Guía en PDF · Edición 2026
Compra tu piso de inversión sin que te engañen
Cuánto dinero necesitas de verdad, qué comprobar antes de firmar y cómo evitar las trampas. Con números reales, ejemplos y checklists.
- Pago único, descarga inmediata
- Normativa y cifras de octubre de 2026
- Índice clicable y enlaces a calculadoras gratis
Guía del comprador · 2026
9,90 €pago único · IVA incluido
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- Pago seguro con Stripe; no vemos tu tarjeta
- Devolución del dinero durante 14 días
- Actualización gratuita durante 12 meses
Al comprar aceptas las condiciones de venta de la guía: licencia personal y enlace de descarga intransferible, que no se puede compartir.
- 86páginas
- 20capítulos
- 19anexos y checklists
- 6casos de 50.000 a 400.000 €
- 17trampas explicadas
- ¿Cuánto dinero necesitas de verdad?
- ¿Qué pasa si el banco te dice que no?
- ¿Con o sin inmobiliaria?
- ¿Cómo detectar un anuncio falso?
- ¿Qué son las arras penitenciales?
- ¿Y si el piso tiene inquilino?
- ¿Qué rentabilidad exige tu hipoteca?
- ¿Cuándo comprar el segundo piso?
- ¿Qué pasa en un mal año?
Qué hay dentro, capítulo a capítulo
Un manual de trabajo, no teoría. Pulsa en cada parte para ver sus capítulos.
1 Parte 1 · Capítulos 1-4 Antes de buscar piso
- 1 ¿Comprar para alquilar es para ti?Los cuatro motores de rentabilidad, los riesgos reales y un test de 12 puntos.
- 2 Los requisitos para poder comprarLo que mira el banco y la carpeta de documentos que debes preparar.
- 3 El plan de inversión por porcentajesCuánto dinero necesitas de verdad, de dónde sale, proyección a 10 años y prueba de estrés.
- 4 Analizar un piso: el método de 7 pasosDe un anuncio a tu precio máximo, con un ejemplo trabajado.
2 Parte 2 · Capítulos 5-7 Dónde comprar
- 5 Elegir ciudad y barrioMatriz de 100 puntos y ranking de rentabilidad por capitales.
- 6 Dónde encontrar pisoCanales, búsqueda en 30 días y señales de un vendedor motivado.
- 7 Qué piso comprarBanderas verdes y rojas, y cuánto reservar para reforma.
3 Parte 3 · Capítulos 8-10 Lo que hay que saber antes de pagar nada
- 8 Impuestos, gastos y fiscalidadITP por comunidad, gastos reales y cómo tributa el alquiler.
- 9 La hipoteca de inversorFijo, variable o mixto, vinculaciones, FEIN y comisiones.
- 10 La documentación legal del pisoLa nota simple línea a línea, comunidad, IBI y quién ocupa el piso.
4 Parte 4 · Capítulos 11-15 Comprar sin que te engañen
- 11 El mapa de estafas y trampas17 trampas habituales y cómo evitar cada una.
- 12 El paso a paso: 20 pasosQué hacer, qué comprobar y qué no hacer en cada fase.
- 13 Arras, reserva y escrituraLos tres tipos de arras y la cláusula que más te protege.
- 14 Con inmobiliaria o sin inmobiliariaComparativa honesta y el kit para comprar a un particular.
- 15 Negociar el precio y las condicionesTu precio objetivo, la escalera de oferta y cuándo irte.
5 Parte 5 · Capítulos 16-18 Después de la firma
- 16 Los primeros 30 díasSemana a semana: asegurar, poner a punto, anunciar y firmar.
- 17 Reforma y puesta a punto con cabezaQué reforma compensa y cuál no.
- 18 Los 25 errores que más dinero cuestanUna lista para repasar antes de cada oferta.
6 Parte 6 · Capítulos 19-20 Casos por precio y tipos de activos
- 19 Seis pisos, seis realidadesDe 50.000 a 400.000 €, con cuota, cashflow, estrés y qué hacer si el piso no sale.
