Galicia · Datos de agosto de 2026

Precio del alquiler en Lugo

Alquilar una vivienda en Lugo cuesta de media 8,7 €/m² al mes, un 20 % menos que la capital de provincia típica. Es la 45.ª capital más cara de 51.

Alquiler medio

8,7 €/m²

+9,3 % en un año

Precio de compra

1.596 €/m²

+9,5 % en un año

Rentabilidad bruta

6,5 %

Puesto 12 de 51 capitales

Zona tensionada

Sin declaración a día de hoy

Lugo cierra septiembre de 2026 con un alquiler medio de 8,7 €/m², un 10,8 % más que hace un año y justo en su máximo histórico (alcanzado en agosto): unos 609 € al mes por un piso de 70 m². Es de las subidas más fuertes entre las capitales gallegas de tamaño medio, y a diferencia de A Coruña no está declarada zona tensionada.

La tabla de idealista es corta, pero tiene un contraste claro: el Recinto Amurallado (9,8 €/m²) está un 14 % por encima de Aceña de Olga-Augas Férreas (8,6), y esta última sube mucho menos.

Tres zonas de Lugo con precio publicado

Datos de septiembre de 2026; el selector de idealista enumera doce distritos, el resto sin cifras.

Zona	€/m² al mes	Piso de 70 m²	Variación anual
Recinto Amurallado	9,8	686 €	+10,1 %
San Roque - As Fontiñas	8,7	609 €	+11,5 %
Aceña de Olga - Augas Férreas	8,6	602 €	+2,4 %

Fuente: idealista (precio medio de oferta, septiembre de 2026) y precios de venta de idealista (agosto de 2026).

Dentro de la muralla se paga más

A 9,8 €/m² son unos 686 € al mes por 70 m², con una subida del 10,1 % en un año.

San Roque-As Fontiñas, la que más sube

Con 8,7 €/m² (la media de la ciudad) crece un 11,5 %. Aceña de Olga-Augas Férreas, en cambio, apenas sube un 2,4 % y cae un 3,4 % en el último mes.

Consejos para caseros en Lugo

Rentabilidad aproximada: ~6,5 %

Con 8,7 €/m² de alquiler y 1.596 €/m² de venta (agosto de 2026), el alquiler anual equivale a un 6,5 % del precio de compra, antes de gastos e impuestos. Haz la cuenta en la calculadora de rentabilidad.

Sin zona tensionada

En Galicia solo están declaradas A Coruña y Santiago de Compostela (septiembre de 2026); Lugo no, así que la renta del contrato nuevo es libre. Más en zonas tensionadas: qué cambia para el casero.

Ingresos del inquilino

Con ≈ 609 € al mes, la regla del 30–35 % de ingresos netos pide unos 1.700–2.000 € netos mensuales. Revisa cómo elegir un buen inquilino.

ITP de Galicia

El ITP general de segunda mano es del 8 %. Calcula el total en la calculadora de gastos de compra.

Cuánto cuesta alquilar un piso en Lugo

Con el precio medio de oferta, esto es lo que se pide al mes según el tamaño:

Superficie	Alquiler al mes	Al año
Piso de 50 m²	435 €	5.220 €
Piso de 70 m²	609 €	7.308 €
Piso de 90 m²	783 €	9.396 €

Son precios medios de toda la ciudad: el barrio, el estado del piso, si está amueblado o tiene ascensor cambian mucho la cifra. Para fijar el precio de tu piso, compara con anuncios parecidos como explicamos en cómo calcular el precio de alquiler.

Lugo no es zona tensionada

A agosto de 2026, Lugo no está declarada zona de mercado residencial tensionado, así que puedes fijar libremente la renta de un contrato nuevo. Las actualizaciones anuales de los contratos vigentes siguen sus propios límites (el IRAV en los contratos firmados desde el 26 de mayo de 2023). Más información en zonas tensionadas: qué son y dónde hay y en el mapa de zonas tensionadas.

Rentabilidad del alquiler en Lugo: ¿compensa comprar para alquilar?

Un ejemplo con un piso de 70 m² a precio medio:

Rentabilidad bruta / neta orientativa	6,5 % / 4,7 %
Precio de compra (1.596 €/m²)	112.000 €
ITP (8 % en Galicia)	8.960 €
Notaría, registro, gestoría y tasación	≈ 2.500 €
Alquiler mensual (8,7 €/m²)	609 €
Gastos anuales (IBI, comunidad, seguro, mantenimiento y algún mes vacío, ≈ 20 %)	1.462 €

Haz las cuentas con tu piso en la calculadora de rentabilidad y calcula los impuestos exactos con la calculadora de gastos de compra. Si piensas alquilar por habitaciones, compara con la calculadora de habitaciones o piso completo.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta alquilar un piso en Lugo?

El precio medio de oferta es de 8,7 €/m² al mes (agosto de 2026). Un piso de 70 m² sale por unos 609 € al mes y uno de 90 m², por unos 783 €.

¿Lugo es zona tensionada?

No, a agosto de 2026 Lugo no está declarada zona de mercado residencial tensionado, así que no se aplican los límites de renta de esas zonas a los contratos nuevos.

¿Es rentable comprar para alquilar en Lugo?

Con los precios medios, la rentabilidad bruta ronda el 6,5 % (puesto 12 de 51 capitales). Descontando impuestos de compra y gastos, la neta orientativa queda cerca del 4,7 %. Depende mucho del barrio y del precio de compra.

¿Cuánto cuesta alquilar en Lugo?

El precio medio de oferta es de 8,7 €/m² (septiembre de 2026): unos 609 € al mes por 70 m².

¿Cuánto ha subido el alquiler en Lugo?

Un 10,8 % en un año hasta septiembre de 2026, según idealista.

¿Lugo es zona tensionada?

No. En Galicia solo están declaradas A Coruña y Santiago de Compostela.

¿Cuál es la zona más cara de Lugo?

El Recinto Amurallado, con 9,8 €/m².

Cómo calculamos estas cifras

Partimos de precios medios de oferta (lo que piden los anuncios, no lo que se firma en el contrato) para Lugo. La rentabilidad bruta es la renta de un año dividida entre el precio de compra. La neta orientativa resta el impuesto de transmisiones de Galicia, unos 2.500 € de notaría, registro, gestoría y tasación, y un 20 % de la renta anual para IBI, comunidad, seguro, mantenimiento y algún mes vacío. Es una media de toda la ciudad: con el piso y el barrio concretos el resultado cambia, por eso conviene usar las calculadoras con tus datos.

Fuente: idealista (precio medio de oferta), agosto de 2026. Precios medios de oferta, orientativos. Zonas tensionadas según las declaraciones publicadas en el BOE. Actualizamos estos datos periódicamente.

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