Extremadura · Datos de agosto de 2026
Precio del alquiler en Badajoz
Alquilar una vivienda en Badajoz cuesta de media 8,6 €/m² al mes, un 21 % menos que la capital de provincia típica. Es la 47.ª capital más cara de 51.
Alquiler medio
8,6 €/m²
+5,8 % en un año
Precio de compra
1.651 €/m²
+10,0 % en un año
Rentabilidad bruta
6,3 %
Puesto 17 de 51 capitales
Zona tensionada
No
Sin declaración a día de hoy
Badajoz tiene de los alquileres más baratos: 8,6 €/m² de media en agosto de 2026, un 5,8 % más que hace un año, unos 602 € al mes por un piso de 70 m². Con la venta a 1.651 €/m², esa renta equivale a una rentabilidad bruta aproximada del 6,3 %, antes de gastos e impuestos.
Con rentas tan bajas, el mapa por zonas va de 7,8 a 9,6 €/m², y la sorpresa no está en el precio, sino en el ritmo: San Roque-Ronda Norte sube un 12,8 %.
Alquiler por zonas de Badajoz
Ocho zonas con dato en el informe de idealista de agosto de 2026 (el más reciente disponible para Badajoz); el resto de distritos aparecen sin cifras.
| Zona | €/m² al mes | Piso de 70 m² | Variación anual |
|---|---|---|---|
| Avda. de Elvas | 9,6 | 672 € | +7,9 % |
| Huerta Rosales - Valdepasillas | 8,9 | 623 € | +7,2 % |
| Casco Antiguo - Centro | 8,8 | 616 € | +6,0 % |
| María Auxiliadora - Barriada Llera | 8,8 | 616 € | +6,0 % |
| San Roque - Ronda Norte | 8,8 | 616 € | +12,8 % |
| Pardaleras | 8,4 | 588 € | +1,2 % |
| La Estación | 8,1 | 567 € | +8,0 % |
| Santa Marina - La Paz | 7,8 | 546 € | +1,3 % |
Fuente: idealista (precio medio de oferta, agosto de 2026) y precios de venta de idealista (agosto de 2026).
Avenida de Elvas, la más cara
A 9,6 €/m² son unos 672 € al mes por 70 m², y sube un 7,9 %. El Casco Antiguo-Centro, en cambio, no encabeza el ranking: se queda en 8,8 €/m².
San Roque-Ronda Norte se dispara
Con 8,8 €/m² (≈ 616 € al mes) y un +12,8 % es la zona que más sube con diferencia. Al empezar desde abajo, un dato así es sensible a pocos anuncios.
Las más baratas, estancadas
Santa Marina-La Paz (7,8 €/m², +1,3 %) y Pardaleras (8,4, +1,2 %) casi no se mueven. La Estación sí sube (+8,0 %) con un precio de 8,1 €/m².
Consejos para caseros en Badajoz
Con rentas bajas, los gastos mandan
Con 8,6 €/m² de alquiler y 1.651 €/m² de venta, la rentabilidad bruta es de un 6,3 %, pero una vivienda vacía un par de meses o una derrama de comunidad la reduce mucho. Haz la cuenta completa en la calculadora de rentabilidad.
Sin zona tensionada
Badajoz no figura entre las zonas tensionadas declaradas (septiembre de 2026), por lo que la renta de un contrato nuevo es libre. Más en zonas tensionadas: qué cambia para el casero.
Ingresos del inquilino
Para ≈ 602 € mensuales (70 m² a precio medio), la regla del 30–35 % de ingresos netos supone unos 1.700–2.000 € netos al mes. Mira cómo elegir un buen inquilino y el seguro de impago.
ITP de Extremadura
El ITP general de segunda mano es del 8 %, con tramos superiores según el valor. Calcula tu caso con la calculadora de gastos de compra.
Declara bien lo que cobras
Cuando el margen es corto, un error fiscal pesa. Simula con la calculadora del IRPF del alquiler y la guía para declarar el alquiler.
