Calculadora: ¿vender el piso o seguir alquilándolo?
Compara cuánto tendrás dentro de unos años si vendes hoy e inviertes, o si sigues alquilando y vendes después. Incluye IRPF, hipoteca y gastos de venta. Los cálculos se hacen en tu navegador: no guardamos ningún dato.
Cómo hacemos la comparación
- Si vendes hoy: precio − gastos de venta − IRPF de la ganancia − hipoteca pendiente. Ese dinero se invierte a la rentabilidad que elijas durante todos los años.
- Si sigues alquilando: cada año sumamos la renta, restamos gastos, la cuota de la hipoteca y el IRPF del alquiler, e invertimos lo que sobra a la misma rentabilidad. Al final vendes el piso revalorizado, pagas los gastos, el IRPF de la ganancia y lo que quede de hipoteca.
- Se compara el patrimonio final de las dos opciones en la misma fecha.
Antes de decidir, revisa si tu piso está en una zona tensionada, qué rentabilidad tiene hoy con la calculadora de rentabilidad y cuánto pagarías de plusvalía municipal.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto se paga a Hacienda al vender un piso alquilado?
La ganancia (precio de venta menos gastos de venta, menos lo que te costó) tributa en la base del ahorro del IRPF: 19 % hasta 6.000 €, 21 % hasta 50.000 €, 23 % hasta 200.000 €, 27 % hasta 300.000 € y 30 % por encima. Ojo: las amortizaciones que te has deducido mientras lo alquilabas reducen el valor de compra y aumentan la ganancia.
¿Qué gastos tiene vender un piso?
La comisión de la inmobiliaria (si la hay), la plusvalía municipal, el certificado energético, la cancelación registral de la hipoteca y, en su caso, la comisión por amortización anticipada. Para un cálculo rápido, entre un 3 % y un 6 % del precio.
¿Qué rentabilidad pongo para el dinero si vendo?
La que creas que vas a conseguir de verdad, después de impuestos: un depósito o letras del Tesoro rinden poco pero sin riesgo; un fondo indexado puede rendir más a largo plazo, con altibajos. Prueba varios valores.
Otras calculadoras para caseros
- Rentabilidad de un piso Rentabilidad bruta y neta, cuota de hipoteca, cashflow y ROI.
- Precio máximo de compra Cuánto puedes pagar por un piso para llegar a la rentabilidad que buscas.
- Impuestos y gastos de compra ITP o IVA + AJD por comunidad, notaría, registro y dinero total que necesitas.
- Hipoteca y cuadro de amortización Cuota mensual, intereses totales y capital pendiente año a año.
- Por habitaciones o completo Compara lo que te deja alquilar por habitaciones frente al piso entero.
- Actualización de la renta Nueva renta con IPC, IRAV o el porcentaje pactado, respetando el límite legal.
- Reparto de facturas Divide luz, agua o gas entre inquilinos según los días de estancia.
- Temporada o larga duración Compara lo que te queda tras gastos e IRPF alquilando por meses o como vivienda habitual.
- Plusvalía municipal Impuesto municipal al vender, por el método objetivo y el real: elige el más barato.
- Fianza y dónde depositarla Fianza legal, garantía adicional máxima y organismo de tu comunidad.
- IRPF del alquiler Rendimiento neto, amortización, reducción aplicable e impuesto estimado.