IRAV de septiembre 2026: 2,54 %, máximo histórico
El INE publicó el IRAV de septiembre de 2026: 2,54 %, su valor más alto. Qué significa para tu renta, cuánto puedes subir y qué pasa con el tope del 2 %.
Por Equipo Casero Rentable · · 3 min de lectura
2,54 %: IRAV de septiembre de 2026, el valor más alto desde que se publica el índice.
Antes de leer: ¿qué crees?
Tu renta es de 850 € y el IRAV de septiembre es del 2,54 %. Con el tope del 2 % del RDL 29/2026, ¿a cuánto puedes subirla?
A 867 € (+17 €): el tope del 2 % limita la actualización salvo acuerdo con el inquilino. Con el IRAV solo serían 871,59 € (+21,59 €). El tope está pendiente de convalidación, así que conviene revisarlo antes de comunicar la subida.
Ver el detalleEl INE publicó el 14 de octubre de 2026 el Índice de Referencia para la Actualización de Arrendamientos de Vivienda (IRAV) de septiembre: 2,54 %. Es el valor más alto desde que se publica el índice, en noviembre de 2024, y el primero que supera el 2,5 %. En agosto había sido del 2,47 %.
Resumen en 20 segundos: IRAV de septiembre de 2026 = 2,54 % (agosto: 2,47 %). IPC general de septiembre = 4,9 % (agosto: 4,3 %). Para una renta de 850 €, el IRAV supondría pasar a 871,59 € (+21,59 €), pero el tope del 2 % del Real Decreto-ley 29/2026, pendiente de convalidación, la dejaría en 867 € (+17 €).
Cuánto sube cada índice
Estos son los últimos meses, con los datos del INE que mantenemos en nuestra página del IRAV:
| Mes | IRAV | IPC (interanual) |
|---|---|---|
| Mar. 2026 | 2,47 % | 3,4 % |
| Abr. 2026 | 2,40 % | 3,2 % |
| May. 2026 | 2,48 % | 3,2 % |
| Jun. 2026 | 2,44 % | 3,2 % |
| Jul. 2026 | 2,49 % | 3,6 % |
| Ago. 2026 | 2,47 % | 4,3 % |
| Sep. 2026 | 2,54 % | 4,9 % |
El IRAV lleva meses moviéndose en una banda estrecha y septiembre es el primer dato que rompe el 2,5 %. El IPC, en cambio, ha pasado del 2,3 % de enero y febrero al 4,9 %. La diferencia entre ambos es ya de 2,36 puntos, la mayor de 2026. Lo analizamos con más detalle en IRAV, IPC y tope del 2 %: cuánto sube de verdad tu alquiler.
Qué significa para tu alquiler
Depende de tu contrato:
- Contratos firmados desde el 26 de mayo de 2023: la actualización anual no puede superar el IRAV, aunque el contrato hable del IPC. Si actualizas con el dato de septiembre, el máximo sería el 2,54 %.
- Contratos anteriores: se aplica lo pactado, normalmente el IPC (con el límite que corresponda).
- Tope del 2 %: el Real Decreto-ley 29/2026, en vigor desde el 8 de octubre de 2026 y pendiente de convalidación, limita la actualización anual al 2 % salvo acuerdo con el inquilino. Mientras esté en vigor, ese es el límite práctico para actualizar. Te lo contamos en nuevos decretos de vivienda 28 y 29/2026, y si no se convalida, volverá a mandar el IRAV.
Ejemplos con el dato de septiembre
| Renta actual | Con el IRAV (2,54 %) | Con el tope (2 %) | Diferencia al mes |
|---|---|---|---|
| 700 € | 717,78 € | 714,00 € | 3,78 € |
| 850 € | 871,59 € | 867,00 € | 4,59 € |
| 1.000 € | 1.025,40 € | 1.020,00 € | 5,40 € |
La diferencia mensual entre el IRAV y el tope es pequeña. Por eso, con un buen inquilino, a menudo compensa más conservarlo que apurar el último euro. Puedes hacer tu cálculo con la calculadora de actualización de la renta.
