Decretos de vivienda derogados el 2/10/2026: qué se votó

Artículo histórico. Recoge lo que pasó el 2 de octubre de 2026 y lo que contenía el RDL 26/2026. Para lo que está en vigor hoy, mira siempre nuevos decretos de vivienda 28 y 29/2026.

Actualización (13 de octubre de 2026): el Gobierno ha vuelto a aprobar los decretos. El 6 de octubre aprobó el RDL 29/2026, en vigor desde el 8 de octubre, que recupera el tope del 2 %, la prórroga extraordinaria y las reglas de temporada y habitaciones, y el RDL 28/2026, el de los contratos de 5 años con indemnización, que solo entraría en vigor el 15 de noviembre si se convalida. Lo que explicamos abajo vale para lo ocurrido el 2 de octubre; lo vigente hoy está en nuevos decretos de vivienda 28 y 29/2026: qué cambia para caseros.

Hoy, 2 de octubre de 2026, el Congreso ha votado los dos decretos de vivienda que el Gobierno aprobó el 29 de septiembre. Ninguno de los dos ha salido adelante: el de medidas urgentes cayó por 172 votos a favor y 178 en contra, y el de los contratos de 5 años, por 166 a 184. PP, Vox, Junts y UPN votaron en contra y los dos quedan derogados.

Es la segunda vez este año que pasa algo así (en abril cayó el RDL 8/2026). Te explicamos qué se votaba, por qué no ha salido, qué normas vuelven a aplicarse y qué tienes que hacer ahora si alquilas un piso.

Resumen en 20 segundos: decaen el tope del 2 % a las subidas de renta, la prórroga extraordinaria de 2 años, las nuevas reglas del alquiler de temporada y por habitaciones, los cambios en el IRPF y los contratos «casi indefinidos» con indemnización de 12 meses. Vuelve la situación de antes del 1 de octubre: la renta se actualiza con lo que diga tu contrato (normalmente el IRAV, 2,47 % el último dato), las habitaciones se rigen por lo pactado y el Código Civil y siguen vigentes la Ley de Vivienda de 2023 y sus reducciones del IRPF.

Qué se votaba hoy

Un real decreto-ley entra en vigor en cuanto se publica en el BOE, pero el Congreso tiene 30 días para convalidarlo. Si no lo convalida, queda derogado. Hoy se votaban dos:

Decreto	Qué hacía	En vigor desde
RDL 26/2026, de medidas urgentes de vivienda	Tope del 2 % a las subidas de renta hasta el 31/12/2027, prórroga extraordinaria de hasta 2 años, nuevas reglas para temporada y habitaciones, cambios en el IRPF, IVA del 10 % al alquiler turístico, moratoria de desahucios de personas vulnerables hasta 2030	1 de octubre de 2026
RDL 27/2026, de estabilidad de los contratos de vivienda habitual	Prórrogas automáticas por ciclos de 5 años (7 si el casero es una empresa), preaviso de 6 meses para el casero e indemnización mínima de 12 meses de renta si no renovaba sin una causa tasada	2 de octubre de 2026

El primero era el «gran paquete» de vivienda. El segundo, el más polémico entre los propietarios: en la práctica convertía el alquiler de larga duración en un contrato casi indefinido.

El RDL 26/2026 con más detalle

El Consejo de Ministros lo aprobó el 29 de septiembre, se publicó en el BOE el 30 y estaba en vigor desde el 1 de octubre. Esto es lo que más afectaba a un casero particular:

• Subidas de renta: hasta el 31 de diciembre de 2027, la actualización anual quedaba limitada, con carácter general, al 2 % si no había otro acuerdo entre casero e inquilino. Era menos que el último IRAV publicado.
• Prórroga extraordinaria: el inquilino de vivienda habitual, si estaba al corriente de pago, podía pedir hasta dos años más, por anualidades.
• Temporada: había que acreditar una causa real de desplazamiento desde la vivienda habitual del inquilino (trabajo, estudios, tratamiento médico…), reflejada en el contrato. Duración de más de 31 días y, como regla general, un máximo de 12 meses. Si se encadenaban más de dos contratos seguidos entre las mismas partes, pasaba a considerarse vivienda habitual desde el principio.
• Habitaciones: entraban en la LAU y la suma de las rentas de todas las habitaciones no podía superar la renta del piso completo; en zonas tensionadas se sumaban sus propios límites.
• IRPF: nuevas reducciones del rendimiento del alquiler, que premiaban sobre todo bajar o mantener la renta, alquilar a jóvenes o en zonas tensionadas, y aplicaban porcentajes menores si la renta subía en un contrato nuevo.
• Otras medidas: IVA del 10 % al alquiler turístico de corta estancia desde el 1 de diciembre de 2026 y más protección frente a desahucios de personas vulnerables en determinados casos.

