Calculadora de actualización del alquiler (IPC e IRAV)

Calcula cuánto puedes subir el alquiler en la actualización anual según tu contrato: IPC, IRAV, porcentaje fijo pactado y el límite legal para contratos desde 2023. Los cálculos se hacen en tu navegador: no guardamos ningún dato.

Reglas para actualizar la renta

Solo si está pactado: si el contrato no prevé la actualización, la renta no se puede subir durante el contrato.
Contratos desde el 26/05/2023: sea cual sea el mecanismo pactado (IPC, porcentaje fijo…), la subida anual no puede superar el IRAV.
Contratos anteriores: se aplica lo pactado, sin el límite del IRAV.
Notificación: comunícalo por escrito al inquilino indicando el índice y el cálculo.

Todos los detalles en la guía cómo actualizar el alquiler cada año.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto puedo subir el alquiler este año?

Depende de lo que diga tu contrato. Si se firmó a partir del 26 de mayo de 2023, la subida no puede superar el IRAV (último dato: 2,47 % en agosto de 2026). Si se firmó antes, se aplica lo pactado (normalmente el IPC). Si el contrato no dice nada, no se puede actualizar.

¿Qué es el IRAV?

El Índice de Referencia para la Actualización Anual de los Contratos de Arrendamiento de Vivienda. Lo publica el INE cada mes y funciona como límite a la actualización anual de los contratos de vivienda firmados desde el 26 de mayo de 2023.

¿Qué dato del índice hay que usar?

El último publicado en la fecha de la actualización, normalmente el del mes anterior al aniversario del contrato. Revisa la cláusula de tu contrato: algunas fijan el mes de referencia.