Comunitat Valenciana · Datos de agosto de 2026

Precio del alquiler en Castellón de la Plana

Alquilar una vivienda en Castellón de la Plana cuesta de media 9,8 €/m² al mes, un 10 % menos que la capital de provincia típica. Es la 33.ª capital más cara de 51.

Alquiler medio

9,8 €/m²

+10,9 % en un año

Precio de compra

1.615 €/m²

+5,9 % en un año

Rentabilidad bruta

7,3 %

Puesto 2 de 51 capitales

Zona tensionada

Sin declaración a día de hoy

Castellón de la Plana tiene un alquiler medio de 9,8 €/m² en agosto de 2026, un 10,9 % más que hace un año: unos 686 € al mes por un piso de 70 m². Es una de las capitales donde más rápido sube el alquiler de nuestra tabla (la 8.ª), y bastante más barata que Valencia (16,3 €/m²) o Alicante (13,9 €/m²).

La demanda tiene tres fuentes: la Universitat Jaume I, la industria cerámica y logística de la provincia y la costa (Grao, Benicàssim y Orpesa a pocos kilómetros). Es una ciudad de tamaño medio, con buenas conexiones por carretera y tren con Valencia.

Castellón: centro, Grao y entorno de la universidad

No tenemos precios por barrio de Castellón con una fuente que podamos contrastar, así que no los inventamos. Estas son las zonas que mueven la demanda; compara anuncios del mismo barrio antes de fijar renta.

Fuente: idealista (precio medio de oferta y de venta, agosto de 2026).

Centro y Rafalafena

El centro y los barrios cercanos ofrecen pisos para parejas y profesionales con comercios y servicios a pie. Es la opción segura para el contrato anual.

Entorno de la UJI: estudiantes

Alrededor de la Universitat Jaume I manda el estudiante y el investigador. Con tres dormitorios o más, merece la pena comparar habitaciones y piso completo.

Grao: costa y temporada

El Grao tira de segunda residencia y de temporada. Es la zona donde más sentido tiene plantearse el alquiler de temporada o vacacional, cumpliendo el registro y los requisitos vigentes.

Un piso de 70 m²

Son unos 686 € al mes de media. Con la regla del 30–35 %, el inquilino necesita unos 1.960–2.290 € netos mensuales.

El alquiler sube más que la venta

Según idealista (agosto de 2026), el alquiler sube un 10,9 % y el precio de venta un 5,9 % (1.615 €/m²). La rentabilidad bruta ronda el 7,3 % (puesto 2 de 51), la más alta de las tres capitales valencianas.

Consejos para caseros en Castellón de la Plana

Rentabilidad aproximada: ~7,3 %

Con 9,8 €/m² de alquiler y 1.615 €/m² de venta (agosto de 2026), el alquiler anual equivale a un 7,3 % del precio de compra, antes de gastos e impuestos. Calcula tu caso en la calculadora de rentabilidad.

Sin zona tensionada

Castellón no figura entre las zonas tensionadas declaradas (octubre de 2026), así que la renta es libre con el tope de actualización vigente. Consulta el mapa de zonas tensionadas y zonas tensionadas: qué cambia para el casero.

ITP de la Comunitat Valenciana

El ITP general de vivienda de segunda mano es del 9 % desde el 1 de junio de 2026 (11 % si supera el millón de euros). Calcula el total en la calculadora de gastos de compra y repasa impuestos y gastos al comprar un piso para alquilar.

Fianza obligatoria

En la Comunitat Valenciana la fianza se deposita en la Generalitat. Calcula el importe con la calculadora de la fianza y lee la guía de la fianza.

Alquiler de temporada en la costa

Desde el 8 de octubre de 2026 el RDL 29/2026 (pendiente de convalidación) exige causa acreditable, más de 31 días y un máximo de 12 meses. Compara con la calculadora de temporada vs. larga duración y apunta el Registro Único de Arrendamientos.

Si alquilas por habitaciones

Con la misma norma, la suma de rentas de las habitaciones no puede superar la del piso completo. Calcúlalo con la calculadora de habitaciones vs. piso completo y lee la guía del alquiler por habitaciones.

