante para el casero que busca rentabilidad. La diferencia entre el distrito más caro (Casco Histórico, 13,3 €/m²) y el más barato (Universidad-Romareda, 11,8 €/m²) es de solo 1,5 €/m², unos 105 € al mes en un piso de 70 m².
Precio del alquiler por distritos de Zaragoza
Precio medio de oferta por distrito, de mayor a menor, lo que supone en un piso de 70 m² y cómo ha cambiado en un año:
| Distrito | €/m² al mes | Piso de 70 m² | Variación anual |
|---|---|---|---|
| Casco Histórico | 13,3 | 931 € | +11,8 % |
| Centro | 12,8 | 896 € | +9,6 % |
| Universidad-San Francisco | 12,6 | 882 € | +7,7 % |
| Las Fuentes | 12,5 | 875 € | +13,6 % |
| Torrero-La Paz | 12,4 | 868 € | +12,5 % |
| Miraflores-San José | 12,3 | 861 € | +10,6 % |
| Arrabal-Barrio Jesús | 12,3 | 861 € | +9,5 % |
| Delicias | 12,3 | 861 € | +12,5 % |
| Universidad-Romareda | 11,8 | 826 € | +9,3 % |
Fuente: idealista (precio medio de oferta), septiembre de 2026.
Subidas de dos dígitos en casi toda la ciudad
Las Fuentes (+13,6 %), Torrero-La Paz (+12,5 %), Delicias (+12,5 %) y el Casco Histórico (+11,8 %) lideran las subidas. Incluso el distrito que menos sube, Universidad-San Francisco, lo hace un 7,7 %. Es un ritmo muy superior al de Madrid o Barcelona.
Los barrios populares suben más que el centro
Las Fuentes, Torrero-La Paz y Delicias suben más que el Centro (+9,6 %). La demanda empuja hacia donde todavía hay precios más contenidos.
Pocas diferencias entre distritos
Con todos los distritos entre 11,8 y 13,3 €/m², la elección de barrio pesa menos que en otras capitales. Un piso de 70 m² se mueve entre unos 826 y 931 € al mes.
Consejos para caseros en Zaragoza
No es zona tensionada, pero las subidas son altas
A día de hoy Zaragoza no figura entre las zonas de mercado residencial tensionado declaradas (listado de septiembre de 2026), así que la renta de un contrato nuevo es libre. Con subidas anuales de dos dígitos, conviene vigilar si se plantea esa declaración. Lo explicamos en zonas tensionadas: qué cambia para el casero.
Calcula el esfuerzo del inquilino
Con la media de la ciudad (≈ 861 € al mes por un piso de 70 m²), la regla del 30–35 % de los ingresos netos exige unos 2.500–2.900 € netos al mes. En el Casco Histórico (≈ 931 €) subiría a 2.700–3.100 €, y en Universidad-Romareda (≈ 826 €) bajaría a 2.400–2.800 €. Pide garantías según el caso: cómo elegir un buen inquilino y seguro de impago.
Actualiza bien la renta de los contratos vigentes
Con un mercado que sube tanto, es tentador subir la renta de un contrato en vigor, pero la actualización anual está limitada por el IRAV. Calcula la subida permitida con la calculadora de actualización de la renta y repasa las reglas en cómo actualizar la renta con el IRAV.
Impuestos de compra
El ITP de una vivienda de segunda mano en Aragón es del 8 % con carácter general. Calcula tu caso con la calculadora de gastos de compra y repasa todos los costes en impuestos y gastos al comprar un piso para alquilar.
Valora el alquiler por habitaciones
Con la población universitaria de la ciudad, alquilar un piso grande por habitaciones puede mejorar los ingresos, a cambio de más gestión. Compara los dos modelos con la calculadora de habitaciones o piso completo y lee la guía del alquiler por habitaciones.
Cuánto cuesta alquilar un piso en Zaragoza
Con el precio medio de oferta, esto es lo que se pide al mes según el tamaño:
| Superficie | Alquiler al mes | Al año |
|---|---|---|
| Piso de 50 m² | 615 € | 7.380 € |
| Piso de 70 m² | 861 € | 10.332 € |
| Piso de 90 m² | 1.107 € | 13.284 € |
Son precios medios de toda la ciudad: el barrio, el estado del piso, si está amueblado o tiene ascensor cambian mucho la cifra. Para fijar el precio de tu piso, compara con anuncios parecidos como explicamos en cómo calcular el precio de alquiler.