Cómo comunicarlo
La actualización se aplica desde el mes siguiente a aquel en que se notifica por escrito, con el porcentaje, el índice y el mes utilizados. Tienes todo el procedimiento en cómo actualizar el alquiler con el IPC o el IRAV y un modelo de carta de actualización que puedes rellenar y descargar.
Qué viene ahora
El INE publica el IRAV cada mes, hacia mediados de mes, y el de octubre se conocerá en noviembre. En paralelo, está pendiente el voto en la Diputación Permanente sobre los decretos de vivienda, que puede cambiar el tope. Actualizamos este artículo y la página del IRAV cuando haya novedades.
Datos del INE (IRAV e IPC general interanual). Los ejemplos son ilustrativos; el índice y la fecha que mandan son los de tu contrato. Normativa en cambio constante: ante una duda concreta, consulta con un profesional.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el IRAV de septiembre de 2026?
El INE publicó el 14 de octubre de 2026 un IRAV del 2,54 %. Es el valor más alto desde que se publica el índice (noviembre de 2024) y el primero que supera el 2,5 %. En agosto fue del 2,47 %.
¿Puedo subir el alquiler un 2,54 %?
Solo si tu contrato prevé la actualización y lo permiten los límites vigentes. En los contratos firmados desde el 26 de mayo de 2023 la subida anual no puede superar el IRAV, pero además el Real Decreto-ley 29/2026 (en vigor desde el 8 de octubre de 2026 y pendiente de convalidación) limita la actualización al 2 % salvo acuerdo con el inquilino, así que en la práctica el límite aplicable puede ser inferior al IRAV.
¿Qué IRAV uso para actualizar mi renta?
El que diga tu contrato. Si no lo precisa, se suele usar el último dato publicado por el INE cuando vas a actualizar, que es el del mes anterior al aniversario del contrato. El dato de septiembre es el último publicado hasta mediados de noviembre.
¿Por qué el IRAV sube menos que el IPC?
El IRAV se calcula con una fórmula que suaviza la inflación (incluye la inflación subyacente y un parámetro de inflación esperada a medio plazo), por eso se mueve mucho menos que el IPC general. En septiembre de 2026, el IPC general interanual fue del 4,9 % y el IRAV del 2,54 %.
Fuentes y normativa
Estas son las fuentes oficiales en las que nos basamos. Contrastamos las cifras y las normas con ellas antes de publicar y revisamos el artículo cuando cambian. Si ves algún error, escríbenos a contacto y lo corregimos.
- INE: Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda (IRAV) · últimos datos y metodología
- INE: Índice de Precios de Consumo (IPC) · notas de prensa
- Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU) · BOE, texto consolidado
- Ley 12/2023, por el derecho a la vivienda · BOE, texto consolidado
Calcula tu caso
Herramientas gratuitas relacionadas con este artículo:
Escrito por Equipo Casero Rentable
Casero Rentable nace de la experiencia de caseros reales, con pisos completos y por habitaciones. Contamos lo que funciona (y lo que no) para que tu inversión rinda más y te dé menos disgustos.
Quiénes somos →También te puede interesar
IRAV, IPC y tope del 2 %: cuánto sube de verdad tu alquiler
Comparamos IRAV, IPC y el tope del 2 % con datos del INE hasta septiembre de 2026: cuánto cambia una renta de 900 € y por qué el IRAV ya no sigue al IPC.
¿Puedo subir el alquiler con el IPC en 2026? Quién puede y cuánto
El IPC está en el 4,9 %, pero no vale para todos los contratos. Descubre si puedes aplicarlo, qué mes usar, cuánto sube una renta y cómo comunicarlo.
Actualizar el alquiler: ¿IPC o IRAV? Cuánto puedes subir
Cómo actualizar el alquiler con el IPC o el IRAV: qué índice usar, qué mes tomar de referencia, la fórmula con ejemplo y cómo comunicar la subida.
Nuevos decretos de vivienda 28 y 29/2026: qué cambia para caseros
El Gobierno vuelve a aprobar los decretos de vivienda: tope del 2 %, prórroga de 2 años, temporada y habitaciones en vigor; los contratos de 5 años, en el aire.