Se revisa cada año · Actualizado el 13 de octubre de 2026

Calendario fiscal del casero 2026-2027

Las fechas que conviene tener apuntadas si alquilas un piso en España. Las añadimos y corregimos en cuanto hay novedades, así que guarda esta página.

Todo el año

• Cada mes, hacia el día 15

  El INE publica el IRAV y el IPC

  Son los índices para actualizar la renta en el aniversario del contrato.

  Ver el último IRAV →

• En cada aniversario del contrato

  Actualización de la renta

  Solo si está pactada. Hay que notificarla por escrito y se cobra desde el mes siguiente a la notificación.

  Modelo de carta →

• Al firmar un contrato

  Depósito de la fianza

  La mayoría de comunidades autónomas obliga a depositar la fianza en un organismo público. El plazo y el organismo dependen de cada comunidad.

  Guía de la fianza →

• Cada mes

  Recibos y control de cobros

  Entrega recibo si no cobras por transferencia y guarda todas las facturas de gastos: las necesitarás en la Renta.

  Modelo de recibo →

Mes a mes

1. 2 de octubre de 2026

   El Congreso tumba los decretos de vivienda

   Los RDL 26/2026 y 27/2026 no se convalidan: decaen el tope del 2 %, la prórroga de 2 años, los cambios de temporada y habitaciones, las nuevas reducciones del IRPF y los contratos de 5 años con indemnización. El Gobierno los vuelve a aprobar el 6 de octubre.

   Qué pasó →

2. 8 de octubre de 2026

   Entra en vigor el RDL 29/2026

   Vuelven el tope del 2 % a las actualizaciones (hasta finales de 2027), la prórroga extraordinaria de hasta 2 años y las reglas nuevas de temporada y habitaciones. Pendiente de convalidación en la Diputación Permanente.

   Qué cambia →

3. Principios de noviembre de 2026

   Vota la Diputación Permanente

   Decide si convalida o deroga los RDL 28/2026 y 29/2026. El 28/2026 (contratos de 5 años con indemnización) solo entraría en vigor el 15 de noviembre si se convalida.

   Qué está en juego →

4. 5 de noviembre de 2026

   Segundo plazo de la Renta 2025

   Solo si fraccionaste el pago de la declaración en dos plazos (el 40 % restante).

5. Otoño

   IBI

   Muchos ayuntamientos cobran el IBI en otoño, aunque las fechas cambian en cada municipio. Si lo repercutes al inquilino, revisa lo que dice el contrato.

   ¿Quién paga el IBI? →

6. 1 de diciembre de 2026

   IVA en estancias cortas y nuevas reducciones del IRPF

   Según el RDL 29/2026: las viviendas amuebladas alquiladas 30 noches o menos pasan a IVA del 10 % y los contratos nuevos de vivienda habitual estrenan la nueva escala de reducciones del IRPF.

   Los cambios fiscales →

7. Antes del 31 de diciembre

   Repaso de gastos del año

   Las reparaciones y gastos se deducen en el año en que se pagan. Reúne facturas y revisa la amortización del piso.

   Gastos deducibles →

8. Enero 2027

   Contratos que cumplen año y tablas nuevas

   Revisa qué contratos se actualizan y las novedades fiscales del año (actualizamos nuestras calculadoras y el impuesto de compra por comunidad).

   Calculadoras →

9. Marzo 2027

   Prepara la declaración

   Reúne ingresos por alquiler, facturas, recibo del IBI y los datos catastrales del piso.

   Cómo declarar el alquiler →

10. Abril a junio de 2027

    Campaña de la Renta 2026

    Normalmente empieza a principios de abril y termina el 30 de junio (unos días antes si domicilias el pago). Hacienda confirma las fechas exactas a principios de año.

    Calcula el IRPF de tu alquiler →

11. Julio a septiembre

    Temporada de cambios de inquilino

    Muchas entradas y salidas en verano: revisa el inventario, la devolución de la fianza y los nuevos contratos.

    Inventario del piso →

Calendario orientativo para caseros particulares con alquiler de vivienda. Algunas fechas dependen de tu comunidad autónoma o ayuntamiento. No sustituye el asesoramiento fiscal profesional.