Calculadora del precio máximo a pagar por un piso para alquilar

Descubre cuánto puedes pagar como máximo por un piso para conseguir la rentabilidad neta o bruta que buscas, con gastos de compra y reforma incluidos. Los cálculos se hacen en tu navegador: no guardamos ningún dato.

Cómo se calcula el precio máximo

La rentabilidad neta es el beneficio anual (ingresos reales − gastos) dividido entre la inversión total. Si despejamos el precio:

Precio máximo = (beneficio anual ÷ rentabilidad objetivo − reforma) ÷ (1 + % de gastos de compra)

Con la rentabilidad bruta es más sencillo: precio máximo = alquiler anual ÷ rentabilidad bruta objetivo.

Consejos para usarla

Sé conservador con el alquiler: usa el precio al que se alquilan los pisos, no el que piden los anuncios.
Cuenta al menos un mes vacío al año y un 5–10 % del alquiler para mantenimiento.
Revisa la rentabilidad real con la calculadora de rentabilidad y, si vas a financiar, el cashflow con hipoteca.

Preguntas frecuentes

¿Cómo sé cuánto ofrecer por un piso para alquilar?

Parte del alquiler realista de la zona y de la rentabilidad neta que quieres. El precio máximo es el que, sumando impuestos, gastos y reforma, todavía te da esa rentabilidad. Por encima de esa cifra, la operación deja de cumplir tu objetivo.

¿Por qué el precio máximo por rentabilidad neta es menor que por bruta?

Porque la neta descuenta gastos, meses vacíos, impuestos de compra y reforma. Es más exigente, y también más realista.