Cuánto cuesta alquilar un piso en Badajoz
Con el precio medio de oferta, esto es lo que se pide al mes según el tamaño:
| Superficie | Alquiler al mes | Al año |
|---|---|---|
| Piso de 50 m² | 430 € | 5.160 € |
| Piso de 70 m² | 602 € | 7.224 € |
| Piso de 90 m² | 774 € | 9.288 € |
Son precios medios de toda la ciudad: el barrio, el estado del piso, si está amueblado o tiene ascensor cambian mucho la cifra. Para fijar el precio de tu piso, compara con anuncios parecidos como explicamos en cómo calcular el precio de alquiler.
Badajoz no es zona tensionada
A agosto de 2026, Badajoz no está declarada zona de mercado residencial tensionado, así que puedes fijar libremente la renta de un contrato nuevo. Las actualizaciones anuales de los contratos vigentes siguen sus propios límites (el IRAV en los contratos firmados desde el 26 de mayo de 2023). Más información en zonas tensionadas: qué son y dónde hay y en el mapa de zonas tensionadas.
Rentabilidad del alquiler en Badajoz: ¿compensa comprar para alquilar?
Un ejemplo con un piso de 70 m² a precio medio:
| Precio de compra (1.651 €/m²) | 116.000 € |
| ITP (8 % en Extremadura) | 9.280 € |
| Notaría, registro, gestoría y tasación | ≈ 2.500 € |
| Alquiler mensual (8,6 €/m²) | 602 € |
| Gastos anuales (IBI, comunidad, seguro, mantenimiento y algún mes vacío, ≈ 20 %) | 1.445 € |
| Rentabilidad bruta / neta orientativa | 6,3 % / 4,5 % |
|---|
Haz las cuentas con tu piso en la calculadora de rentabilidad y calcula los impuestos exactos con la calculadora de gastos de compra. Si piensas alquilar por habitaciones, compara con la calculadora de habitaciones o piso completo.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta alquilar un piso en Badajoz?
El precio medio de oferta es de 8,6 €/m² al mes (agosto de 2026). Un piso de 70 m² sale por unos 602 € al mes y uno de 90 m², por unos 774 €.
¿Badajoz es zona tensionada?
No, a agosto de 2026 Badajoz no está declarada zona de mercado residencial tensionado, así que no se aplican los límites de renta de esas zonas a los contratos nuevos.
¿Es rentable comprar para alquilar en Badajoz?
Con los precios medios, la rentabilidad bruta ronda el 6,3 % (puesto 17 de 51 capitales). Descontando impuestos de compra y gastos, la neta orientativa queda cerca del 4,5 %. Depende mucho del barrio y del precio de compra.
¿Cuánto cuesta alquilar en Badajoz?
El precio medio de oferta es de 8,6 €/m² (agosto de 2026): unos 602 € al mes por 70 m².
¿Cuál es la zona más cara de Badajoz?
La Avenida de Elvas, con 9,6 €/m².
¿Dónde sube más el alquiler en Badajoz?
En San Roque - Ronda Norte (+12,8 %), seguida de La Estación (+8,0 %) y la Avenida de Elvas (+7,9 %).
¿Es rentable invertir en un piso en Badajoz?
Con los precios de oferta de idealista de agosto de 2026 (alquiler 8,6 €/m², venta 1.651 €/m²), la rentabilidad bruta aproximada es del 6,3 %, antes de gastos e impuestos.
Cómo calculamos estas cifras
Partimos de precios medios de oferta (lo que piden los anuncios, no lo que se firma en el contrato) para Badajoz. La rentabilidad bruta es la renta de un año dividida entre el precio de compra. La neta orientativa resta el impuesto de transmisiones de Extremadura, unos 2.500 € de notaría, registro, gestoría y tasación, y un 20 % de la renta anual para IBI, comunidad, seguro, mantenimiento y algún mes vacío. Es una media de toda la ciudad: con el piso y el barrio concretos el resultado cambia, por eso conviene usar las calculadoras con tus datos.
Fuente: idealista (precio medio de oferta), agosto de 2026. Precios medios de oferta, orientativos. Zonas tensionadas según las declaraciones publicadas en el BOE. Actualizamos estos datos periódicamente.
Otras capitales de Extremadura
Las capitales más caras para alquilar
- Madrid23,3 €/m²
- Barcelona20,2 €/m²
- Palma19,3 €/m²
- San Sebastián18,1 €/m²
- Málaga16,5 €/m²
- Valencia16,3 €/m²