Normas de convivencia para un piso compartido: modelo y consejos

En el alquiler por habitaciones, los problemas casi nunca son de dinero: son de convivencia. Un inquilino que no limpia o que hace ruido a las tres de la mañana puede vaciarte el piso en dos meses. Unas normas claras, firmadas desde el primer día, son la mejor prevención.

1. Por qué ponerlas por escrito

• Todos saben qué se espera de ellos antes de entrar.
• Te ahorras hacer de árbitro: basta con remitir a las normas.
• Si hay un incumplimiento grave y reiterado, tienes un documento que lo respalda.

Lo ideal es incluirlas como anexo al contrato y que cada inquilino las firme. Repasa qué más debe incluir en el contrato de alquiler por habitaciones.

2. Qué deben cubrir

Limpieza

• Turnos semanales para zonas comunes (cocina, baño, salón) con un cuadrante visible.
• Cada uno limpia lo que ensucia en la cocina en el momento.
• Si contratas limpieza periódica, indícalo y aclara qué cubre.

Ruido y descanso

• Horario de silencio, por ejemplo de 23:00 a 8:00 entre semana.
• Nada de música alta ni llamadas a gritos en zonas comunes por la noche.

Visitas

• Visitas permitidas, pero sin que duerman más de X noches seguidas o al mes.
• Nada de subarrendar ni meter a otra persona a vivir.

Zonas comunes

• Nevera y armarios repartidos por baldas.
• No dejar objetos personales en el salón o el baño.

Suministros

• Uso razonable de calefacción y aire acondicionado.
• Cómo se reparten las facturas si no están incluidas (puedes usar la calculadora de reparto).

Otros

• Mascotas: permitidas o no.
• Tabaco: prohibido dentro del piso (y en el balcón, si molesta).
• Cómo avisar de averías y a quién.

3. Modelo para copiar

Normas de convivencia del piso de [dirección]

1. Las zonas comunes se limpian según el cuadrante semanal. La cocina se deja recogida después de cada uso.
2. Entre las 23:00 y las 8:00 se respeta el descanso de los demás.
3. Las visitas no pueden pernoctar más de 2 noches seguidas ni más de 6 al mes sin acuerdo del propietario.
4. Está prohibido fumar dentro de la vivienda.
5. Cada inquilino tiene asignada una balda de la nevera y un armario de la cocina.
6. Las averías se comunican al propietario por [WhatsApp/email] en cuanto se detectan.
7. El uso de calefacción y aire acondicionado debe ser razonable; el exceso sobre [importe] al mes se reparte entre los inquilinos.
8. El incumplimiento grave o reiterado de estas normas se considerará incumplimiento del contrato.

Adáptalo a tu piso: unas normas cortas y concretas se cumplen más que un reglamento de diez páginas.

4. Cómo hacer que se cumplan

1. Explícalas en la visita, antes de firmar. Si a alguien le parecen excesivas, mejor saberlo entonces.
2. Cuélgalas en la cocina junto al cuadrante de limpieza.
3. Crea un grupo de WhatsApp del piso para avisos, pero resuelve los conflictos en privado.
4. Actúa rápido: una conversación a tiempo evita que el problema crezca. Primero aviso verbal, luego por escrito.
5. Cuida la selección: la mejor norma es un buen inquilino. Tienes nuestro método en cómo elegir un buen inquilino.

5. Lo que las normas no pueden hacer

Las normas no pueden ir contra la ley ni contra el contrato: no puedes prohibir entrar en su propia habitación ni entrar tú sin permiso, ni imponer multas económicas no pactadas. Para un incumplimiento grave, la vía es la resolución del contrato con los requisitos legales. Si llegas a ese punto, consulta con un abogado.

Consejo: revisa las normas cada vez que entra un inquilino nuevo. Lo que funcionaba con un grupo puede no funcionar con otro.