Andalucía · Datos de agosto de 2026
Precio del alquiler en Córdoba
Alquilar una vivienda en Córdoba cuesta de media 9,6 €/m² al mes, un 12 % menos que la capital de provincia típica. Es la 36.ª capital más cara de 51.
Alquiler medio
9,6 €/m²
+4,9 % en un año
Precio de compra
1.849 €/m²
+11,0 % en un año
Rentabilidad bruta
6,2 %
Puesto 18 de 51 capitales
Zona tensionada
No
Sin declaración a día de hoy
Córdoba es de las capitales con el alquiler más asequible: 9,6 €/m² en septiembre de 2026, un 5,2 % más que hace un año. Un piso de 70 m² sale por unos 672 € al mes. Pero lo interesante para quien compra no es el alquiler, sino su relación con el precio de venta: con la venta a 1.849 €/m², la rentabilidad bruta aproximada ronda el 6,2 %, una cifra alta para una capital.
Aquí las zonas se parecen mucho entre sí: de la más barata a la más cara hay apenas 1,1 €/m². La elección de barrio pesa menos que en otras ciudades; pesan más el estado del piso y el precio al que se compra.
Alquiler por zonas de Córdoba
Siete zonas con dato en septiembre de 2026. Sorprende lo parejo del mapa: todas se mueven entre 8,8 y 9,9 €/m².
| Zona | €/m² al mes | Piso de 70 m² | Variación anual |
|---|---|---|---|
| Centro - Casco Histórico | 9,9 | 693 € | +3,4 % |
| Noreña - Figueroa | 9,8 | 686 € | +6,3 % |
| Santa Rosa - Valdeolleros | 9,8 | 686 € | +9,2 % |
| Zoco - Poniente - Vistalegre | 9,4 | 658 € | +2,5 % |
| Ciudad Jardín | 9,1 | 637 € | +5,8 % |
| Brillante - Trassierra - Naranjo | 8,9 | 623 € | +19,8 % |
| Levante - Lepanto - Fátima | 8,8 | 616 € | +0,2 % |
Fuente: idealista (precio medio de oferta, septiembre de 2026) y precios de venta de idealista (agosto de 2026).
Un mercado plano por zonas
El Casco Histórico (9,9 €/m²) es solo un 12,5 % más caro que Levante-Lepanto-Fátima (8,8). Para un piso de 70 m² la diferencia es de unos 77 € al mes, mucho menos que en capitales como Madrid o Barcelona.
El dato que llama la atención: Brillante-Trassierra-Naranjo
Sube un 19,8 % en un año (8,9 €/m²). Es una zona residencial con pocos anuncios, y con una muestra pequeña un dato así se mueve mucho; no lo tomes como tendencia sin mirar anuncios actuales.
Santa Rosa-Valdeolleros y Noreña-Figueroa suben a buen ritmo
Con 9,8 €/m² empatan casi con el Casco Histórico y suben un 9,2 % y un 6,3 %. Levante-Lepanto-Fátima, en cambio, casi no se mueve (+0,2 %).
Consejos para caseros en Córdoba
La cuenta que importa: rentabilidad
Con las cifras de la ciudad (9,6 €/m² de alquiler y 1.849 €/m² de venta, ambas de agosto de 2026), el alquiler anual equivale a un 6,2 % del precio de compra, antes de IBI, comunidad, seguros, vacíos e impuestos. Pásalo a tu caso con la calculadora de rentabilidad.
No es zona tensionada
Córdoba no figura entre las zonas tensionadas declaradas (septiembre de 2026), así que el precio de un contrato nuevo es libre. Aun así, comprueba el estado antes de firmar: zonas tensionadas: qué cambia para el casero.
Lo que debe ganar el inquilino
Para ≈ 672 € al mes (70 m² a precio medio), la regla del 30–35 % de ingresos netos pide unos 1.900–2.200 € netos mensuales. Es una barrera baja, así que filtra bien con cómo elegir un buen inquilino y valora el seguro de impago.
Declara bien lo que cobras
Con rentas bajas el margen es corto, y cualquier error fiscal pesa. Simula tu caso con la calculadora del IRPF del alquiler y sigue la guía para declarar el alquiler.
Compra: ITP del 7 %
En Andalucía, el ITP general en vivienda de segunda mano es del 7 %. Súmalo a notaría y registro con la calculadora de gastos de compra.