Zaragoza no es zona tensionada
A agosto de 2026, Zaragoza no está declarada zona de mercado residencial tensionado, así que puedes fijar libremente la renta de un contrato nuevo. Las actualizaciones anuales de los contratos vigentes siguen sus propios límites (el IRAV en los contratos firmados desde el 26 de mayo de 2023). Más información en zonas tensionadas: qué son y dónde hay y en el mapa de zonas tensionadas.
Rentabilidad del alquiler en Zaragoza: ¿compensa comprar para alquilar?
Un ejemplo con un piso de 70 m² a precio medio:
| Precio de compra (2.343 €/m²) | 164.000 € |
| ITP (8 % en Aragón) | 13.120 € |
| Notaría, registro, gestoría y tasación | ≈ 2.500 € |
| Alquiler mensual (12,3 €/m²) | 861 € |
| Gastos anuales (IBI, comunidad, seguro, mantenimiento y algún mes vacío, ≈ 20 %) | 2.066 € |
| Rentabilidad bruta / neta orientativa | 6,3 % / 4,6 % |
|---|
Haz las cuentas con tu piso en la calculadora de rentabilidad y calcula los impuestos exactos con la calculadora de gastos de compra. Si piensas alquilar por habitaciones, compara con la calculadora de habitaciones o piso completo.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta alquilar un piso en Zaragoza?
El precio medio de oferta es de 12,3 €/m² al mes (agosto de 2026). Un piso de 70 m² sale por unos 861 € al mes y uno de 90 m², por unos 1.107 €.
¿Zaragoza es zona tensionada?
No, a agosto de 2026 Zaragoza no está declarada zona de mercado residencial tensionado, así que no se aplican los límites de renta de esas zonas a los contratos nuevos.
¿Es rentable comprar para alquilar en Zaragoza?
Con los precios medios, la rentabilidad bruta ronda el 6,3 % (puesto 14 de 51 capitales). Descontando impuestos de compra y gastos, la neta orientativa queda cerca del 4,6 %. Depende mucho del barrio y del precio de compra.
¿Cuál es el distrito más caro para alquilar en Zaragoza?
El Casco Histórico, con 13,3 €/m² de media en septiembre de 2026, seguido del Centro (12,8 €/m²) y Universidad-San Francisco (12,6 €/m²).
¿Cuál es el distrito más barato para alquilar en Zaragoza?
Universidad-Romareda, con 11,8 €/m², seguido de Miraflores-San José, Arrabal-Barrio Jesús y Delicias, los tres con 12,3 €/m².
¿Cuánto ha subido el alquiler en Zaragoza en un año?
El precio medio de oferta ha subido un 10,3 % en un año, hasta 12,3 €/m² en septiembre de 2026. Las Fuentes (+13,6 %), Torrero-La Paz (+12,5 %) y Delicias (+12,5 %) son los distritos con mayor subida.
¿Qué ingresos necesita un inquilino para alquilar un piso en Zaragoza?
Una referencia habitual es que la renta no supere el 30–35 % de los ingresos netos. Para un piso de 70 m² a precio medio (≈ 861 € al mes) eso supone unos 2.500–2.900 € netos al mes; depende de la zona y de si hay avalista o seguro.
Cómo calculamos estas cifras
Partimos de precios medios de oferta (lo que piden los anuncios, no lo que se firma en el contrato) para Zaragoza. La rentabilidad bruta es la renta de un año dividida entre el precio de compra. La neta orientativa resta el impuesto de transmisiones de Aragón, unos 2.500 € de notaría, registro, gestoría y tasación, y un 20 % de la renta anual para IBI, comunidad, seguro, mantenimiento y algún mes vacío. Es una media de toda la ciudad: con el piso y el barrio concretos el resultado cambia, por eso conviene usar las calculadoras con tus datos.
Fuente: idealista (precio medio de oferta), agosto de 2026. Precios medios de oferta, orientativos. Zonas tensionadas según las declaraciones publicadas en el BOE. Actualizamos estos datos periódicamente.
Otras capitales de Aragón
Las capitales más caras para alquilar
- Madrid23,3 €/m²
- Barcelona20,2 €/m²
- Palma19,3 €/m²
- San Sebastián18,1 €/m²
- Málaga16,5 €/m²
- Valencia16,3 €/m²