Castilla y León · Datos de agosto de 2026

Precio del alquiler en Zamora

Alquilar una vivienda en Zamora cuesta de media 8,4 €/m² al mes, un 23 % menos que la capital de provincia típica. Es la 49.ª capital más cara de 51.

Alquiler medio

8,4 €/m²

+0,7 % en un año

Precio de compra

1.449 €/m²

+16,3 % en un año

Rentabilidad bruta

7,0 %

Puesto 3 de 51 capitales

Zona tensionada

Sin declaración a día de hoy

Zamora tiene un alquiler medio de 8,5 €/m² en septiembre de 2026, un 3,3 % más que hace un año y un 1,4 % por debajo del máximo de junio (8,6): unos 595 € al mes por 70 m². Es una ciudad donde se aleja mucho el precio de comprar del de alquilar.

Según idealista (agosto de 2026), la venta sube un 16,3 % frente a un 0,7 % del alquiler. Con la venta a 1.449 €/m², la rentabilidad bruta aproximada es del 7,0 %, aunque se estrecha cada mes que la compra sube más rápido.

Alquiler por zonas de Zamora

Idealista no publica precios por zonas de Zamora en septiembre de 2026 (enumera Casco Antiguo, Centro, Ensanche, La Candelaria, San Lázaro y otras, sin cifras).

Fuente: idealista (precio medio de oferta, septiembre de 2026) y precios de venta de idealista (agosto de 2026).

Alquiler casi parado

El alquiler sube poco (+0,7 % anual en agosto y +3,3 % en septiembre) mientras la compra se encarece muchísimo más.

Un mercado de pocos anuncios

Con una ciudad pequeña, la media se mueve con unos pocos pisos. Contrasta con anuncios reales de tu barrio antes de fijar precio.

Consejos para caseros en Zamora

Rentabilidad que se estrecha

Con 8,4 €/m² de alquiler y 1.449 €/m² de venta (agosto de 2026), el alquiler anual equivale a un 7,0 % del precio de compra, antes de gastos e impuestos. Con la venta subiendo así, calcúlalo con tu precio real en la calculadora de rentabilidad.

Sin zona tensionada

Zamora no figura entre las zonas tensionadas declaradas (septiembre de 2026). Más en zonas tensionadas: qué cambia para el casero.

Ingresos del inquilino

Con ≈ 595 € al mes, la regla del 30–35 % pide unos 1.700–2.000 € netos mensuales. Revisa cómo elegir un buen inquilino y el seguro de impago.

ITP de Castilla y León

El ITP general es del 8 %, con tramos superiores. Calcula el total en la calculadora de gastos de compra.

Cuánto cuesta alquilar un piso en Zamora

Con el precio medio de oferta, esto es lo que se pide al mes según el tamaño:

Superficie	Alquiler al mes	Al año
Piso de 50 m²	420 €	5.040 €
Piso de 70 m²	588 €	7.056 €
Piso de 90 m²	756 €	9.072 €

Son precios medios de toda la ciudad: el barrio, el estado del piso, si está amueblado o tiene ascensor cambian mucho la cifra. Para fijar el precio de tu piso, compara con anuncios parecidos como explicamos en cómo calcular el precio de alquiler.

Zamora no es zona tensionada

A agosto de 2026, Zamora no está declarada zona de mercado residencial tensionado, así que puedes fijar libremente la renta de un contrato nuevo. Las actualizaciones anuales de los contratos vigentes siguen sus propios límites (el IRAV en los contratos firmados desde el 26 de mayo de 2023). Más información en zonas tensionadas: qué son y dónde hay y en el mapa de zonas tensionadas.

Rentabilidad del alquiler en Zamora: ¿compensa comprar para alquilar?

Un ejemplo con un piso de 70 m² a precio medio:

Rentabilidad bruta / neta orientativa	7,0 % / 5,1 %
Precio de compra (1.449 €/m²)	101.000 €
ITP (8 % en Castilla y León)	8.080 €
Notaría, registro, gestoría y tasación	≈ 2.500 €
Alquiler mensual (8,4 €/m²)	588 €
Gastos anuales (IBI, comunidad, seguro, mantenimiento y algún mes vacío, ≈ 20 %)	1.411 €

Haz las cuentas con tu piso en la calculadora de rentabilidad y calcula los impuestos exactos con la calculadora de gastos de compra. Si piensas alquilar por habitaciones, compara con la calculadora de habitaciones o piso completo.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta alquilar un piso en Zamora?

El precio medio de oferta es de 8,4 €/m² al mes (agosto de 2026). Un piso de 70 m² sale por unos 588 € al mes y uno de 90 m², por unos 756 €.

¿Zamora es zona tensionada?

No, a agosto de 2026 Zamora no está declarada zona de mercado residencial tensionado, así que no se aplican los límites de renta de esas zonas a los contratos nuevos.

¿Es rentable comprar para alquilar en Zamora?

Con los precios medios, la rentabilidad bruta ronda el 7,0 % (puesto 3 de 51 capitales). Descontando impuestos de compra y gastos, la neta orientativa queda cerca del 5,1 %. Depende mucho del barrio y del precio de compra.

¿Cuánto cuesta alquilar en Zamora?

El precio medio de oferta es de 8,5 €/m² (septiembre de 2026): unos 595 € al mes por 70 m².

¿Cuánto ha subido el alquiler en Zamora?

Un 3,3 % en un año hasta septiembre de 2026, según idealista.

¿Es rentable comprar para alquilar en Zamora?

Con los precios de idealista de agosto de 2026 (alquiler 8,4 €/m², venta 1.449 €/m²), la rentabilidad bruta aproximada es del 7,0 %, antes de gastos e impuestos.

¿Zamora es zona tensionada?

No figura entre las zonas tensionadas declaradas a septiembre de 2026.

Cómo calculamos estas cifras

Partimos de precios medios de oferta (lo que piden los anuncios, no lo que se firma en el contrato) para Zamora. La rentabilidad bruta es la renta de un año dividida entre el precio de compra. La neta orientativa resta el impuesto de transmisiones de Castilla y León, unos 2.500 € de notaría, registro, gestoría y tasación, y un 20 % de la renta anual para IBI, comunidad, seguro, mantenimiento y algún mes vacío. Es una media de toda la ciudad: con el piso y el barrio concretos el resultado cambia, por eso conviene usar las calculadoras con tus datos.

Fuente: idealista (precio medio de oferta), agosto de 2026. Precios medios de oferta, orientativos. Zonas tensionadas según las declaraciones publicadas en el BOE. Actualizamos estos datos periódicamente.

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