Cuánto cuesta alquilar un piso en Castellón de la Plana

Con el precio medio de oferta, esto es lo que se pide al mes según el tamaño:

Superficie	Alquiler al mes	Al año
Piso de 50 m²	490 €	5.880 €
Piso de 70 m²	686 €	8.232 €
Piso de 90 m²	882 €	10.584 €

Son precios medios de toda la ciudad: el barrio, el estado del piso, si está amueblado o tiene ascensor cambian mucho la cifra. Para fijar el precio de tu piso, compara con anuncios parecidos como explicamos en cómo calcular el precio de alquiler.

Castellón de la Plana no es zona tensionada

A agosto de 2026, Castellón de la Plana no está declarada zona de mercado residencial tensionado, así que puedes fijar libremente la renta de un contrato nuevo. Las actualizaciones anuales de los contratos vigentes siguen sus propios límites (el IRAV en los contratos firmados desde el 26 de mayo de 2023). Más información en zonas tensionadas: qué son y dónde hay y en el mapa de zonas tensionadas.

Rentabilidad del alquiler en Castellón de la Plana: ¿compensa comprar para alquilar?

Un ejemplo con un piso de 70 m² a precio medio:

Rentabilidad bruta / neta orientativa	7,3 % / 5,2 %
Precio de compra (1.615 €/m²)	113.000 €
ITP (9 % en Comunitat Valenciana)	10.170 €
Notaría, registro, gestoría y tasación	≈ 2.500 €
Alquiler mensual (9,8 €/m²)	686 €
Gastos anuales (IBI, comunidad, seguro, mantenimiento y algún mes vacío, ≈ 20 %)	1.646 €

Haz las cuentas con tu piso en la calculadora de rentabilidad y calcula los impuestos exactos con la calculadora de gastos de compra. Si piensas alquilar por habitaciones, compara con la calculadora de habitaciones o piso completo.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta alquilar un piso en Castellón de la Plana?

El precio medio de oferta es de 9,8 €/m² al mes (agosto de 2026). Un piso de 70 m² sale por unos 686 € al mes y uno de 90 m², por unos 882 €.

¿Castellón de la Plana es zona tensionada?

No, a agosto de 2026 Castellón de la Plana no está declarada zona de mercado residencial tensionado, así que no se aplican los límites de renta de esas zonas a los contratos nuevos.

¿Es rentable comprar para alquilar en Castellón de la Plana?

Con los precios medios, la rentabilidad bruta ronda el 7,3 % (puesto 2 de 51 capitales). Descontando impuestos de compra y gastos, la neta orientativa queda cerca del 5,2 %. Depende mucho del barrio y del precio de compra.

¿Qué sueldo hace falta para alquilar en Castellón?

Para un piso de 70 m² a precio medio (unos 686 € al mes), la regla del 30–35 % pide unos 1.960–2.290 € netos mensuales, con datos de agosto de 2026.

¿Cuánto es el ITP al comprar un piso en Castellón?

En la Comunitat Valenciana el tipo general es del 9 % desde el 1 de junio de 2026 (11 % si supera el millón de euros), además de notaría, registro y gestoría.

¿Dónde se deposita la fianza en Castellón?

En la Generalitat Valenciana, que gestiona el depósito obligatorio.

¿Castellón es más barata que Valencia para alquilar?

Sí: 9,8 €/m² frente a 16,3 €/m² en Valencia (agosto de 2026), aunque el alquiler de Castellón sube más rápido (10,9 % frente a 3,5 %).

Cómo calculamos estas cifras

Partimos de precios medios de oferta (lo que piden los anuncios, no lo que se firma en el contrato) para Castellón de la Plana. La rentabilidad bruta es la renta de un año dividida entre el precio de compra. La neta orientativa resta el impuesto de transmisiones de Comunitat Valenciana, unos 2.500 € de notaría, registro, gestoría y tasación, y un 20 % de la renta anual para IBI, comunidad, seguro, mantenimiento y algún mes vacío. Es una media de toda la ciudad: con el piso y el barrio concretos el resultado cambia, por eso conviene usar las calculadoras con tus datos.

Fuente: idealista (precio medio de oferta), agosto de 2026. Precios medios de oferta, orientativos. Zonas tensionadas según las declaraciones publicadas en el BOE. Actualizamos estos datos periódicamente.

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