Registro Único de Arrendamientos: quién debe tenerlo y cómo

Desde el 1 de julio de 2025, para anunciar un alquiler de corta duración en plataformas como Airbnb, Booking o Idealista necesitas un número de Registro Único de Arrendamientos. Si alquilas por temporada o por habitaciones con contratos cortos, esto te afecta. Si solo alquilas como vivienda habitual y de larga duración, no.

1. Qué es

Es un código que asigna el Registro de la Propiedad a cada vivienda (o habitación) que se ofrece en alquiler de corta duración. Lo regula el Real Decreto 1312/2024, que aplica en España el Reglamento europeo 2024/1028 sobre alquileres de corta duración.

El objetivo es que las plataformas solo publiquen anuncios con un número válido y que las administraciones sepan qué viviendas se alquilan así.

2. A qué alquileres afecta

• Alquiler turístico (estancias cortas, normalmente de menos de un mes).
• Alquiler de temporada: contratos por meses por trabajo, estudios, tratamientos médicos… que no son vivienda habitual.
• Habitaciones que se ofrecen en esas modalidades: cada unidad que se anuncie por separado necesita su número.

No afecta al alquiler de vivienda habitual de larga duración (el contrato “normal” de la LAU), ni a hoteles y establecimientos similares.

3. Cómo se solicita

1. Asegúrate de que tu vivienda cumple la normativa autonómica y municipal. En el alquiler turístico, suele hacer falta además una licencia o registro autonómico.
2. Solicita el número en el Registro de la Propiedad donde está inscrita la finca, de forma presencial o telemática (sede electrónica del Colegio de Registradores).
3. Necesitarás, entre otros datos, la referencia catastral, el código registral único de la finca y el tipo de arrendamiento (turístico o de temporada, vivienda completa o habitación).
4. El registrador revisa la solicitud y, si todo es correcto, te asigna el número. El trámite tiene un coste de arancel registral reducido (unas decenas de euros).

Una vez asignado, debes incluirlo en todos tus anuncios. La Ventanilla Única Digital de Arrendamientos lo comunica a las plataformas, que retiran los anuncios sin número válido.

4. La declaración anual de febrero

Cada año, en febrero, hay que presentar en el Registro un modelo informativo con la actividad del año anterior: estancias, número de huéspedes o inquilinos, fechas y finalidad de cada alquiler de temporada. Si no lo presentas, el número puede quedar revocado.

5. ¿Y si alquilo por habitaciones a largo plazo?

Si alquilas habitaciones con contratos de larga duración a personas que viven allí de forma habitual, no estás en el ámbito del Registro Único. Pero si anuncias habitaciones para estancias por meses (estudiantes de un cuatrimestre, trabajadores desplazados), normalmente sí lo necesitarás. Repasa las claves en la guía del alquiler por habitaciones y en qué debe incluir el contrato por habitaciones.

6. Consejos prácticos

• Pídelo antes de publicar el anuncio: sin número, la plataforma lo retirará.
• Apunta cada estancia a lo largo del año: te facilitará la declaración de febrero.
• Revisa la normativa de tu ayuntamiento: algunos restringen el alquiler turístico o de temporada en determinadas zonas.

Normativa vigente a septiembre de 2026. El Gobierno ha anunciado cambios en la regulación del alquiler de temporada; si se aprueban, actualizaremos esta guía.