Andalucía · Datos de agosto de 2026
Precio del alquiler en Granada
Alquilar una vivienda en Granada cuesta de media 10,9 €/m² al mes, un 0 % más que la capital de provincia típica. Es la 24.ª capital más cara de 51.
Alquiler medio
10,9 €/m²
+2,9 % en un año
Precio de compra
2.685 €/m²
+8,1 % en un año
Rentabilidad bruta
4,9 %
Puesto 39 de 51 capitales
Zona tensionada
No
Sin declaración a día de hoy
Granada cierra septiembre de 2026 en 10,8 €/m², un 2,8 % más que un año antes y una décima por debajo del máximo de agosto (10,9). Es de las capitales andaluzas donde más pesa el inquilino estudiante, y se nota en cómo se reparte el precio por zonas: el Albaicín y el Centro tiran hacia arriba, y los barrios del norte y de la periferia quedan por debajo de 10 €.
Lo más llamativo es la dispersión: entre la zona más cara y la más barata hay casi un 50 % de diferencia. Y no siempre sube lo caro: San Ildefonso y el Barrio de los Periodistas crecen a doble dígito, mientras que San Francisco Javier y Norte bajan.
Precios por zonas de Granada, de la más cara a la más barata
Catorce zonas con dato en septiembre de 2026. La variación es la de los últimos doce meses; Joaquina Eguaras aparece sin variación anual porque idealista no la publica.
| Zona | €/m² al mes | Piso de 70 m² | Variación anual |
|---|---|---|---|
| Albaicín | 12,8 | 896 € | +6,7 % |
| Realejo | 12,1 | 847 € | +0,5 % |
| Centro | 11,8 | 826 € | +0,8 % |
| San Ildefonso | 11,2 | 784 € | +10,9 % |
| Figares | 11,1 | 777 € | +6,7 % |
| Barrio de los Periodistas | 10,8 | 756 € | +9,1 % |
| Ronda - Arabial | 10,5 | 735 € | +4,0 % |
| Los Pajaritos - Plaza de Toros | 10,4 | 728 € | +0,9 % |
| Cervantes - Palacio de Deportes | 10,0 | 700 € | +1,0 % |
| La Chana | 10,0 | 700 € | +6,4 % |
| Zaidín | 10,0 | 700 € | +1,0 % |
| Norte | 9,7 | 679 € | -3,8 % |
| San Francisco Javier | 9,5 | 665 € | -5,0 % |
| Joaquina Eguaras | 8,7 | 609 € | – |
Fuente: idealista (precio medio de oferta), septiembre de 2026. La variación anual solo se indica en las zonas donde la hemos podido contrastar.
El eje histórico: Albaicín, Realejo y Centro
Son las tres zonas más caras (12,8, 12,1 y 11,8 €/m²). El Albaicín sube un 6,7 % en un año, mientras que el Realejo y el Centro casi no se mueven (+0,5 % y +0,8 %). Un piso de 70 m² en el Albaicín ronda los 896 € al mes, frente a unos 756 € de media de la ciudad.
Dónde sube más
San Ildefonso (+10,9 %), Barrio de los Periodistas (+9,1 %), Albaicín y Figares (+6,7 %) y La Chana (+6,4 %) superan con holgura la subida media de la ciudad. Son zonas de precio medio donde el alquiler se está acercando al del centro.
Dónde baja
San Francisco Javier (−5,0 %) y Norte (−3,8 %) retroceden. Joaquina Eguaras es la más barata, con 8,7 €/m² (unos 609 € al mes por 70 m²). Con pocos anuncios en algunas zonas, conviene contrastar con anuncios reales antes de fijar precio.
Consejos para caseros en Granada
Granada no es zona tensionada
No figura entre las zonas de mercado residencial tensionado declaradas (listado de septiembre de 2026), así que la renta de un contrato nuevo es libre. Es un asunto político vivo; repasa qué cambiaría en zonas tensionadas: qué cambia para el casero.
Piensa en el perfil: estudiante o familia
Un piso cerca de las facultades se alquila de forma distinta que uno familiar en La Chana o el Zaidín: más rotación, más cambio de inquilinos. Si vas a alquilar por habitaciones, compara con la calculadora de habitaciones o piso completo y revisa qué dice la ley.
Cuánto debe ganar quien alquile
Con la media de la ciudad (≈ 756 € al mes por 70 m²), la regla del 30–35 % de los ingresos netos exige unos 2.200–2.500 € netos al mes; en el Albaicín (≈ 896 €) subiría a 2.600–3.000 €. Para reducir el riesgo, mira cómo elegir un buen inquilino y el seguro de impago.
Impuestos al comprar
En Andalucía el ITP general de una vivienda de segunda mano es del 7 %. Calcula tu caso con la calculadora de gastos de compra y repasa el resto en impuestos y gastos al comprar un piso para alquilar.
