Castilla y León · Datos de agosto de 2026

Precio del alquiler en Soria

Alquilar una vivienda en Soria cuesta de media 9,7 €/m² al mes, un 11 % menos que la capital de provincia típica. Es la 35.ª capital más cara de 51.

Alquiler medio

9,7 €/m²

+12,4 % en un año

Precio de compra

2.052 €/m²

+11,0 % en un año

Rentabilidad bruta

5,7 %

Puesto 32 de 51 capitales

Zona tensionada

Sin declaración a día de hoy

Soria tiene un alquiler medio de 9,7 €/m² en agosto de 2026 (el último informe de idealista disponible), un 12,4 % más que hace un año, aunque baja un 1,8 % respecto a julio y queda un 5,5 % por debajo del máximo de mayo (10,3). Un piso de 70 m² sale por unos 679 € al mes.

Es una de las capitales más pequeñas y su mercado se mueve con muy pocos anuncios: por eso la media oscila tanto. Idealista no publica precios por barrio (enumera Centro, Avenida de Valladolid y Calaverón-Pajaritos, entre otros, sin cifras).

Alquiler por zonas de Soria

Idealista no publica precios por zonas de Soria en agosto de 2026. Compara anuncios del mismo barrio antes de fijar precio.

Fuente: idealista (precio medio de oferta, agosto de 2026) y precios de venta de idealista (agosto de 2026).

Subida anual del 12 %, bajada reciente

El alquiler sube un 12,4 % en un año pero cae un 5,5 % desde el máximo de mayo. En ciudades así, la media sube y baja con pocos pisos.

Alquiler y venta, al mismo ritmo

Según idealista (agosto de 2026), el alquiler sube un 12,4 % y la venta un 11,0 %: los precios de compra y de renta avanzan juntos.

Consejos para caseros en Soria

Rentabilidad aproximada: ~5,7 %

Con 9,7 €/m² de alquiler y 2.052 €/m² de venta (agosto de 2026), el alquiler anual equivale a un 5,7 % del precio de compra, antes de gastos e impuestos. Calcula tu caso en la calculadora de rentabilidad.

Sin zona tensionada

Soria no figura entre las zonas tensionadas declaradas (septiembre de 2026). Con subidas del 12 %, conviene vigilarlo: zonas tensionadas: qué cambia para el casero.

Ingresos del inquilino

Con ≈ 679 € al mes, la regla del 30–35 % pide unos 1.900–2.300 € netos mensuales. Mira cómo elegir un buen inquilino.

ITP de Castilla y León

El ITP general es del 8 %, con tramos superiores. Calcula el total en la calculadora de gastos de compra y repasa impuestos y gastos al comprar un piso para alquilar.

Cuánto cuesta alquilar un piso en Soria

Con el precio medio de oferta, esto es lo que se pide al mes según el tamaño:

Superficie	Alquiler al mes	Al año
Piso de 50 m²	485 €	5.820 €
Piso de 70 m²	679 €	8.148 €
Piso de 90 m²	873 €	10.476 €

Son precios medios de toda la ciudad: el barrio, el estado del piso, si está amueblado o tiene ascensor cambian mucho la cifra. Para fijar el precio de tu piso, compara con anuncios parecidos como explicamos en cómo calcular el precio de alquiler.

Soria no es zona tensionada

A agosto de 2026, Soria no está declarada zona de mercado residencial tensionado, así que puedes fijar libremente la renta de un contrato nuevo. Las actualizaciones anuales de los contratos vigentes siguen sus propios límites (el IRAV en los contratos firmados desde el 26 de mayo de 2023). Más información en zonas tensionadas: qué son y dónde hay y en el mapa de zonas tensionadas.

Rentabilidad del alquiler en Soria: ¿compensa comprar para alquilar?

Un ejemplo con un piso de 70 m² a precio medio:

Rentabilidad bruta / neta orientativa	5,7 % / 4,1 %
Precio de compra (2.052 €/m²)	144.000 €
ITP (8 % en Castilla y León)	11.520 €
Notaría, registro, gestoría y tasación	≈ 2.500 €
Alquiler mensual (9,7 €/m²)	679 €
Gastos anuales (IBI, comunidad, seguro, mantenimiento y algún mes vacío, ≈ 20 %)	1.630 €

Haz las cuentas con tu piso en la calculadora de rentabilidad y calcula los impuestos exactos con la calculadora de gastos de compra. Si piensas alquilar por habitaciones, compara con la calculadora de habitaciones o piso completo.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta alquilar un piso en Soria?

El precio medio de oferta es de 9,7 €/m² al mes (agosto de 2026). Un piso de 70 m² sale por unos 679 € al mes y uno de 90 m², por unos 873 €.

¿Soria es zona tensionada?

No, a agosto de 2026 Soria no está declarada zona de mercado residencial tensionado, así que no se aplican los límites de renta de esas zonas a los contratos nuevos.

¿Es rentable comprar para alquilar en Soria?

Con los precios medios, la rentabilidad bruta ronda el 5,7 % (puesto 32 de 51 capitales). Descontando impuestos de compra y gastos, la neta orientativa queda cerca del 4,1 %. Depende mucho del barrio y del precio de compra.

¿Cuánto cuesta alquilar en Soria?

El precio medio de oferta es de 9,7 €/m² (agosto de 2026): unos 679 € al mes por 70 m².

¿Cuánto ha subido el alquiler en Soria?

Un 12,4 % en un año hasta agosto de 2026, según idealista, aunque baja un 5,5 % desde el máximo de mayo.

¿Soria es zona tensionada?

No figura entre las zonas tensionadas declaradas a septiembre de 2026.

¿Es rentable comprar para alquilar en Soria?

Con los precios de idealista de agosto de 2026 (alquiler 9,7 €/m², venta 2.052 €/m²), la rentabilidad bruta aproximada es del 5,7 %, antes de gastos e impuestos.

Cómo calculamos estas cifras

Partimos de precios medios de oferta (lo que piden los anuncios, no lo que se firma en el contrato) para Soria. La rentabilidad bruta es la renta de un año dividida entre el precio de compra. La neta orientativa resta el impuesto de transmisiones de Castilla y León, unos 2.500 € de notaría, registro, gestoría y tasación, y un 20 % de la renta anual para IBI, comunidad, seguro, mantenimiento y algún mes vacío. Es una media de toda la ciudad: con el piso y el barrio concretos el resultado cambia, por eso conviene usar las calculadoras con tus datos.

Fuente: idealista (precio medio de oferta), agosto de 2026. Precios medios de oferta, orientativos. Zonas tensionadas según las declaraciones publicadas en el BOE. Actualizamos estos datos periódicamente.

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