Se actualiza cada mes · Última actualización: 14 de octubre de 2026

IRAV de septiembre de 2026: 2,54 %

El último Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda publicado por el INE es del 2,54 %. Es lo máximo que puede subir la renta en la actualización anual de los contratos firmados desde el 26 de mayo de 2023.

IRAV septiembre de 2026

2,54 %

+0,07 puntos frente a agosto de 2026

IPC general (septiembre de 2026)

4,9 %

Solo vale para contratos anteriores a 26/05/2023 que lo pacten.

Próximo dato

IRAV de octubre de 2026

Hacia mediados de noviembre de 2026. Lo publicamos aquí ese mismo día.

Novedad (octubre de 2026): el Real Decreto-ley 29/2026 (en vigor desde el 8 de octubre de 2026 y pendiente de convalidación en la Diputación Permanente) limita con carácter general las actualizaciones de la renta al 2 % hasta el 31 de diciembre de 2027, salvo acuerdo entre las partes, y no permite subirla si supera el índice de referencia de precios. Te lo explicamos en qué cambia con los nuevos decretos de vivienda.

Cuánto puedes subir el alquiler con el IRAV

Si tu inquilino paga 800,00 € al mes y le toca la actualización con el dato de septiembre de 2026, la renta podría pasar como máximo a 820,32 € (+20,32 € al mes). Calcúlalo con tus números en la calculadora de actualización de la renta y comunícalo con nuestra carta de actualización.

Contratos desde el 26/05/2023: la subida anual no puede pasar del IRAV, aunque el contrato diga IPC u otro porcentaje.
Contratos anteriores: se aplica lo pactado, sin el límite del IRAV.
Sin cláusula de actualización: la renta no se puede subir durante el contrato.

Evolución del IRAV

IRAV mensual (%) de los últimos 18 meses. Fuente: INE.

Histórico mensual del IRAV

Mes	IRAV	IPC general
septiembre de 2026	2,54 %	4,9 %
agosto de 2026	2,47 %	4,3 %
julio de 2026	2,49 %	3,6 %
junio de 2026	2,44 %	3,2 %
mayo de 2026	2,48 %	3,2 %
abril de 2026	2,4 %	3,2 %
marzo de 2026	2,47 %	3,4 %
febrero de 2026	2,16 %	2,3 %
enero de 2026	2,14 %	2,3 %
diciembre de 2025	2,32 %	2,9 %
noviembre de 2025	2,29 %	–
octubre de 2025	2,25 %	–
septiembre de 2025	2,22 %	–
agosto de 2025	2,19 %	–
julio de 2025	2,15 %	–
junio de 2025	2,1 %	–
mayo de 2025	1,99 %	–
abril de 2025	2,09 %	–
marzo de 2025	1,98 %	–
febrero de 2025	2,08 %	–
enero de 2025	2,19 %	–
diciembre de 2024	2,28 %	–
noviembre de 2024	2,2 %	–

Fuente: INE. Más detalles sobre cómo aplicarlo en cómo actualizar el alquiler cada año.

Preguntas frecuentes

¿Qué es el IRAV?

El Índice de Referencia para la Actualización Anual de los Contratos de Arrendamiento de Vivienda. Lo publica el INE cada mes y marca el máximo que puede subir la renta en la actualización anual de los contratos de vivienda firmados desde el 26 de mayo de 2023.

¿Qué dato del IRAV tengo que usar?

El último publicado en la fecha en que toca actualizar, normalmente el del mes anterior al aniversario del contrato. Revisa la cláusula de actualización por si fija otro mes de referencia.

¿El IRAV se aplica a los contratos antiguos?

No. Los contratos firmados antes del 26 de mayo de 2023 se actualizan según lo pactado (normalmente el IPC). El IRAV es el límite para los contratos posteriores, aunque pacten el IPC u otro porcentaje.

¿Cuándo se publica el próximo IRAV?

El INE publica cada mes el dato del mes anterior, normalmente hacia mediados de mes. El IRAV de octubre de 2026 se espera hacia mediados de noviembre de 2026, y lo añadiremos aquí ese mismo día.

Cuándo publicamos