Región de Murcia · Datos de agosto de 2026

Precio del alquiler en Murcia

Alquilar una vivienda en Murcia cuesta de media 9,9 €/m² al mes, un 9 % menos que la capital de provincia típica. Es la 32.ª capital más cara de 51.

Vista panorámica desde un mirador de las casas y bloques de viviendas de una ciudad de la Región de Murcia

Alquiler medio

9,9 €/m²

+3,4 % en un año

Precio de compra

1.740 €/m²

+10,8 % en un año

Rentabilidad bruta

6,8 %

Puesto 7 de 51 capitales

Zona tensionada

Sin declaración a día de hoy

Murcia es una de las capitales más baratas para alquilar de las grandes: el precio medio de oferta fue de 9,9 €/m² en septiembre de 2026, un 3,3 % más que un año antes, menos de la mitad que en Madrid. Con un precio de compra también bajo (unos 1.740 €/m² según nuestros datos de agosto), la rentabilidad bruta ronda el 6,8 %, de las más altas entre las capitales.

Ojo con la geografía: el municipio de Murcia incluye muchas pedanías, y los precios entre la zona Norte y las pedanías del Este se separan casi 3 €/m², unos 200 € al mes en un piso de 70 m². Elegir bien la zona marca el tipo de inquilino y la facilidad para alquilar.

Precio del alquiler por zonas de Murcia

Precio medio de oferta por zona, de mayor a menor, lo que supone en un piso de 70 m² y cómo ha cambiado en un año:

Zona	€/m² al mes	Piso de 70 m²	Variación anual
Norte	10,8	756 €	+3,8 %
Centro	10,3	721 €	+6,0 %
Sur	9,7	679 €	+6,1 %
Pedanías Oeste	9,5	665 €	-0,4 %
Pedanías Norte	9,1	637 €	+4,2 %
Campo de Murcia	8,9	623 €	+4,6 %
Pedanías Este	8,0	560 €	-2,3 %

Fuente: idealista (precio medio de oferta), septiembre de 2026.

El Norte y el Centro, las zonas más caras

La zona Norte (10,8 €/m²) y el Centro (10,3 €/m²) son las más caras, y el Centro sube además un 6,0 % en un año. Un piso de 70 m² cuesta aquí entre unos 721 y 756 € al mes.

La zona Sur sube más rápido

La zona Sur (9,7 €/m²) sube un 6,1 %, algo más que el Centro, y es una zona donde todavía hay precios más contenidos de compra.

Las pedanías: más baratas y con menos recorrido

Las pedanías del Este (8,0 €/m²) son las más baratas, y bajan un 2,3 % en un año; las del Oeste también bajan (−0,4 %). Un piso de 70 m² ronda aquí los 560–665 € al mes. Pueden dar buena rentabilidad, pero pesa más la distancia y la dependencia del coche a la hora de encontrar inquilino.

Consejos para caseros en Murcia

No es zona tensionada

A día de hoy Murcia no figura entre las zonas de mercado residencial tensionado declaradas (listado de septiembre de 2026), así que la renta de un contrato nuevo es libre. Es un asunto político vivo, por lo que conviene comprobar el estado antes de firmar. Lo explicamos en zonas tensionadas: qué cambia para el casero.

Calcula el esfuerzo del inquilino

Con la media de la ciudad (≈ 693 € al mes por un piso de 70 m²), la regla del 30–35 % de los ingresos netos exige unos 2.000–2.300 € netos al mes. En la zona Norte (≈ 756 €) subiría a 2.200–2.500 €, y en las pedanías del Este (≈ 560 €) bajaría a 1.600–1.900 €. Pide garantías según el caso: cómo elegir un buen inquilino y seguro de impago.

Impuestos de compra

El ITP de una vivienda de segunda mano en la Región de Murcia es del 7,75 %. Calcula tu caso con la calculadora de gastos de compra y repasa todos los costes en impuestos y gastos al comprar un piso para alquilar.

Mira la rentabilidad, no solo el precio

Con precios de compra bajos, Murcia permite rentabilidades brutas altas, pero también hay más riesgo de vacío en zonas poco demandadas. Haz las cuentas con la calculadora de rentabilidad y revisa el método en cómo calcular la rentabilidad de un piso de alquiler.

Valora el alquiler por habitaciones

Con la población universitaria de la ciudad, alquilar un piso grande por habitaciones puede mejorar los ingresos, a cambio de más gestión. Compara los dos modelos con la calculadora de habitaciones o piso completo y lee la guía del alquiler por habitaciones.

