Castilla-La Mancha · Datos de agosto de 2026

Precio del alquiler en Cuenca

Alquilar una vivienda en Cuenca cuesta de media 8,8 €/m² al mes, un 19 % menos que la capital de provincia típica. Es la 43.ª capital más cara de 51.

Alquiler medio

8,8 €/m²

+8,6 % en un año

Precio de compra

1.670 €/m²

+4,8 % en un año

Rentabilidad bruta

6,3 %

Puesto 16 de 51 capitales

Zona tensionada

Sin declaración a día de hoy

Cuenca tiene un alquiler medio de 8,8 €/m² en julio de 2026 (el último informe de idealista disponible para la capital), un 9,4 % más que hace un año y en máximo histórico: unos 616 € al mes por 70 m². Es una ciudad pequeña, con un mercado de pocos anuncios.

Idealista solo publica precio de una zona, el Centro (9,0 €/m², +8,4 %), así que el resto de la ciudad se mueve en torno a la media. La venta, a 1.670 €/m² y con un +4,8 %, sube bastante menos que el alquiler.

Qué se sabe por zonas de Cuenca

Idealista publica en julio de 2026 el precio de una sola zona, el Centro: 9,0 €/m² (+8,4 %), unos 630 € al mes por 70 m². Alameda, Casco Histórico, Fuensanta-Universidad, Los Tiradores, Reyes Católicos, San Antón y San Fernando no tienen cifras.

Fuente: idealista (precio medio de oferta, julio de 2026) y precios de venta de idealista (agosto de 2026).

Alquiler más rápido que la venta

Según idealista (agosto de 2026), el alquiler sube un 8,6 % y la venta un 4,8 %.

Máximo histórico

El precio actual (8,8 €/m²) coincide con el máximo de la serie, de julio de 2026.

Consejos para caseros en Cuenca

Rentabilidad aproximada: ~6,3 %

Con 8,8 €/m² de alquiler y 1.670 €/m² de venta (agosto de 2026), el alquiler anual equivale a un 6,3 % del precio de compra, antes de gastos. Pruébalo en la calculadora de rentabilidad.

Sin zona tensionada

Cuenca no figura entre las zonas tensionadas declaradas (septiembre de 2026). Más en zonas tensionadas: qué cambia para el casero.

Ingresos del inquilino

Con ≈ 616 € al mes, la regla del 30–35 % pide unos 1.800–2.100 € netos mensuales. Revisa cómo elegir un buen inquilino.

ITP de Castilla-La Mancha

El ITP general de segunda mano es del 9 %. Calcula el total en la calculadora de gastos de compra.

Turismo en el casco

En ciudades patrimonio, las estancias turísticas y de temporada siguen normas distintas a las del alquiler habitual. Empieza por el Registro Único de Arrendamientos.

Cuánto cuesta alquilar un piso en Cuenca

Con el precio medio de oferta, esto es lo que se pide al mes según el tamaño:

Superficie	Alquiler al mes	Al año
Piso de 50 m²	440 €	5.280 €
Piso de 70 m²	616 €	7.392 €
Piso de 90 m²	792 €	9.504 €

Son precios medios de toda la ciudad: el barrio, el estado del piso, si está amueblado o tiene ascensor cambian mucho la cifra. Para fijar el precio de tu piso, compara con anuncios parecidos como explicamos en cómo calcular el precio de alquiler.

Cuenca no es zona tensionada

A agosto de 2026, Cuenca no está declarada zona de mercado residencial tensionado, así que puedes fijar libremente la renta de un contrato nuevo. Las actualizaciones anuales de los contratos vigentes siguen sus propios límites (el IRAV en los contratos firmados desde el 26 de mayo de 2023). Más información en zonas tensionadas: qué son y dónde hay y en el mapa de zonas tensionadas.

Rentabilidad del alquiler en Cuenca: ¿compensa comprar para alquilar?

Un ejemplo con un piso de 70 m² a precio medio:

Rentabilidad bruta / neta orientativa	6,3 % / 4,5 %
Precio de compra (1.670 €/m²)	117.000 €
ITP (9 % en Castilla-La Mancha)	10.530 €
Notaría, registro, gestoría y tasación	≈ 2.500 €
Alquiler mensual (8,8 €/m²)	616 €
Gastos anuales (IBI, comunidad, seguro, mantenimiento y algún mes vacío, ≈ 20 %)	1.478 €

Haz las cuentas con tu piso en la calculadora de rentabilidad y calcula los impuestos exactos con la calculadora de gastos de compra. Si piensas alquilar por habitaciones, compara con la calculadora de habitaciones o piso completo.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta alquilar un piso en Cuenca?

El precio medio de oferta es de 8,8 €/m² al mes (agosto de 2026). Un piso de 70 m² sale por unos 616 € al mes y uno de 90 m², por unos 792 €.

¿Cuenca es zona tensionada?

No, a agosto de 2026 Cuenca no está declarada zona de mercado residencial tensionado, así que no se aplican los límites de renta de esas zonas a los contratos nuevos.

¿Es rentable comprar para alquilar en Cuenca?

Con los precios medios, la rentabilidad bruta ronda el 6,3 % (puesto 16 de 51 capitales). Descontando impuestos de compra y gastos, la neta orientativa queda cerca del 4,5 %. Depende mucho del barrio y del precio de compra.

¿Cuánto cuesta alquilar en Cuenca?

El precio medio de oferta es de 8,8 €/m² (julio de 2026): unos 616 € al mes por 70 m².

¿Cuánto ha subido el alquiler en Cuenca?

Un 9,4 % en un año hasta julio de 2026, según idealista.

¿Cuánto cuesta alquilar en el Centro de Cuenca?

9,0 €/m² (julio de 2026): unos 630 € al mes por 70 m².

¿Es rentable comprar para alquilar en Cuenca?

Con los precios de idealista de agosto de 2026 (alquiler 8,8 €/m², venta 1.670 €/m²), la rentabilidad bruta aproximada es del 6,3 %, antes de gastos e impuestos.

Cómo calculamos estas cifras

Partimos de precios medios de oferta (lo que piden los anuncios, no lo que se firma en el contrato) para Cuenca. La rentabilidad bruta es la renta de un año dividida entre el precio de compra. La neta orientativa resta el impuesto de transmisiones de Castilla-La Mancha, unos 2.500 € de notaría, registro, gestoría y tasación, y un 20 % de la renta anual para IBI, comunidad, seguro, mantenimiento y algún mes vacío. Es una media de toda la ciudad: con el piso y el barrio concretos el resultado cambia, por eso conviene usar las calculadoras con tus datos.

Fuente: idealista (precio medio de oferta), agosto de 2026. Precios medios de oferta, orientativos. Zonas tensionadas según las declaraciones publicadas en el BOE. Actualizamos estos datos periódicamente.

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