Galicia · Datos de agosto de 2026

Precio del alquiler en Pontevedra

Alquilar una vivienda en Pontevedra cuesta de media 9,8 €/m² al mes, un 10 % menos que la capital de provincia típica. Es la 34.ª capital más cara de 51.

Alquiler medio

9,8 €/m²

+9,3 % en un año

Precio de compra

2.596 €/m²

+16,9 % en un año

Rentabilidad bruta

4,5 %

Puesto 45 de 51 capitales

Zona tensionada

Sin declaración a día de hoy

Pontevedra tiene un alquiler medio de 9,8 €/m² (septiembre de 2026), un 8,9 % más que hace un año: unos 686 € al mes por un piso de 70 m². Lo llamativo es la distancia entre alquilar y comprar: con la venta a 2.596 €/m² (+16,9 % en un año), la rentabilidad bruta ronda solo el 4,5 %.

Idealista publica el precio de dos zonas, la Plaza de Barcelos (10,3 €/m²) y Centro-Echegaray (10,0 €/m², con un +14,9 %).

Precios por zonas de Pontevedra

Dos zonas con dato en septiembre de 2026; A Parda, Campo da Torre, La Seca, Monteporreiro, O Burgo y otras aparecen sin cifras.

Zona	€/m² al mes	Piso de 70 m²	Variación anual
Zona Plaza de Barcelos	10,3	721 €	+9,6 %
Centro - Echegaray	10,0	700 €	+14,9 %

Fuente: idealista (precio medio de oferta, septiembre de 2026) y precios de venta de idealista (agosto de 2026).

El centro sube más rápido

Centro-Echegaray crece un 14,9 %, casi el doble que la media de la ciudad. A 10,0 €/m² son 700 € al mes por 70 m².

La Plaza de Barcelos, a 10,3 €/m²

Unos 721 € al mes por 70 m², con un +9,6 %.

Consejos para caseros en Pontevedra

Compara con cuidado compra y alquiler

Con 9,8 €/m² de alquiler y 2.596 €/m² de venta (agosto de 2026), el alquiler anual equivale a un 4,5 % del precio de compra, antes de gastos. La venta sube más que el alquiler: haz la cuenta en la calculadora de rentabilidad.

Galicia: solo A Coruña y Santiago son tensionadas

Pontevedra no figura entre las zonas tensionadas declaradas (septiembre de 2026). Repasa el contexto en zonas tensionadas: qué cambia para el casero.

Ingresos del inquilino

Con ≈ 686 € al mes, la regla del 30–35 % pide unos 2.000–2.300 € netos mensuales. Mira cómo elegir un buen inquilino.

ITP de Galicia

El ITP general de segunda mano es del 8 %. Calcula el total en la calculadora de gastos de compra.

Cuánto cuesta alquilar un piso en Pontevedra

Con el precio medio de oferta, esto es lo que se pide al mes según el tamaño:

Superficie	Alquiler al mes	Al año
Piso de 50 m²	490 €	5.880 €
Piso de 70 m²	686 €	8.232 €
Piso de 90 m²	882 €	10.584 €

Son precios medios de toda la ciudad: el barrio, el estado del piso, si está amueblado o tiene ascensor cambian mucho la cifra. Para fijar el precio de tu piso, compara con anuncios parecidos como explicamos en cómo calcular el precio de alquiler.

Pontevedra no es zona tensionada

A agosto de 2026, Pontevedra no está declarada zona de mercado residencial tensionado, así que puedes fijar libremente la renta de un contrato nuevo. Las actualizaciones anuales de los contratos vigentes siguen sus propios límites (el IRAV en los contratos firmados desde el 26 de mayo de 2023). Más información en zonas tensionadas: qué son y dónde hay y en el mapa de zonas tensionadas.

Rentabilidad del alquiler en Pontevedra: ¿compensa comprar para alquilar?

Un ejemplo con un piso de 70 m² a precio medio:

Rentabilidad bruta / neta orientativa	4,5 % / 3,3 %
Precio de compra (2.596 €/m²)	182.000 €
ITP (8 % en Galicia)	14.560 €
Notaría, registro, gestoría y tasación	≈ 2.500 €
Alquiler mensual (9,8 €/m²)	686 €
Gastos anuales (IBI, comunidad, seguro, mantenimiento y algún mes vacío, ≈ 20 %)	1.646 €

Haz las cuentas con tu piso en la calculadora de rentabilidad y calcula los impuestos exactos con la calculadora de gastos de compra. Si piensas alquilar por habitaciones, compara con la calculadora de habitaciones o piso completo.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta alquilar un piso en Pontevedra?

El precio medio de oferta es de 9,8 €/m² al mes (agosto de 2026). Un piso de 70 m² sale por unos 686 € al mes y uno de 90 m², por unos 882 €.

¿Pontevedra es zona tensionada?

No, a agosto de 2026 Pontevedra no está declarada zona de mercado residencial tensionado, así que no se aplican los límites de renta de esas zonas a los contratos nuevos.

¿Es rentable comprar para alquilar en Pontevedra?

Con los precios medios, la rentabilidad bruta ronda el 4,5 % (puesto 45 de 51 capitales). Descontando impuestos de compra y gastos, la neta orientativa queda cerca del 3,3 %. Depende mucho del barrio y del precio de compra.

¿Cuánto cuesta alquilar en Pontevedra?

El precio medio de oferta es de 9,8 €/m² (septiembre de 2026): unos 686 € al mes por 70 m².

¿Cuánto ha subido el alquiler en Pontevedra?

Un 8,9 % en un año hasta septiembre de 2026, según idealista.

¿Pontevedra es zona tensionada?

No. En Galicia solo están declaradas A Coruña y Santiago de Compostela (septiembre de 2026).

¿Es rentable comprar para alquilar en Pontevedra?

Con los precios de idealista de agosto de 2026 (alquiler 9,8 €/m², venta 2.596 €/m²), la rentabilidad bruta aproximada es del 4,5 %, antes de gastos e impuestos.

Cómo calculamos estas cifras

Partimos de precios medios de oferta (lo que piden los anuncios, no lo que se firma en el contrato) para Pontevedra. La rentabilidad bruta es la renta de un año dividida entre el precio de compra. La neta orientativa resta el impuesto de transmisiones de Galicia, unos 2.500 € de notaría, registro, gestoría y tasación, y un 20 % de la renta anual para IBI, comunidad, seguro, mantenimiento y algún mes vacío. Es una media de toda la ciudad: con el piso y el barrio concretos el resultado cambia, por eso conviene usar las calculadoras con tus datos.

Fuente: idealista (precio medio de oferta), agosto de 2026. Precios medios de oferta, orientativos. Zonas tensionadas según las declaraciones publicadas en el BOE. Actualizamos estos datos periódicamente.

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