Castilla y León · Datos de agosto de 2026

Precio del alquiler en Salamanca

Alquilar una vivienda en Salamanca cuesta de media 10,6 €/m² al mes, un 3 % menos que la capital de provincia típica. Es la 28.ª capital más cara de 51.

Alquiler medio

10,6 €/m²

+7,6 % en un año

Precio de compra

2.612 €/m²

+20,7 % en un año

Rentabilidad bruta

4,9 %

Puesto 40 de 51 capitales

Zona tensionada

Sin declaración a día de hoy

En Salamanca pesa mucho el curso universitario, y se nota en el mercado: el alquiler medio es de 10,6 €/m² (septiembre de 2026), un 8,0 % más que un año antes, unos 742 € al mes por 70 m². Es una ciudad pequeña donde una parte de la demanda entra y sale por años académicos.

Lo más llamativo del mapa es que suben más las zonas de precio medio que el centro: Prosperidad-Delicias (+13,6 %) y Garrido (+11,4 %) crecen más rápido que el Centro (+9,2 %).

De la zona más cara a la más barata de Salamanca

Siete zonas con dato en septiembre de 2026; la diferencia entre la primera y la última es del 27 %.

Distrito	€/m² al mes	Piso de 70 m²	Variación anual
Centro	11,9	833 €	+9,2 %
San Bernardo - Carmelitas - Campus	10,3	721 €	+3,7 %
Garrido	10,2	714 €	+11,4 %
Prosperidad - Delicias	10,0	700 €	+13,6 %
Chinchibarra - Capuchinos	10,0	700 €	+4,7 %
Vidal	9,9	693 €	+4,2 %
Pizarrales	9,4	658 €	+2,2 %

Fuente: idealista (precio medio de oferta, septiembre de 2026) y precios de venta de idealista (agosto de 2026).

El Centro, a más de 11 €/m²

Con 11,9 €/m² son unos 833 € al mes por 70 m². Es el techo del mercado y sube un 9,2 %.

El entorno del campus no es lo más caro

San Bernardo-Carmelitas-Campus está en 10,3 €/m² y sube solo un 3,7 %. Estar cerca de las facultades pesa menos en el precio que estar en el centro.

Prosperidad-Delicias y Garrido, las más calientes

Suben un 13,6 % y un 11,4 %. Pizarrales, la más barata (9,4 €/m²), crece solo un 2,2 %: la brecha se está ensanchando por abajo.

Consejos para caseros en Salamanca

Piensa en el calendario del curso

La demanda se concentra al final del verano. Un piso vacío en noviembre cuesta caro: decide con antelación si alquilas todo el año o por habitaciones, y compara en la calculadora de habitaciones o piso completo.

Estudiantes y contratos de temporada

Muchos casos de alquiler a estudiantes se tratan como temporada, pero tiene que haber una causa real y verificable. Mira alquiler por habitaciones vs. piso completo y el Registro Único de Arrendamientos.

Rentabilidad aproximada: ~4,9 %

Con 10,6 €/m² de alquiler y 2.612 €/m² de venta (agosto de 2026), el alquiler anual equivale a un 4,9 % del precio de compra. La venta sube más que el alquiler, así que compra con la calculadora de rentabilidad a mano.

Garantías

A precio medio (≈ 742 € al mes), el inquilino necesita unos 2.100–2.500 € netos al mes según la regla del 30–35 %; si es estudiante, normalmente entrará un avalista. Lee cómo elegir un buen inquilino.

Sin zona tensionada, ITP del 8 %

Salamanca no figura entre las zonas tensionadas (septiembre de 2026): qué cambiaría. En Castilla y León el ITP general es del 8 % con tramos superiores; calcúlalo en la calculadora de gastos de compra.