Cuánto cuesta alquilar un piso en Murcia

Con el precio medio de oferta, esto es lo que se pide al mes según el tamaño:

Superficie	Alquiler al mes	Al año
Piso de 50 m²	495 €	5.940 €
Piso de 70 m²	693 €	8.316 €
Piso de 90 m²	891 €	10.692 €

Son precios medios de toda la ciudad: el barrio, el estado del piso, si está amueblado o tiene ascensor cambian mucho la cifra. Para fijar el precio de tu piso, compara con anuncios parecidos como explicamos en cómo calcular el precio de alquiler.

Murcia no es zona tensionada

A agosto de 2026, Murcia no está declarada zona de mercado residencial tensionado, así que puedes fijar libremente la renta de un contrato nuevo. Las actualizaciones anuales de los contratos vigentes siguen sus propios límites (el IRAV en los contratos firmados desde el 26 de mayo de 2023). Más información en zonas tensionadas: qué son y dónde hay y en el mapa de zonas tensionadas.

Rentabilidad del alquiler en Murcia: ¿compensa comprar para alquilar?

Un ejemplo con un piso de 70 m² a precio medio:

Rentabilidad bruta / neta orientativa	6,8 % / 5,0 %
Precio de compra (1.740 €/m²)	122.000 €
ITP (7,75 % en Región de Murcia)	9.455 €
Notaría, registro, gestoría y tasación	≈ 2.500 €
Alquiler mensual (9,9 €/m²)	693 €
Gastos anuales (IBI, comunidad, seguro, mantenimiento y algún mes vacío, ≈ 20 %)	1.663 €

Haz las cuentas con tu piso en la calculadora de rentabilidad y calcula los impuestos exactos con la calculadora de gastos de compra. Si piensas alquilar por habitaciones, compara con la calculadora de habitaciones o piso completo.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta alquilar un piso en Murcia?

El precio medio de oferta es de 9,9 €/m² al mes (agosto de 2026). Un piso de 70 m² sale por unos 693 € al mes y uno de 90 m², por unos 891 €.

¿Murcia es zona tensionada?

No, a agosto de 2026 Murcia no está declarada zona de mercado residencial tensionado, así que no se aplican los límites de renta de esas zonas a los contratos nuevos.

¿Es rentable comprar para alquilar en Murcia?

Con los precios medios, la rentabilidad bruta ronda el 6,8 % (puesto 7 de 51 capitales). Descontando impuestos de compra y gastos, la neta orientativa queda cerca del 5,0 %. Depende mucho del barrio y del precio de compra.

¿Cuál es el distrito más caro para alquilar en Murcia?

La zona Norte, con 10,8 €/m² de media en septiembre de 2026, seguida del Centro (10,3 €/m²) y de la zona Sur (9,7 €/m²).

¿Cuál es el distrito más barato para alquilar en Murcia?

Las pedanías del Este, con 8,0 €/m², seguidas del Campo de Murcia (8,9 €/m²) y de las pedanías del Norte (9,1 €/m²).

¿Es barato alquilar en Murcia?

Sí: el precio medio de oferta fue de 9,9 €/m² en septiembre de 2026, bastante por debajo de otras capitales grandes. Un piso de 70 m² sale por unos 690 € al mes de media.

¿Qué ingresos necesita un inquilino para alquilar un piso en Murcia?

Una referencia habitual es que la renta no supere el 30–35 % de los ingresos netos. Para un piso de 70 m² a precio medio (≈ 693 € al mes) eso supone unos 2.000–2.300 € netos al mes; depende de la zona y de si hay avalista o seguro.

Cómo calculamos estas cifras

Partimos de precios medios de oferta (lo que piden los anuncios, no lo que se firma en el contrato) para Murcia. La rentabilidad bruta es la renta de un año dividida entre el precio de compra. La neta orientativa resta el impuesto de transmisiones de Región de Murcia, unos 2.500 € de notaría, registro, gestoría y tasación, y un 20 % de la renta anual para IBI, comunidad, seguro, mantenimiento y algún mes vacío. Es una media de toda la ciudad: con el piso y el barrio concretos el resultado cambia, por eso conviene usar las calculadoras con tus datos.

Fuente: idealista (precio medio de oferta), agosto de 2026. Precios medios de oferta, orientativos. Zonas tensionadas según las declaraciones publicadas en el BOE. Actualizamos estos datos periódicamente.

Las capitales más caras para alquilar

Ver el mapa y las 51 capitales →