Caso práctico: comprar para alquilar en Zaragoza con 40.000 €
¿Llega con 40.000 € ahorrados para comprar un piso y alquilarlo en Zaragoza? Hacemos los números completos: entrada, ITP, hipoteca, renta y cashflow.
Por Equipo Casero Rentable · · 2 min de lectura
Caso práctico ilustrativo. Usamos precios medios de mercado (idealista, agosto de 2026) y supuestos razonables, no los datos de una persona concreta. Cambia las cifras por las tuyas en las calculadoras enlazadas.
La situación: tienes 40.000 € ahorrados y quieres comprar un piso en Zaragoza para alquilarlo. El banco te financia el 80 % del precio a 25 años al 3 %. ¿Te llega?
Un piso de 70 m² a precio medio
En Zaragoza la vivienda se vende de media a 2.343 €/m² y se alquila a 12,3 €/m² al mes (ver datos de Zaragoza).
| Concepto | Importe |
|---|---|
| Precio (70 m²) | 164.000 € |
| Entrada (20 %) | 32.800 € |
| ITP en Aragón (8 %) | 13.120 € |
| Notaría, registro, gestoría y tasación | 2.500 € |
| Pintura y pequeños arreglos | 5.000 € |
| Ahorro necesario | 53.420 € |
No llega. Con 40.000 € te faltan más de 13.000 €. Es el error más común: contar solo la entrada y olvidar que los impuestos y gastos de compra se pagan de tu bolsillo, porque el banco no los financia. Calcula los tuyos con la calculadora de gastos de compra.
Plan B: un piso de 55 m²
| Concepto | Importe |
|---|---|
| Precio (55 m²) | 129.000 € |
| Entrada (20 %) | 25.800 € |
| ITP (8 %) | 10.320 € |
| Gastos de compra | 2.500 € |
| Arreglos | 3.000 € |
| Ahorro necesario | 41.620 € |
Casi encaja: con algo de margen (o negociando el precio a la baja) es viable. Veamos si renta.
¿Cuánto deja al mes?
| Concepto | Al mes |
|---|---|
| Alquiler (55 m² × 12,3 €) | 677 € |
| Menos medio mes vacío al año (prorrateado) | −28 € |
| Gastos (IBI, comunidad, seguro, mantenimiento: 1.400 €/año) | −117 € |
| Cuota de la hipoteca (103.200 € a 25 años, 3 %) | −489 € |
| Cashflow antes de impuestos | ≈ +43 € |
La rentabilidad bruta es del 6,3 %, por encima de la media de las capitales. Pero el cashflow es muy justo: una derrama o una avería de la caldera se come el margen de un año. Antes de lanzarte:
- Ten un colchón de al menos 3.000–5.000 € aparte de la compra.
- Valora un seguro de impago: con este margen, dos meses sin cobrar son un problema serio.
- Haz las cuentas completas, con impuestos, en la calculadora de rentabilidad.
Lo que aprendemos
- Necesitas alrededor del 30–35 % del precio ahorrado, no el 20 %.
- Pisos más pequeños suelen tener la misma rentabilidad bruta y piden menos ahorro.
- El cashflow importa más que la rentabilidad bruta cuando compras con hipoteca: es lo que te permite dormir tranquilo.
¿Quieres saber cuánto podrías pagar como máximo para llegar a la rentabilidad que buscas? Usa la calculadora de precio máximo de compra.
Preguntas frecuentes
¿Llegan 40.000 € para comprar un piso para alquilar en Zaragoza?
En el caso, un piso de 70 m² (164.000 €) requiere unos 53.420 € de ahorro, así que no llega. Uno de 55 m² (129.000 €) necesita unos 41.620 €: casi encaja, con algo de margen o negociando el precio.
¿Por qué hace falta más ahorro que la entrada?
Porque los impuestos y gastos de compra (en el caso, ITP del 8 % en Aragón, notaría, registro, gestoría y tasación) los paga el comprador y el banco no los financia. Por eso hacen falta alrededor del 30–35 % del precio ahorrado, no el 20 %.
¿Cuánto deja al mes el piso del caso?
Unos 43 € al mes antes de impuestos, con una rentabilidad bruta del 6,3 %. Es un margen muy justo: una derrama o una avería de caldera se come el beneficio de un año.
¿Es un caso real?
No. Es un caso ilustrativo con precios medios de mercado de agosto de 2026 y supuestos razonables, no los datos de una persona concreta. Puedes cambiar las cifras por las tuyas en las calculadoras enlazadas.
Fuentes y normativa
Estas son las fuentes oficiales en las que nos basamos. Contrastamos las cifras y las normas con ellas antes de publicar y revisamos el artículo cuando cambian. Si ves algún error, escríbenos a contacto y lo corregimos.
- Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU) · BOE, texto consolidado
- Ley 5/2019 reguladora de los contratos de crédito inmobiliario · BOE, texto consolidado
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