Castilla y León · Datos de agosto de 2026

Precio del alquiler en León

Alquilar una vivienda en León cuesta de media 9,6 €/m² al mes, un 12 % menos que la capital de provincia típica. Es la 38.ª capital más cara de 51.

Alquiler medio

9,6 €/m²

+7,6 % en un año

Precio de compra

2.004 €/m²

+20,0 % en un año

Rentabilidad bruta

5,7 %

Puesto 31 de 51 capitales

Zona tensionada

Sin declaración a día de hoy

León tiene un alquiler medio de 9,6 €/m² (septiembre de 2026), un 7,0 % más que hace un año: unos 672 € al mes por 70 m². Es una ciudad barata de comprar y de alquilar, pero con una dinámica que conviene mirar de cerca: la venta sube mucho más que el alquiler.

Según idealista (agosto de 2026), la venta ha subido un 20,0 % en un año y el alquiler un 7,6 %. Cuando eso pasa, la rentabilidad bruta se va comprimiendo: aún ronda el 5,7 %, pero el margen es menor que el de hace un año.

Lo que dice idealista de las zonas de León

Solo tres zonas tienen precio publicado en septiembre de 2026; el resto de distritos aparecen en el informe sin cifras.

Zona	€/m² al mes	Piso de 70 m²	Variación anual
Centro Ciudad	10,4	728 €	+5,1 %
San Mamés - La Palomera	9,4	658 €	+6,8 %
La Chantría - La Lastra	8,9	623 €	+3,5 %

Fuente: idealista (precio medio de oferta, septiembre de 2026) y precios de venta de idealista (agosto de 2026).

Centro Ciudad, a 10,4 €/m²

Unos 728 € al mes por 70 m², un +5,1 % en un año: sube menos que la ciudad (+7,0 %).

San Mamés-La Palomera, la zona en movimiento

Con 9,4 €/m² y un +6,8 % es la que más se acerca a la subida media. Un piso de 70 m² sale por unos 658 € al mes.

La Chantría-La Lastra, la más barata

A 8,9 €/m² (≈ 623 € al mes por 70 m²) y un +3,5 %, es la zona más económica con dato. La diferencia con el Centro es de un 17 %.

Consejos para caseros en León

Rentabilidad que se estrecha

Con 9,6 €/m² de alquiler y 2.004 €/m² de venta (agosto de 2026), el alquiler anual equivale a un 5,7 % del precio de compra. Si compras hoy a un precio que ya sube mucho, comprueba el margen en la calculadora de rentabilidad.

Sin zona tensionada

León no figura entre las zonas tensionadas declaradas (septiembre de 2026), así que la renta de un contrato nuevo es libre. Revisa el asunto en zonas tensionadas: qué cambia para el casero.

Ingresos del inquilino

Con ≈ 672 € al mes (70 m² a precio medio), la regla del 30–35 % pide unos 1.900–2.200 € netos mensuales. Es una barrera baja; por eso conviene filtrar: cómo elegir un buen inquilino.

ITP de Castilla y León

El ITP general es del 8 %, con tramos superiores. Calcúlalo en la calculadora de gastos de compra y repasa los impuestos y gastos al comprar.

Piso grande: valora habitaciones

Si el piso es amplio, compara con la calculadora de habitaciones o piso completo y lee la guía.

Cuánto cuesta alquilar un piso en León

Con el precio medio de oferta, esto es lo que se pide al mes según el tamaño:

Superficie	Alquiler al mes	Al año
Piso de 50 m²	480 €	5.760 €
Piso de 70 m²	672 €	8.064 €
Piso de 90 m²	864 €	10.368 €

Son precios medios de toda la ciudad: el barrio, el estado del piso, si está amueblado o tiene ascensor cambian mucho la cifra. Para fijar el precio de tu piso, compara con anuncios parecidos como explicamos en cómo calcular el precio de alquiler.

León no es zona tensionada

A agosto de 2026, León no está declarada zona de mercado residencial tensionado, así que puedes fijar libremente la renta de un contrato nuevo. Las actualizaciones anuales de los contratos vigentes siguen sus propios límites (el IRAV en los contratos firmados desde el 26 de mayo de 2023). Más información en zonas tensionadas: qué son y dónde hay y en el mapa de zonas tensionadas.

Rentabilidad del alquiler en León: ¿compensa comprar para alquilar?

Un ejemplo con un piso de 70 m² a precio medio:

Rentabilidad bruta / neta orientativa	5,7 % / 4,2 %
Precio de compra (2.004 €/m²)	140.000 €
ITP (8 % en Castilla y León)	11.200 €
Notaría, registro, gestoría y tasación	≈ 2.500 €
Alquiler mensual (9,6 €/m²)	672 €
Gastos anuales (IBI, comunidad, seguro, mantenimiento y algún mes vacío, ≈ 20 %)	1.613 €

Haz las cuentas con tu piso en la calculadora de rentabilidad y calcula los impuestos exactos con la calculadora de gastos de compra. Si piensas alquilar por habitaciones, compara con la calculadora de habitaciones o piso completo.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta alquilar un piso en León?

El precio medio de oferta es de 9,6 €/m² al mes (agosto de 2026). Un piso de 70 m² sale por unos 672 € al mes y uno de 90 m², por unos 864 €.

¿León es zona tensionada?

No, a agosto de 2026 León no está declarada zona de mercado residencial tensionado, así que no se aplican los límites de renta de esas zonas a los contratos nuevos.

¿Es rentable comprar para alquilar en León?

Con los precios medios, la rentabilidad bruta ronda el 5,7 % (puesto 31 de 51 capitales). Descontando impuestos de compra y gastos, la neta orientativa queda cerca del 4,2 %. Depende mucho del barrio y del precio de compra.

¿Cuánto cuesta alquilar en León?

El precio medio de oferta es de 9,6 €/m² (septiembre de 2026): unos 672 € al mes por 70 m².

¿Cuál es la zona más cara de León?

Centro Ciudad, con 10,4 €/m². Es de las tres zonas con precio publicado.

¿Sube más el alquiler o la venta en León?

La venta: un 20,0 % frente a un 7,6 % del alquiler en un año, según idealista (agosto de 2026).

¿León es zona tensionada?

No figura entre las zonas tensionadas declaradas a septiembre de 2026.

Cómo calculamos estas cifras

Partimos de precios medios de oferta (lo que piden los anuncios, no lo que se firma en el contrato) para León. La rentabilidad bruta es la renta de un año dividida entre el precio de compra. La neta orientativa resta el impuesto de transmisiones de Castilla y León, unos 2.500 € de notaría, registro, gestoría y tasación, y un 20 % de la renta anual para IBI, comunidad, seguro, mantenimiento y algún mes vacío. Es una media de toda la ciudad: con el piso y el barrio concretos el resultado cambia, por eso conviene usar las calculadoras con tus datos.

Fuente: idealista (precio medio de oferta), agosto de 2026. Precios medios de oferta, orientativos. Zonas tensionadas según las declaraciones publicadas en el BOE. Actualizamos estos datos periódicamente.

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