Contrato de alquiler por habitaciones: qué debe incluir

En el alquiler por habitaciones, el contrato es aún más importante que en un alquiler de vivienda completa. Como explicamos en la guía del alquiler por habitaciones, lo habitual es que se rija sobre todo por lo pactado entre las partes y el Código Civil, así que lo que no esté escrito será difícil de exigir.

1. Identificación de las partes y del inmueble

Nombre, DNI/NIE y domicilio del propietario y del inquilino.
Dirección completa del piso.
Habitación concreta que se alquila (por ejemplo, “dormitorio 2, el primero a la derecha del pasillo”), mejor con un plano o fotos anexos.

2. Zonas comunes

Detalla qué espacios puede usar el inquilino de forma compartida: cocina, salón, baños, terraza, lavadero… y cuáles no (por ejemplo, un trastero reservado al propietario).

3. Duración y prórrogas

Fecha de inicio y de finalización.
Si se prorroga automáticamente y en qué condiciones.
Preaviso que debe dar cada parte para terminar el contrato (por ejemplo, 30 días).

Una duración pactada clara evita disputas cuando el inquilino quiere irse antes de tiempo o cuando necesitas recuperar la habitación.

4. Renta, pago y actualización

Importe mensual y qué incluye (suministros, internet, limpieza de zonas comunes…).
Forma y día de pago (por ejemplo, transferencia del 1 al 5 de cada mes).
Si la renta se actualizará y con qué criterio.
Consecuencias del retraso en el pago.

5. Suministros

Si no están incluidos en la renta, explica cómo se reparten: a partes iguales, por días de estancia o con tope. Tienes los métodos explicados en cómo repartir los gastos de luz, agua y gas.

6. Fianza y garantías

Importe de la fianza y en qué casos puede retenerse.
Plazo de devolución tras la salida.
Otras garantías (aval, depósito adicional) si las hay.

Revisa los criterios de la guía de la fianza y la normativa de tu comunidad autónoma sobre el depósito.

7. Normas de convivencia

Es la parte que más conflictos evita. Puede incluirse en el contrato o como anexo firmado:

Limpieza de zonas comunes (turnos o servicio contratado).
Horarios de silencio.
Visitas y pernoctaciones de personas ajenas.
Mascotas y tabaco.
Uso de la lavadora, la cocina y los espacios compartidos.

8. Estado de la habitación e inventario

Adjunta un inventario con fotos de la habitación y de las zonas comunes, firmado por ambas partes. Te explicamos cómo hacerlo en inventario del piso de alquiler.

9. Obras, reparaciones y acceso

Quién se ocupa de las reparaciones por el uso ordinario y quién de las averías importantes.
Prohibición de hacer obras o cambios sin permiso.
Cómo y con qué preaviso puede el propietario acceder a las zonas comunes para reparaciones.

10. Causas de resolución

Enumera los motivos por los que el propietario puede dar por terminado el contrato: impago, daños graves, incumplimiento reiterado de las normas de convivencia, subarriendo no autorizado…

Consejos finales

No uses plantillas de alquiler de vivienda completa sin adaptarlas: muchas cláusulas no encajan.
Firma cada contrato por separado con cada inquilino.
Guarda una copia digital firmada de todo, incluidos los anexos.

Añade como anexo unas normas de convivencia (tienes un modelo para copiar) y, si alquilas por meses, revisa el Registro Único de Arrendamientos.

Este artículo es orientativo. La calificación jurídica del alquiler por habitaciones puede variar según el caso, así que revisa tu modelo de contrato con un abogado antes de usarlo.