Cuánto cuesta alquilar un piso en Salamanca

Con el precio medio de oferta, esto es lo que se pide al mes según el tamaño:

Superficie	Alquiler al mes	Al año
Piso de 50 m²	530 €	6.360 €
Piso de 70 m²	742 €	8.904 €
Piso de 90 m²	954 €	11.448 €

Son precios medios de toda la ciudad: el barrio, el estado del piso, si está amueblado o tiene ascensor cambian mucho la cifra. Para fijar el precio de tu piso, compara con anuncios parecidos como explicamos en cómo calcular el precio de alquiler.

Salamanca no es zona tensionada

A agosto de 2026, Salamanca no está declarada zona de mercado residencial tensionado, así que puedes fijar libremente la renta de un contrato nuevo. Las actualizaciones anuales de los contratos vigentes siguen sus propios límites (el IRAV en los contratos firmados desde el 26 de mayo de 2023). Más información en zonas tensionadas: qué son y dónde hay y en el mapa de zonas tensionadas.

Rentabilidad del alquiler en Salamanca: ¿compensa comprar para alquilar?

Un ejemplo con un piso de 70 m² a precio medio:

Rentabilidad bruta / neta orientativa	4,9 % / 3,6 %
Precio de compra (2.612 €/m²)	183.000 €
ITP (8 % en Castilla y León)	14.640 €
Notaría, registro, gestoría y tasación	≈ 2.500 €
Alquiler mensual (10,6 €/m²)	742 €
Gastos anuales (IBI, comunidad, seguro, mantenimiento y algún mes vacío, ≈ 20 %)	1.781 €

Haz las cuentas con tu piso en la calculadora de rentabilidad y calcula los impuestos exactos con la calculadora de gastos de compra. Si piensas alquilar por habitaciones, compara con la calculadora de habitaciones o piso completo.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta alquilar un piso en Salamanca?

El precio medio de oferta es de 10,6 €/m² al mes (agosto de 2026). Un piso de 70 m² sale por unos 742 € al mes y uno de 90 m², por unos 954 €.

¿Salamanca es zona tensionada?

No, a agosto de 2026 Salamanca no está declarada zona de mercado residencial tensionado, así que no se aplican los límites de renta de esas zonas a los contratos nuevos.

¿Es rentable comprar para alquilar en Salamanca?

Con los precios medios, la rentabilidad bruta ronda el 4,9 % (puesto 40 de 51 capitales). Descontando impuestos de compra y gastos, la neta orientativa queda cerca del 3,6 %. Depende mucho del barrio y del precio de compra.

¿Cuánto cuesta alquilar en Salamanca?

El precio medio de oferta es de 10,6 €/m² (septiembre de 2026), unos 742 € al mes por 70 m².

¿Qué zona de Salamanca sube más?

Prosperidad - Delicias (+13,6 %) y Garrido (+11,4 %), según idealista (septiembre de 2026).

¿Cuál es la zona más barata de Salamanca?

Pizarrales, con 9,4 €/m².

¿Merece la pena alquilar por habitaciones en Salamanca?

Puede dar más ingresos con la demanda estudiantil, a cambio de más gestión y de vacíos en verano. Compara los dos modelos con nuestra calculadora.

Cómo calculamos estas cifras

Partimos de precios medios de oferta (lo que piden los anuncios, no lo que se firma en el contrato) para Salamanca. La rentabilidad bruta es la renta de un año dividida entre el precio de compra. La neta orientativa resta el impuesto de transmisiones de Castilla y León, unos 2.500 € de notaría, registro, gestoría y tasación, y un 20 % de la renta anual para IBI, comunidad, seguro, mantenimiento y algún mes vacío. Es una media de toda la ciudad: con el piso y el barrio concretos el resultado cambia, por eso conviene usar las calculadoras con tus datos.

Fuente: idealista (precio medio de oferta), agosto de 2026. Precios medios de oferta, orientativos. Zonas tensionadas según las declaraciones publicadas en el BOE. Actualizamos estos datos periódicamente.

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