Estancias cortas: normativa aparte
En barrios turísticos como el Albaicín, las estancias de temporada o vacacionales tienen sus propias reglas, distintas a las de la vivienda habitual. Empieza por el Registro Único de Arrendamientos y consulta la normativa autonómica y municipal.
Cuánto cuesta alquilar un piso en Granada
Con el precio medio de oferta, esto es lo que se pide al mes según el tamaño:
| Superficie | Alquiler al mes | Al año |
|---|---|---|
| Piso de 50 m² | 545 € | 6.540 € |
| Piso de 70 m² | 763 € | 9.156 € |
| Piso de 90 m² | 981 € | 11.772 € |
Son precios medios de toda la ciudad: el barrio, el estado del piso, si está amueblado o tiene ascensor cambian mucho la cifra. Para fijar el precio de tu piso, compara con anuncios parecidos como explicamos en cómo calcular el precio de alquiler.
Granada no es zona tensionada
A agosto de 2026, Granada no está declarada zona de mercado residencial tensionado, así que puedes fijar libremente la renta de un contrato nuevo. Las actualizaciones anuales de los contratos vigentes siguen sus propios límites (el IRAV en los contratos firmados desde el 26 de mayo de 2023). Más información en zonas tensionadas: qué son y dónde hay y en el mapa de zonas tensionadas.
Rentabilidad del alquiler en Granada: ¿compensa comprar para alquilar?
Un ejemplo con un piso de 70 m² a precio medio:
| Precio de compra (2.685 €/m²) | 188.000 € |
| ITP (7 % en Andalucía) | 13.160 € |
| Notaría, registro, gestoría y tasación | ≈ 2.500 € |
| Alquiler mensual (10,9 €/m²) | 763 € |
| Gastos anuales (IBI, comunidad, seguro, mantenimiento y algún mes vacío, ≈ 20 %) | 1.831 € |
| Rentabilidad bruta / neta orientativa | 4,9 % / 3,6 % |
|---|
Haz las cuentas con tu piso en la calculadora de rentabilidad y calcula los impuestos exactos con la calculadora de gastos de compra. Si piensas alquilar por habitaciones, compara con la calculadora de habitaciones o piso completo.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta alquilar un piso en Granada?
El precio medio de oferta es de 10,9 €/m² al mes (agosto de 2026). Un piso de 70 m² sale por unos 763 € al mes y uno de 90 m², por unos 981 €.
¿Granada es zona tensionada?
No, a agosto de 2026 Granada no está declarada zona de mercado residencial tensionado, así que no se aplican los límites de renta de esas zonas a los contratos nuevos.
¿Es rentable comprar para alquilar en Granada?
Con los precios medios, la rentabilidad bruta ronda el 4,9 % (puesto 39 de 51 capitales). Descontando impuestos de compra y gastos, la neta orientativa queda cerca del 3,6 %. Depende mucho del barrio y del precio de compra.
¿Qué zona de Granada es la más cara para alquilar?
El Albaicín, con 12,8 €/m² de media en septiembre de 2026, seguido del Realejo (12,1) y el Centro (11,8).
¿Dónde se alquila más barato en Granada?
En Joaquina Eguaras (8,7 €/m²), seguida de San Francisco Javier (9,5) y Norte (9,7), según idealista (septiembre de 2026).
¿Cuánto cuesta alquilar un piso de 70 m² en Granada?
A precio medio de la ciudad (10,8 €/m²), unos 756 € al mes; en el Albaicín, unos 896 €. Es una estimación a partir del precio medio de oferta, no un precio de contrato.
¿Se puede subir libremente el alquiler en Granada?
En un contrato nuevo, la renta es libre porque Granada no es zona tensionada. Durante el contrato, la actualización anual está limitada por la ley; lo explicamos en la guía de zonas tensionadas.
Cómo calculamos estas cifras
Partimos de precios medios de oferta (lo que piden los anuncios, no lo que se firma en el contrato) para Granada. La rentabilidad bruta es la renta de un año dividida entre el precio de compra. La neta orientativa resta el impuesto de transmisiones de Andalucía, unos 2.500 € de notaría, registro, gestoría y tasación, y un 20 % de la renta anual para IBI, comunidad, seguro, mantenimiento y algún mes vacío. Es una media de toda la ciudad: con el piso y el barrio concretos el resultado cambia, por eso conviene usar las calculadoras con tus datos.
Fuente: idealista (precio medio de oferta), agosto de 2026. Precios medios de oferta, orientativos. Zonas tensionadas según las declaraciones publicadas en el BOE. Actualizamos estos datos periódicamente.
Otras capitales de Andalucía
Las capitales más caras para alquilar
- Madrid23,3 €/m²
- Barcelona20,2 €/m²
- Palma19,3 €/m²
- San Sebastián18,1 €/m²
- Málaga16,5 €/m²
- Valencia16,3 €/m²