Cuánto cuesta alquilar un piso en Córdoba
Con el precio medio de oferta, esto es lo que se pide al mes según el tamaño:
| Superficie | Alquiler al mes | Al año |
|---|---|---|
| Piso de 50 m² | 480 € | 5.760 € |
| Piso de 70 m² | 672 € | 8.064 € |
| Piso de 90 m² | 864 € | 10.368 € |
Son precios medios de toda la ciudad: el barrio, el estado del piso, si está amueblado o tiene ascensor cambian mucho la cifra. Para fijar el precio de tu piso, compara con anuncios parecidos como explicamos en cómo calcular el precio de alquiler.
Córdoba no es zona tensionada
A agosto de 2026, Córdoba no está declarada zona de mercado residencial tensionado, así que puedes fijar libremente la renta de un contrato nuevo. Las actualizaciones anuales de los contratos vigentes siguen sus propios límites (el IRAV en los contratos firmados desde el 26 de mayo de 2023). Más información en zonas tensionadas: qué son y dónde hay y en el mapa de zonas tensionadas.
Rentabilidad del alquiler en Córdoba: ¿compensa comprar para alquilar?
Un ejemplo con un piso de 70 m² a precio medio:
| Precio de compra (1.849 €/m²) | 129.000 € |
| ITP (7 % en Andalucía) | 9.030 € |
| Notaría, registro, gestoría y tasación | ≈ 2.500 € |
| Alquiler mensual (9,6 €/m²) | 672 € |
| Gastos anuales (IBI, comunidad, seguro, mantenimiento y algún mes vacío, ≈ 20 %) | 1.613 € |
| Rentabilidad bruta / neta orientativa | 6,2 % / 4,6 % |
|---|
Haz las cuentas con tu piso en la calculadora de rentabilidad y calcula los impuestos exactos con la calculadora de gastos de compra. Si piensas alquilar por habitaciones, compara con la calculadora de habitaciones o piso completo.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta alquilar un piso en Córdoba?
El precio medio de oferta es de 9,6 €/m² al mes (agosto de 2026). Un piso de 70 m² sale por unos 672 € al mes y uno de 90 m², por unos 864 €.
¿Córdoba es zona tensionada?
No, a agosto de 2026 Córdoba no está declarada zona de mercado residencial tensionado, así que no se aplican los límites de renta de esas zonas a los contratos nuevos.
¿Es rentable comprar para alquilar en Córdoba?
Con los precios medios, la rentabilidad bruta ronda el 6,2 % (puesto 18 de 51 capitales). Descontando impuestos de compra y gastos, la neta orientativa queda cerca del 4,6 %. Depende mucho del barrio y del precio de compra.
¿Cuánto cuesta alquilar en Córdoba?
El precio medio de oferta es de 9,6 €/m² (septiembre de 2026), unos 672 € al mes para un piso de 70 m².
¿Cuál es la zona más cara de Córdoba?
El Centro - Casco Histórico, con 9,9 €/m², aunque la diferencia con las demás zonas es pequeña (de 8,8 a 9,9 €/m²).
¿Es rentable invertir en un piso para alquilar en Córdoba?
Con los precios medios de oferta de idealista (alquiler 9,6 €/m², venta 1.849 €/m², agosto de 2026), la rentabilidad bruta aproximada es del 6,2 %. Es un cálculo antes de gastos e impuestos; depende del piso concreto.
¿Qué zona de Córdoba sube más?
Brillante - Trassierra - Naranjo (+19,8 %), aunque con pocos anuncios; entre las de más volumen destaca Santa Rosa - Valdeolleros (+9,2 %).
Cómo calculamos estas cifras
Partimos de precios medios de oferta (lo que piden los anuncios, no lo que se firma en el contrato) para Córdoba. La rentabilidad bruta es la renta de un año dividida entre el precio de compra. La neta orientativa resta el impuesto de transmisiones de Andalucía, unos 2.500 € de notaría, registro, gestoría y tasación, y un 20 % de la renta anual para IBI, comunidad, seguro, mantenimiento y algún mes vacío. Es una media de toda la ciudad: con el piso y el barrio concretos el resultado cambia, por eso conviene usar las calculadoras con tus datos.
Fuente: idealista (precio medio de oferta), agosto de 2026. Precios medios de oferta, orientativos. Zonas tensionadas según las declaraciones publicadas en el BOE. Actualizamos estos datos periódicamente.
Otras capitales de Andalucía
Las capitales más caras para alquilar
- Madrid23,3 €/m²
- Barcelona20,2 €/m²
- Palma19,3 €/m²
- San Sebastián18,1 €/m²
- Málaga16,5 €/m²
- Valencia16,3 €/m²