Castilla y León · Datos de agosto de 2026

Precio del alquiler en Palencia

Alquilar una vivienda en Palencia cuesta de media 9,1 €/m² al mes, un 17 % menos que la capital de provincia típica. Es la 41.ª capital más cara de 51.

Alquiler medio

9,1 €/m²

+10,8 % en un año

Precio de compra

1.743 €/m²

+16,4 % en un año

Rentabilidad bruta

6,3 %

Puesto 15 de 51 capitales

Zona tensionada

Sin declaración a día de hoy

Palencia ha sido en septiembre de 2026 una de las ciudades más dinámicas: 9,4 €/m² de media, un 10,9 % más que hace un año, un 3,3 % más que en agosto y un 6,1 % más que en junio, todo en máximo histórico. Un piso de 70 m² sale ya por unos 658 € al mes.

Idealista publica solo el Centro: 9,9 €/m² (+7,6 % en un año), unos 693 € al mes. La venta, a 1.743 €/m² con un +16,4 %, también sube con fuerza.

Qué se sabe por zonas de Palencia

Idealista publica en septiembre de 2026 el precio de una sola zona: el Centro, con 9,9 €/m² (+7,6 %). Allende el Río, San Antonio, Tercer Barrio y otros aparecen sin cifras.

Fuente: idealista (precio medio de oferta, septiembre de 2026) y precios de venta de idealista (agosto de 2026).

Tres meses de subida

La media sube un 6,1 % en un trimestre. Un salto así, sostenido, es poco frecuente y conviene contrastarlo con anuncios actuales antes de fijar precio.

La venta, aún más rápida

Según idealista (agosto de 2026), la venta sube un 16,4 % y el alquiler un 10,8 %: el margen de rentabilidad no se está ampliando.

Consejos para caseros en Palencia

Rentabilidad aproximada: ~6,3 %

Con 9,1 €/m² de alquiler y 1.743 €/m² de venta (agosto de 2026), el alquiler anual equivale a un 6,3 % del precio de compra, antes de gastos. Pruébalo en la calculadora de rentabilidad.

Subidas de dos dígitos y política

Palencia no figura entre las zonas tensionadas declaradas (septiembre de 2026), pero con subidas de este tamaño conviene saber qué cambiaría: zonas tensionadas: qué cambia para el casero.

Ingresos del inquilino

Con ≈ 658 € al mes, la regla del 30–35 % pide unos 1.900–2.200 € netos mensuales. Mira cómo elegir un buen inquilino.

ITP de Castilla y León

El ITP general es del 8 %, con tramos superiores. Calcula el total en la calculadora de gastos de compra.

Cuánto cuesta alquilar un piso en Palencia

Con el precio medio de oferta, esto es lo que se pide al mes según el tamaño:

Superficie	Alquiler al mes	Al año
Piso de 50 m²	455 €	5.460 €
Piso de 70 m²	637 €	7.644 €
Piso de 90 m²	819 €	9.828 €

Son precios medios de toda la ciudad: el barrio, el estado del piso, si está amueblado o tiene ascensor cambian mucho la cifra. Para fijar el precio de tu piso, compara con anuncios parecidos como explicamos en cómo calcular el precio de alquiler.

Palencia no es zona tensionada

A agosto de 2026, Palencia no está declarada zona de mercado residencial tensionado, así que puedes fijar libremente la renta de un contrato nuevo. Las actualizaciones anuales de los contratos vigentes siguen sus propios límites (el IRAV en los contratos firmados desde el 26 de mayo de 2023). Más información en zonas tensionadas: qué son y dónde hay y en el mapa de zonas tensionadas.

Rentabilidad del alquiler en Palencia: ¿compensa comprar para alquilar?

Un ejemplo con un piso de 70 m² a precio medio:

Rentabilidad bruta / neta orientativa	6,3 % / 4,6 %
Precio de compra (1.743 €/m²)	122.000 €
ITP (8 % en Castilla y León)	9.760 €
Notaría, registro, gestoría y tasación	≈ 2.500 €
Alquiler mensual (9,1 €/m²)	637 €
Gastos anuales (IBI, comunidad, seguro, mantenimiento y algún mes vacío, ≈ 20 %)	1.529 €

Haz las cuentas con tu piso en la calculadora de rentabilidad y calcula los impuestos exactos con la calculadora de gastos de compra. Si piensas alquilar por habitaciones, compara con la calculadora de habitaciones o piso completo.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta alquilar un piso en Palencia?

El precio medio de oferta es de 9,1 €/m² al mes (agosto de 2026). Un piso de 70 m² sale por unos 637 € al mes y uno de 90 m², por unos 819 €.

¿Palencia es zona tensionada?

No, a agosto de 2026 Palencia no está declarada zona de mercado residencial tensionado, así que no se aplican los límites de renta de esas zonas a los contratos nuevos.

¿Es rentable comprar para alquilar en Palencia?

Con los precios medios, la rentabilidad bruta ronda el 6,3 % (puesto 15 de 51 capitales). Descontando impuestos de compra y gastos, la neta orientativa queda cerca del 4,6 %. Depende mucho del barrio y del precio de compra.

¿Cuánto cuesta alquilar en Palencia?

El precio medio de oferta es de 9,4 €/m² (septiembre de 2026): unos 658 € al mes por 70 m².

¿Cuánto ha subido el alquiler en Palencia?

Un 10,9 % en un año hasta septiembre de 2026, según idealista.

¿Cuánto cuesta alquilar en el Centro de Palencia?

9,9 €/m² (septiembre de 2026): unos 693 € al mes por 70 m².

¿Palencia es zona tensionada?

No figura entre las zonas tensionadas declaradas a septiembre de 2026.

Cómo calculamos estas cifras

Partimos de precios medios de oferta (lo que piden los anuncios, no lo que se firma en el contrato) para Palencia. La rentabilidad bruta es la renta de un año dividida entre el precio de compra. La neta orientativa resta el impuesto de transmisiones de Castilla y León, unos 2.500 € de notaría, registro, gestoría y tasación, y un 20 % de la renta anual para IBI, comunidad, seguro, mantenimiento y algún mes vacío. Es una media de toda la ciudad: con el piso y el barrio concretos el resultado cambia, por eso conviene usar las calculadoras con tus datos.

Fuente: idealista (precio medio de oferta), agosto de 2026. Precios medios de oferta, orientativos. Zonas tensionadas según las declaraciones publicadas en el BOE. Actualizamos estos datos periódicamente.

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