Castilla y León · Datos de agosto de 2026

Precio del alquiler en Burgos

Alquilar una vivienda en Burgos cuesta de media 10,9 €/m² al mes, un 0 % más que la capital de provincia típica. Es la 25.ª capital más cara de 51.

Alquiler medio

10,9 €/m²

+7,5 % en un año

Precio de compra

2.298 €/m²

+14,8 % en un año

Rentabilidad bruta

5,7 %

Puesto 30 de 51 capitales

Zona tensionada

Sin declaración a día de hoy

Burgos tiene un alquiler medio de 11,0 €/m² en septiembre de 2026, un 7,5 % más que hace un año: unos 770 € al mes por un piso de 70 m². La diferencia entre zonas se concentra en pocas calles.

El Casco Antiguo (12,8 €/m²) se despega del resto: es un 28 % más caro que Illera (10,0), la zona más económica. Todo lo demás se mueve en una franja estrecha, entre 10,5 y 11,3 €/m².

Precios por zonas de Burgos

Seis zonas con dato en septiembre de 2026.

Zona	€/m² al mes	Piso de 70 m²	Variación anual
Casco Antiguo	12,8	896 €	+7,6 %
Universidad - Las Huelgas	11,3	791 €	+8,7 %
Centro	11,0	770 €	+4,5 %
Capiscol - Gamonal	10,5	735 €	+4,8 %
Zona Sur - Bº Cortes	10,5	735 €	+8,7 %
Illera	10,0	700 €	+1,0 %

Fuente: idealista (precio medio de oferta, septiembre de 2026) y precios de venta de idealista (agosto de 2026).

Casco Antiguo, un mundo aparte

A 12,8 €/m², un piso de 70 m² ronda los 896 € al mes, unos 126 € más que la media de la ciudad. Sube un 7,6 %, igual que Burgos en su conjunto.

El Centro no es lo más caro

El Centro (11,0 €/m²) coincide con la media de la ciudad y sube solo un 4,5 %. Universidad-Las Huelgas (11,3, +8,7 %) ya lo supera.

Illera, estable y barata

Con 10,0 €/m² (700 € al mes por 70 m²) y un +1,0 % es la zona con menos movimiento. Zona Sur-Bº Cortes, con 10,5 €/m², sube un 8,7 %.

Consejos para caseros en Burgos

Rentabilidad aproximada: ~5,7 %

Con 10,9 €/m² de alquiler y 2.298 €/m² de venta (agosto de 2026), el alquiler anual equivale a un 5,7 % del precio de compra, antes de gastos. Pruébalo con tu piso en la calculadora de rentabilidad.

No es zona tensionada

Burgos no figura entre las zonas tensionadas declaradas (septiembre de 2026), así que la renta de un contrato nuevo es libre. Más contexto en zonas tensionadas: qué cambia para el casero.

Ingresos del inquilino

Con ≈ 770 € mensuales (70 m² a precio medio), la regla del 30–35 % de ingresos netos pide unos 2.200–2.600 € netos al mes; en el Casco Antiguo (≈ 896 €), 2.600–3.000 €. Más garantías en seguro de impago.

ITP de Castilla y León

El ITP general es del 8 %, con tramos superiores según el valor. Calcula el total en la calculadora de gastos de compra.

Declara bien lo que cobras

Simula tu IRPF con la calculadora del IRPF del alquiler y repasa la guía para declarar el alquiler.

Cuánto cuesta alquilar un piso en Burgos

Con el precio medio de oferta, esto es lo que se pide al mes según el tamaño:

Superficie	Alquiler al mes	Al año
Piso de 50 m²	545 €	6.540 €
Piso de 70 m²	763 €	9.156 €
Piso de 90 m²	981 €	11.772 €

Son precios medios de toda la ciudad: el barrio, el estado del piso, si está amueblado o tiene ascensor cambian mucho la cifra. Para fijar el precio de tu piso, compara con anuncios parecidos como explicamos en cómo calcular el precio de alquiler.

Burgos no es zona tensionada

A agosto de 2026, Burgos no está declarada zona de mercado residencial tensionado, así que puedes fijar libremente la renta de un contrato nuevo. Las actualizaciones anuales de los contratos vigentes siguen sus propios límites (el IRAV en los contratos firmados desde el 26 de mayo de 2023). Más información en zonas tensionadas: qué son y dónde hay y en el mapa de zonas tensionadas.

Rentabilidad del alquiler en Burgos: ¿compensa comprar para alquilar?

Un ejemplo con un piso de 70 m² a precio medio:

Rentabilidad bruta / neta orientativa	5,7 % / 4,2 %
Precio de compra (2.298 €/m²)	161.000 €
ITP (8 % en Castilla y León)	12.880 €
Notaría, registro, gestoría y tasación	≈ 2.500 €
Alquiler mensual (10,9 €/m²)	763 €
Gastos anuales (IBI, comunidad, seguro, mantenimiento y algún mes vacío, ≈ 20 %)	1.831 €

Haz las cuentas con tu piso en la calculadora de rentabilidad y calcula los impuestos exactos con la calculadora de gastos de compra. Si piensas alquilar por habitaciones, compara con la calculadora de habitaciones o piso completo.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta alquilar un piso en Burgos?

El precio medio de oferta es de 10,9 €/m² al mes (agosto de 2026). Un piso de 70 m² sale por unos 763 € al mes y uno de 90 m², por unos 981 €.

¿Burgos es zona tensionada?

No, a agosto de 2026 Burgos no está declarada zona de mercado residencial tensionado, así que no se aplican los límites de renta de esas zonas a los contratos nuevos.

¿Es rentable comprar para alquilar en Burgos?

Con los precios medios, la rentabilidad bruta ronda el 5,7 % (puesto 30 de 51 capitales). Descontando impuestos de compra y gastos, la neta orientativa queda cerca del 4,2 %. Depende mucho del barrio y del precio de compra.

¿Cuánto cuesta alquilar en Burgos?

El precio medio de oferta es de 11,0 €/m² (septiembre de 2026), unos 770 € al mes por 70 m².

¿Cuál es la zona más cara de Burgos para alquilar?

El Casco Antiguo, con 12,8 €/m², seguido de Universidad - Las Huelgas (11,3).

¿Cuál es la zona más barata de Burgos?

Illera, con 10,0 €/m² y una subida de solo el 1,0 % en un año.

¿Cuánto ha subido el alquiler en Burgos?

Un 7,5 % en un año hasta septiembre de 2026, según idealista.

Cómo calculamos estas cifras

Partimos de precios medios de oferta (lo que piden los anuncios, no lo que se firma en el contrato) para Burgos. La rentabilidad bruta es la renta de un año dividida entre el precio de compra. La neta orientativa resta el impuesto de transmisiones de Castilla y León, unos 2.500 € de notaría, registro, gestoría y tasación, y un 20 % de la renta anual para IBI, comunidad, seguro, mantenimiento y algún mes vacío. Es una media de toda la ciudad: con el piso y el barrio concretos el resultado cambia, por eso conviene usar las calculadoras con tus datos.

Fuente: idealista (precio medio de oferta), agosto de 2026. Precios medios de oferta, orientativos. Zonas tensionadas según las declaraciones publicadas en el BOE. Actualizamos estos datos periódicamente.

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