Castilla y León · Datos de agosto de 2026

Precio del alquiler en Ávila

Alquilar una vivienda en Ávila cuesta de media 8,9 €/m² al mes, un 18 % menos que la capital de provincia típica. Es la 42.ª capital más cara de 51.

Alquiler medio

8,9 €/m²

+3,2 % en un año

Precio de compra

1.724 €/m²

+14,4 % en un año

Rentabilidad bruta

6,2 %

Puesto 19 de 51 capitales

Zona tensionada

Sin declaración a día de hoy

Ávila tiene un alquiler medio de 8,9 €/m² en agosto de 2026, un 3,2 % más que hace un año y en su máximo histórico: unos 623 € al mes por 70 m². La venta, en cambio, sube con fuerza (+14,4 %) hasta 1.724 €/m², y la rentabilidad bruta ronda el 6,2 %.

Idealista solo publica dos zonas: Sur (9,4 €/m², +13,3 %) y Hervencias Altas-El Pinar (8,5 €/m², sin cambio en un año).

Dos zonas de Ávila con precio publicado

Datos de agosto de 2026; el resto de distritos del selector no tiene cifras.

Zona	€/m² al mes	Piso de 70 m²	Variación anual
Sur	9,4	658 €	+13,3 %
Hervencias Altas - El Pinar	8,5	595 €	0,0 %

Fuente: idealista (precio medio de oferta, agosto de 2026) y precios de venta de idealista (agosto de 2026).

Sur se dispara

Con 9,4 €/m² (unos 658 € al mes por 70 m²) y un +13,3 % es la zona más cara. Baja un 3,1 % en el último mes, un 3,1 % por debajo de su pico de julio.

Hervencias Altas-El Pinar, plana

A 8,5 €/m² (≈ 595 €) no se mueve en un año (0,0 %): la diferencia con el Sur ya es de un 11 %.

Consejos para caseros en Ávila

Rentabilidad aproximada: ~6,2 %

Con 8,9 €/m² de alquiler y 1.724 €/m² de venta (agosto de 2026), el alquiler anual equivale a un 6,2 % del precio de compra, antes de gastos. Calcula tu caso en la calculadora de rentabilidad.

Sin zona tensionada

Ávila no figura entre las zonas tensionadas declaradas (septiembre de 2026). Más en zonas tensionadas: qué cambia para el casero.

Ingresos del inquilino

Con ≈ 623 € al mes, la regla del 30–35 % pide unos 1.800–2.100 € netos mensuales. Revisa cómo elegir un buen inquilino.

ITP de Castilla y León

El ITP general es del 8 %, con tramos superiores. Calcula el total en la calculadora de gastos de compra.

Cuánto cuesta alquilar un piso en Ávila

Con el precio medio de oferta, esto es lo que se pide al mes según el tamaño:

Superficie	Alquiler al mes	Al año
Piso de 50 m²	445 €	5.340 €
Piso de 70 m²	623 €	7.476 €
Piso de 90 m²	801 €	9.612 €

Son precios medios de toda la ciudad: el barrio, el estado del piso, si está amueblado o tiene ascensor cambian mucho la cifra. Para fijar el precio de tu piso, compara con anuncios parecidos como explicamos en cómo calcular el precio de alquiler.

Ávila no es zona tensionada

A agosto de 2026, Ávila no está declarada zona de mercado residencial tensionado, así que puedes fijar libremente la renta de un contrato nuevo. Las actualizaciones anuales de los contratos vigentes siguen sus propios límites (el IRAV en los contratos firmados desde el 26 de mayo de 2023). Más información en zonas tensionadas: qué son y dónde hay y en el mapa de zonas tensionadas.

Rentabilidad del alquiler en Ávila: ¿compensa comprar para alquilar?

Un ejemplo con un piso de 70 m² a precio medio:

Rentabilidad bruta / neta orientativa	6,2 % / 4,5 %
Precio de compra (1.724 €/m²)	121.000 €
ITP (8 % en Castilla y León)	9.680 €
Notaría, registro, gestoría y tasación	≈ 2.500 €
Alquiler mensual (8,9 €/m²)	623 €
Gastos anuales (IBI, comunidad, seguro, mantenimiento y algún mes vacío, ≈ 20 %)	1.495 €

Haz las cuentas con tu piso en la calculadora de rentabilidad y calcula los impuestos exactos con la calculadora de gastos de compra. Si piensas alquilar por habitaciones, compara con la calculadora de habitaciones o piso completo.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta alquilar un piso en Ávila?

El precio medio de oferta es de 8,9 €/m² al mes (agosto de 2026). Un piso de 70 m² sale por unos 623 € al mes y uno de 90 m², por unos 801 €.

¿Ávila es zona tensionada?

No, a agosto de 2026 Ávila no está declarada zona de mercado residencial tensionado, así que no se aplican los límites de renta de esas zonas a los contratos nuevos.

¿Es rentable comprar para alquilar en Ávila?

Con los precios medios, la rentabilidad bruta ronda el 6,2 % (puesto 19 de 51 capitales). Descontando impuestos de compra y gastos, la neta orientativa queda cerca del 4,5 %. Depende mucho del barrio y del precio de compra.

¿Cuánto cuesta alquilar en Ávila?

El precio medio de oferta es de 8,9 €/m² (agosto de 2026): unos 623 € al mes por 70 m².

¿Cuánto ha subido el alquiler en Ávila?

Un 3,2 % en un año hasta agosto de 2026, según idealista.

¿Qué zona de Ávila sube más?

Sur, con un +13,3 % en un año.

¿Es rentable comprar para alquilar en Ávila?

Con los precios de idealista de agosto de 2026 (alquiler 8,9 €/m², venta 1.724 €/m²), la rentabilidad bruta aproximada es del 6,2 %, antes de gastos e impuestos.

Cómo calculamos estas cifras

Partimos de precios medios de oferta (lo que piden los anuncios, no lo que se firma en el contrato) para Ávila. La rentabilidad bruta es la renta de un año dividida entre el precio de compra. La neta orientativa resta el impuesto de transmisiones de Castilla y León, unos 2.500 € de notaría, registro, gestoría y tasación, y un 20 % de la renta anual para IBI, comunidad, seguro, mantenimiento y algún mes vacío. Es una media de toda la ciudad: con el piso y el barrio concretos el resultado cambia, por eso conviene usar las calculadoras con tus datos.

Fuente: idealista (precio medio de oferta), agosto de 2026. Precios medios de oferta, orientativos. Zonas tensionadas según las declaraciones publicadas en el BOE. Actualizamos estos datos periódicamente.

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