Casi todo esto volvió a aprobarse, en otro decreto, el 6 de octubre: lo vigente hoy está en nuevos decretos de vivienda 28 y 29/2026.

Cómo ha ido la votación

Decreto	Sí	No	Resultado
RDL 26/2026 (medidas urgentes)	172	178	Derogado
RDL 27/2026 (contratos de 5 años)	166	184	Derogado

• En contra: PP, Vox, Junts y UPN. Solo PP, Vox y Junts suman 177 diputados, más de la mitad de la Cámara, así que con su «no» los decretos no tenían forma de salir.
• A favor de los dos: PSOE, Sumar, ERC, EH Bildu, Podemos y BNG.
• PNV y Coalición Canaria apoyaban el primer decreto (el de las medidas urgentes) pero no el segundo (por eso el segundo perdió por más diferencia), el de las prórrogas de 5 años: el PNV lo llamó un «ataque al pequeño propietario».

El Gobierno se negó a retirar los decretos para negociar un texto nuevo, como pedía Junts, y prefirió llevarlos a votación aunque sabía que no tenía los apoyos.

Por qué los han tumbado

Cada partido ha dado sus razones:

• PP: dice que el decreto no ataca el problema de fondo, que es la falta de oferta. Recordó que entre 2018 y 2026 el precio de la vivienda ha subido un 74 %, los alquileres un 45 % y que faltan más de 700.000 viviendas.
• Vox: sostiene que estas medidas sacan pisos del mercado de alquiler, hacen que los caseros elijan a los inquilinos con más ingresos y acaban subiendo los precios.
• Junts: afirma que los decretos «producirán el efecto contrario» al que buscan: menos pisos en alquiler y más caros. Pidió retirarlos y aprobar un texto nuevo centrado en aumentar la oferta.
• El Gobierno defendía que las medidas iban contra los fondos y la especulación, protegían a las familias vulnerables frente a los desahucios y, a la vez, daban incentivos fiscales a los pequeños propietarios que bajan o congelan la renta.

Nuestra lectura como caseros: lo que más preocupaba a los pequeños propietarios era el RDL 27/2026. Con él, un casero particular que no quisiera renovar a los 5 años tendría que pagar al menos 12 meses de renta de indemnización salvo en casos muy concretos (necesitar el piso para vivir él o un familiar, por ejemplo). Con un alquiler de 900 € eso son 10.800 €. Es la medida que hizo que partidos como el PNV, que sí apoyaban el resto del paquete, se descolgaran.

