Caso práctico: piso en Málaga, ¿temporada o larga duración?

Transparencia: este artículo contiene enlaces de afiliado. Si contratas o compras a través de ellos, Casero Rentable puede recibir una comisión, sin ningún coste adicional para ti. Solo recomendamos lo que consideramos útil. En calidad de Afiliado de Amazon, obtengo ingresos por las compras adscritas que cumplen los requisitos aplicables. Más información.

Caso práctico ilustrativo. Usamos precios medios de mercado (idealista, agosto de 2026) y supuestos razonables, no los datos de una persona concreta. Haz tus números en la calculadora de temporada o larga duración.

La situación: tienes un piso de 65 m² en Málaga. Un alquiler de larga duración rondaría los 1.073 € al mes (16,5 €/m²). Por temporada, amueblado y con suministros incluidos, podrías pedir 1.450 €: un 35 % más. ¿Compensa?

Los supuestos

• Gastos fijos del piso: 1.600 € al año. Amortización deducible: 2.700 € al año. Tipo marginal de IRPF: 30 %.
• Larga duración: medio mes vacío al año y reducción del 50 % en el IRPF.
• Temporada: 9,5 meses alquilados, 120 € al mes de suministros, 3 cambios de inquilino al año a 130 € cada uno, un 10 % de gestión y 7.000 € de amueblado repartidos en 6 años. Sin reducción en el IRPF.

Los números

Aunque la renta mensual es un 35 % más alta, la temporada deja unos 3.050 € menos al año. Incluso con 11,5 meses ocupados se quedaría por debajo (unos 8.140 €).

¿Cuándo sí compensa la temporada?

Con estos gastos, harían falta varias cosas a la vez. Por ejemplo, si lo gestionas tú (sin el 10 %) y ya está amueblado, necesitarías una renta de unos 1.700 € al mes para superar a la larga duración. Puede tener sentido si:

• Vas a necesitar el piso en uno o dos años y no quieres un contrato largo.
• Tienes una demanda muy concreta y estable (hospital, empresa, universidad) que paga más.
• Lo gestionas tú y vives cerca.

Ojo con la normativa

El contrato de temporada tiene que responder a una necesidad temporal real del inquilino (trabajo, estudios, una obra en su casa…). Desde el 8 de octubre de 2026, el Real Decreto-ley 29/2026 exige además que esa causa sea acreditable y limita estos contratos, en general, a 12 meses (pendiente de convalidación). El número estatal de Registro Único fue anulado por el Supremo, aunque conviene comprobar si tu comunidad o tu ayuntamiento exigen algún registro propio. Málaga no es zona tensionada a día de hoy (ver datos de Málaga).

Lo que aprendemos

1. La renta mensual engaña: compara siempre el neto anual después de gastos e impuestos.
2. La reducción del IRPF del alquiler de vivienda habitual vale mucho dinero.
3. ¿No sabes qué modalidad te encaja? Haz el test: qué tipo de alquiler te conviene.
4. Si alquilas por curso a estudiantes, la causa y el número de contratos seguidos importan desde octubre de 2026: lo explicamos en alquilar habitaciones a estudiantes por curso.