Castilla-La Mancha · Datos de agosto de 2026

Precio del alquiler en Guadalajara

Alquilar una vivienda en Guadalajara cuesta de media 12,0 €/m² al mes, un 10 % más que la capital de provincia típica. Es la 18.ª capital más cara de 51.

Alquiler medio

12,0 €/m²

+10,9 % en un año

Precio de compra

2.144 €/m²

+9,5 % en un año

Rentabilidad bruta

6,7 %

Puesto 8 de 51 capitales

Zona tensionada

Sin declaración a día de hoy

Guadalajara tiene un alquiler medio de 11,9 €/m² en septiembre de 2026, un 7,9 % más que hace un año: unos 833 € al mes por un piso de 70 m². Bajó un 1,0 % respecto a agosto y está un 1,6 % por debajo del máximo de julio de 2026 (12,1 €/m²), así que el mercado parece estabilizarse en lo alto.

Idealista no publica precios por distrito para la ciudad (lista Casco Histórico, Estación-Manantiales, Las Lomas-Salinera-La Muñeca y otros, pero sin cifras), de modo que esta ficha se apoya en los datos del conjunto.

Alquiler por zonas de Guadalajara

Idealista no ofrece precio por zonas de Guadalajara en septiembre de 2026. Para fijar precio de un piso concreto, compara anuncios de su mismo barrio.

Fuente: idealista (precio medio de oferta, septiembre de 2026) y precios de venta de idealista (agosto de 2026).

Cerca del techo

El máximo histórico es de 12,1 €/m² (julio de 2026) y la media actual (11,9) queda solo un 1,6 % por debajo.

Alquiler y venta, a ritmos parecidos

Según idealista (agosto de 2026), el alquiler sube un 10,9 % y la venta un 9,5 % en un año. Es un mercado en el que ambos precios suben juntos.

Consejos para caseros en Guadalajara

Rentabilidad aproximada: ~6,7 %

Con 12,0 €/m² de alquiler y 2.144 €/m² de venta (agosto de 2026), el alquiler anual equivale a un 6,7 % del precio de compra, antes de gastos e impuestos. Compruébalo con tu piso en la calculadora de rentabilidad.

Sin zona tensionada

Guadalajara no figura entre las zonas tensionadas declaradas (septiembre de 2026), así que la renta del contrato nuevo es libre. Qué cambiaría: zonas tensionadas: qué cambia para el casero.

Ingresos del inquilino

Con ≈ 833 € al mes, la regla del 30–35 % pide unos 2.400–2.800 € netos mensuales. Revisa cómo elegir un buen inquilino y el seguro de impago.

ITP de Castilla-La Mancha

El ITP general de segunda mano es del 9 %. Calcula el total en la calculadora de gastos de compra.

Declara bien lo que cobras

Simula tu IRPF con la calculadora del IRPF del alquiler y la guía para declararlo.

Cuánto cuesta alquilar un piso en Guadalajara

Con el precio medio de oferta, esto es lo que se pide al mes según el tamaño:

Superficie	Alquiler al mes	Al año
Piso de 50 m²	600 €	7.200 €
Piso de 70 m²	840 €	10.080 €
Piso de 90 m²	1.080 €	12.960 €

Son precios medios de toda la ciudad: el barrio, el estado del piso, si está amueblado o tiene ascensor cambian mucho la cifra. Para fijar el precio de tu piso, compara con anuncios parecidos como explicamos en cómo calcular el precio de alquiler.

Guadalajara no es zona tensionada

A agosto de 2026, Guadalajara no está declarada zona de mercado residencial tensionado, así que puedes fijar libremente la renta de un contrato nuevo. Las actualizaciones anuales de los contratos vigentes siguen sus propios límites (el IRAV en los contratos firmados desde el 26 de mayo de 2023). Más información en zonas tensionadas: qué son y dónde hay y en el mapa de zonas tensionadas.

Rentabilidad del alquiler en Guadalajara: ¿compensa comprar para alquilar?

Un ejemplo con un piso de 70 m² a precio medio:

Rentabilidad bruta / neta orientativa	6,7 % / 4,9 %
Precio de compra (2.144 €/m²)	150.000 €
ITP (9 % en Castilla-La Mancha)	13.500 €
Notaría, registro, gestoría y tasación	≈ 2.500 €
Alquiler mensual (12,0 €/m²)	840 €
Gastos anuales (IBI, comunidad, seguro, mantenimiento y algún mes vacío, ≈ 20 %)	2.016 €

Haz las cuentas con tu piso en la calculadora de rentabilidad y calcula los impuestos exactos con la calculadora de gastos de compra. Si piensas alquilar por habitaciones, compara con la calculadora de habitaciones o piso completo.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta alquilar un piso en Guadalajara?

El precio medio de oferta es de 12,0 €/m² al mes (agosto de 2026). Un piso de 70 m² sale por unos 840 € al mes y uno de 90 m², por unos 1.080 €.

¿Guadalajara es zona tensionada?

No, a agosto de 2026 Guadalajara no está declarada zona de mercado residencial tensionado, así que no se aplican los límites de renta de esas zonas a los contratos nuevos.

¿Es rentable comprar para alquilar en Guadalajara?

Con los precios medios, la rentabilidad bruta ronda el 6,7 % (puesto 8 de 51 capitales). Descontando impuestos de compra y gastos, la neta orientativa queda cerca del 4,9 %. Depende mucho del barrio y del precio de compra.

¿Cuánto cuesta alquilar en Guadalajara?

El precio medio de oferta es de 11,9 €/m² (septiembre de 2026): unos 833 € al mes por 70 m².

¿Ha subido el alquiler en Guadalajara?

Un 7,9 % en un año hasta septiembre de 2026, aunque baja un 1,0 % respecto a agosto y está un 1,6 % por debajo del máximo de julio.

¿Es rentable comprar para alquilar en Guadalajara?

Con los precios de idealista de agosto de 2026 (alquiler 12,0 €/m², venta 2.144 €/m²), la rentabilidad bruta aproximada es del 6,7 %, antes de gastos e impuestos.

¿Guadalajara es zona tensionada?

No figura entre las zonas tensionadas declaradas a septiembre de 2026.

Cómo calculamos estas cifras

Partimos de precios medios de oferta (lo que piden los anuncios, no lo que se firma en el contrato) para Guadalajara. La rentabilidad bruta es la renta de un año dividida entre el precio de compra. La neta orientativa resta el impuesto de transmisiones de Castilla-La Mancha, unos 2.500 € de notaría, registro, gestoría y tasación, y un 20 % de la renta anual para IBI, comunidad, seguro, mantenimiento y algún mes vacío. Es una media de toda la ciudad: con el piso y el barrio concretos el resultado cambia, por eso conviene usar las calculadoras con tus datos.

Fuente: idealista (precio medio de oferta), agosto de 2026. Precios medios de oferta, orientativos. Zonas tensionadas según las declaraciones publicadas en el BOE. Actualizamos estos datos periódicamente.

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