Qué decae y qué vuelve a aplicarse

Tema	Con los decretos	Desde ahora
Subida anual de la renta	Máximo 2 % hasta el 31/12/2027, salvo acuerdo	Lo que diga tu contrato. En contratos firmados desde el 26/05/2023 que remiten a un índice, el IRAV (2,47 % en agosto de 2026; así se calcula la subida)
Prórroga del contrato	Prórroga extraordinaria de hasta 2 años con la renta congelada para contratos que vencían antes de 2029	Las prórrogas normales de la LAU: hasta 5 años (7 si el casero es empresa) + 3 de prórroga tácita, y la prórroga extraordinaria de hasta 3 años en zonas tensionadas de la Ley de Vivienda de 2023
Renovar o no a los 5 años	Nuevo ciclo automático de 5 años; si no renuevas sin causa, indemnización mínima de 12 meses; preaviso de 6 meses	Sin indemnización. El casero avisa con 4 meses de antelación y el inquilino con 2
Alquiler de temporada	Causa acreditada en el contrato, máximo 12 meses; más de 2 contratos seguidos = vivienda habitual	Vuelve la regulación anterior. La causa de la temporalidad tiene que seguir siendo real (si no, un juez puede considerarlo vivienda habitual) y recuerda que el Registro Único estatal fue anulado por el Supremo
Alquiler por habitaciones	Dentro de la LAU; la suma de rentas no podía superar la del piso entero	Lo pactado y el Código Civil, como antes. Revisa siempre si tu comunidad autónoma tiene normas propias
IRPF del casero	Nuevas reducciones según bajes, congeles o subas la renta	Siguen las de la Ley de Vivienda: 50 % general y hasta 60 %, 70 % o 90 % en casos concretos (contratos desde el 26/05/2023)
Alquiler turístico	IVA del 10 % desde el 1/12/2026 y recargos de IBI de hasta el 150 %	Decaen: no hay IVA nuevo ni recargo
Desahucios de personas vulnerables	Suspensión hasta el 31/12/2030 en determinados casos	Decae esta prórroga

¿Y lo que pasó mientras estuvieron en vigor?

Los decretos han estado en vigor muy pocos días: el RDL 26/2026 desde el 1 de octubre y el RDL 27/2026 desde hoy mismo. La derogación será efectiva cuando el Congreso publique la resolución en el BOE, normalmente en los días siguientes a la votación. La derogación no es retroactiva: lo que se hizo mientras estaban en vigor no se anula automáticamente.

En la práctica, a un casero particular le pueden afectar dos situaciones:

1. Un inquilino te pidió la prórroga extraordinaria estos días. Cuando cayó el RDL 8/2026 en abril, la opinión mayoritaria fue que las prórrogas solicitadas durante la vigencia del decreto seguían siendo válidas. Si te ha llegado una petición así, guárdala y consulta con un abogado antes de contestar o de negarte.
2. Has actualizado la renta con el tope del 2 %. Si ya lo comunicaste por escrito, lo prudente es mantenerlo hasta la próxima actualización o hablarlo con el inquilino. Si todavía no lo has notificado, puedes aplicar lo que diga tu contrato: calcula la nueva renta aquí.

Qué te recomendamos hacer ahora

1. Revisa qué contratos se actualizan en los próximos meses y aplica el índice de tu contrato. Usa nuestra carta de actualización y avisa con al menos un mes de antelación.
2. No cambies tus contratos por habitaciones ni de temporada: las reglas vuelven a ser las de antes del 1 de octubre. Si ya habías rehecho alguno siguiendo el decreto, no pasa nada: puedes mantenerlo si os conviene a los dos.
3. Si un contrato termina pronto, calcula bien los plazos de preaviso (4 meses para el casero) y comprueba si tu piso está en una zona tensionada, donde el inquilino sí puede pedir una prórroga extraordinaria.
4. No hagas planes fiscales con las reducciones del decreto: para la Renta siguen las reducciones actuales. Puedes estimar tu factura con la calculadora del IRPF del alquiler.
5. Atento a las próximas semanas: el Gobierno puede aprobar un decreto nuevo con parte de las medidas (por ejemplo, las que tenían más apoyo) o llevarlas al Congreso como proyecto de ley. Te lo contaremos en la newsletter en cuanto pase.

Qué puede pasar ahora

Junts ha dejado la puerta abierta a un texto nuevo centrado en aumentar la oferta de vivienda, y PNV y Coalición Canaria apoyaban la mayor parte del primer decreto. Lo más probable es que el Gobierno intente sacar por separado las medidas con más apoyo (moratoria de desahucios, ayudas e incentivos fiscales) y deje fuera los contratos de 5 años con indemnización, que es lo que más rechazo ha generado.

Actualización (13/10/2026): el Gobierno los aprobó de nuevo el 6 de octubre como RDL 28/2026 y 29/2026, y ahora decide la Diputación Permanente: lo tienes en nuevos decretos de vivienda 28 y 29/2026.

Artículo informativo, actualizado el 2 de octubre de 2026 con el resultado de la votación en el Congreso. La derogación se hace efectiva con su publicación en el BOE. Para decisiones concretas sobre un contrato, consulta con un abogado o asesor.