- 20 Tipos de activosDoce activos, de la segunda mano a la nuda propiedad, y qué comprobar en cada uno.
19 anexos para imprimir Fichas, checklists y plantillas
- A · Ficha de análisis del piso
- B · Checklist de visita
- C · Documentos que pedir
- D · Mensaje modelo para pedir documentación
- E · 25 preguntas para el vendedor
- F · Qué pedir en las arras
- G · Calendario de compra en 90 días
- H · Preparación financiera
- I · Zona y demanda
- J · Semáforo antes de dar la señal
- K · Checklist anti-estafa
- L · Comparador de ofertas de hipoteca
- M · Día de la firma
- N · Reforma y puesta a punto
- O · Primer año del casero
- P · Qué comprobar según el activo
- Q · La guía en una página
- R · Glosario del comprador
- S · Dónde seguir en la web
Seis pisos, seis realidades
El mismo método aplicado a seis precios. Cuanto más caro el piso, más dinero pones y menos cashflow queda. ¿Dónde se rompe? La guía lo explica caso a caso.
50.000 € · pones 27.500 €
80.000 € · pones 41.500 €
120.000 € · pones 58.500 €
180.000 € · pones 85.950 €
250.000 € · pones 119.400 €
400.000 € · pones 187.000 €
Hipoteca 70 %, 25 años, 3,5 %, un mes vacío al año. Rentas y gastos son supuestos de trabajo, no datos de mercado.
Un adelanto: la regla de la mitad
En un piso de 120.000 € con hipoteca del 70 %, de tu bolsillo salen casi 58.500 €, cerca de la mitad del precio. Así se reparte:
- Entrada36.000 €
- Impuesto de compra (ITP 8 %)9600 €
- Notaría, registro y gestoría2100 €
- Reforma y puesta a punto6000 €
- Colchón de reserva4800 €
- Total que pones tú58.500 € (48,75 %)
En la guía: la misma cuenta para cada precio y financiación, cuánto necesitas según tu ahorro y qué pasa en un mal año.
Es para ti si…
- Vas a comprar tu primer piso de inversión (o el segundo) en España.
- Quieres saber cuánto dinero necesitas de verdad y qué ratios exigir.
- Te da miedo que te engañen o no sabes si ir con inmobiliaria.
- Prefieres un método con listas y cifras a consejos sueltos.
Lo que no es
- No es asesoramiento financiero, fiscal ni jurídico: no sustituye a un abogado, gestor o notario.
- No promete rentabilidades: los ejemplos usan supuestos que puedes cambiar por los tuyos.
- No es una guía de alquiler turístico ni de compra para vivir.
Preguntas frecuentes
¿Qué formato tiene y cómo lo recibo?
Es un PDF de 86 páginas. Nada más pagar te llevamos a la página de descarga y el recibo te llega por email. Cada copia lleva tu email como licencia de uso personal.
¿Cuánto cuesta?
9,90 €, pago único, IVA incluido. El pago lo gestiona Stripe y nosotros no vemos los datos de tu tarjeta.
¿Sirve si es mi primera compra?
Está pensada para quien compra su primer piso de inversión o el segundo en España, con ejemplos numéricos y anexos para usar paso a paso. No hace falta experiencia previa.
¿Es asesoramiento financiero o legal?
No. Es información general y orientativa con datos de octubre de 2026. Las cifras son referencias de trabajo con supuestos explícitos y no una promesa de rentabilidad. Antes de comprar, contrasta tu caso con un abogado, gestor o notario.
¿Y si cambia la ley?
Durante 12 meses desde la compra puedes pedir la última versión escribiendo a hola@caserorentable.com con el email de compra. Además mantenemos al día el blog y las calculadoras.
¿Puedo compartir el enlace de descarga?
No. El enlace y la licencia son personales e intransferibles: funcionan 30 días y hasta 10 descargas. Si lo compartes, pueden desactivarlo sin devolución. Si necesitas descargarla otra vez, escríbenos con el email de compra.
¿Puedo pedir la devolución?
Sí: durante 14 días desde la compra, escribiendo a hola@caserorentable.com. Consulta las condiciones de venta.
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