Castilla-La Mancha · Datos de agosto de 2026

Precio del alquiler en Ciudad Real

Alquilar una vivienda en Ciudad Real cuesta de media 8,5 €/m² al mes, un 22 % menos que la capital de provincia típica. Es la 48.ª capital más cara de 51.

Alquiler medio

8,5 €/m²

+7,6 % en un año

Precio de compra

1.742 €/m²

+22,7 % en un año

Rentabilidad bruta

5,9 %

Puesto 28 de 51 capitales

Zona tensionada

Sin declaración a día de hoy

Ciudad Real tiene un alquiler medio de 8,5 €/m² (agosto de 2026, el último informe disponible), un 7,6 % más que hace un año y en máximo histórico: unos 595 € al mes por 70 m². Lo llamativo es la venta: según idealista sube un 22,7 % en un año, frente a un 7,6 % del alquiler.

Entre barrios hay poca distancia (de 8,2 a 9,4 €/m²), pero la zona del Nuevo Hospital destaca y Plaza de Toros es la que más acelera.

Alquiler por zonas de Ciudad Real

Seis zonas con dato en agosto de 2026.

Zona	€/m² al mes	Piso de 70 m²	Variación anual
Nuevo Hospital	9,4	658 €	+11,9 %
Puerta de Toledo - Atalaya	8,9	623 €	+3,5 %
Plaza de Toros	8,5	595 €	+13,3 %
Centro - Plaza Mayor	8,3	581 €	+3,8 %
El Perchel	8,3	581 €	+6,4 %
El Torreón - Los Ángeles - El Pilar	8,2	574 €	+3,8 %

Fuente: idealista (precio medio de oferta, agosto de 2026) y precios de venta de idealista (agosto de 2026).

El entorno del hospital, a la cabeza

Nuevo Hospital está en 9,4 €/m² (unos 658 € al mes por 70 m²) y sube un 11,9 %, con diferencia la zona más cara.

El Centro, más barato de lo que parece

Centro-Plaza Mayor se queda en 8,3 €/m² y sube solo un 3,8 %, por detrás de zonas como Plaza de Toros (+13,3 %).

Consejos para caseros en Ciudad Real

Compra y alquiler no suben igual

Con 8,5 €/m² de alquiler y 1.742 €/m² de venta (agosto de 2026), el alquiler anual equivale a un 5,9 % del precio de compra. Como la venta sube mucho más que el alquiler, la cifra se estrecha: ajústala a tu caso en la calculadora de rentabilidad.

Sin zona tensionada

Ciudad Real no figura entre las zonas tensionadas declaradas (septiembre de 2026). Más en zonas tensionadas: qué cambia para el casero.

Ingresos del inquilino

Con ≈ 595 € al mes, la regla del 30–35 % pide unos 1.700–2.000 € netos mensuales. Mira cómo elegir un buen inquilino y el seguro de impago.

ITP de Castilla-La Mancha

El ITP general de segunda mano es del 9 %. Calcula el total en la calculadora de gastos de compra y repasa impuestos y gastos al comprar un piso para alquilar.

Cuánto cuesta alquilar un piso en Ciudad Real

Con el precio medio de oferta, esto es lo que se pide al mes según el tamaño:

Superficie	Alquiler al mes	Al año
Piso de 50 m²	425 €	5.100 €
Piso de 70 m²	595 €	7.140 €
Piso de 90 m²	765 €	9.180 €

Son precios medios de toda la ciudad: el barrio, el estado del piso, si está amueblado o tiene ascensor cambian mucho la cifra. Para fijar el precio de tu piso, compara con anuncios parecidos como explicamos en cómo calcular el precio de alquiler.

Ciudad Real no es zona tensionada

A agosto de 2026, Ciudad Real no está declarada zona de mercado residencial tensionado, así que puedes fijar libremente la renta de un contrato nuevo. Las actualizaciones anuales de los contratos vigentes siguen sus propios límites (el IRAV en los contratos firmados desde el 26 de mayo de 2023). Más información en zonas tensionadas: qué son y dónde hay y en el mapa de zonas tensionadas.

Rentabilidad del alquiler en Ciudad Real: ¿compensa comprar para alquilar?

Un ejemplo con un piso de 70 m² a precio medio:

Rentabilidad bruta / neta orientativa	5,9 % / 4,2 %
Precio de compra (1.742 €/m²)	122.000 €
ITP (9 % en Castilla-La Mancha)	10.980 €
Notaría, registro, gestoría y tasación	≈ 2.500 €
Alquiler mensual (8,5 €/m²)	595 €
Gastos anuales (IBI, comunidad, seguro, mantenimiento y algún mes vacío, ≈ 20 %)	1.428 €

Haz las cuentas con tu piso en la calculadora de rentabilidad y calcula los impuestos exactos con la calculadora de gastos de compra. Si piensas alquilar por habitaciones, compara con la calculadora de habitaciones o piso completo.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta alquilar un piso en Ciudad Real?

El precio medio de oferta es de 8,5 €/m² al mes (agosto de 2026). Un piso de 70 m² sale por unos 595 € al mes y uno de 90 m², por unos 765 €.

¿Ciudad Real es zona tensionada?

No, a agosto de 2026 Ciudad Real no está declarada zona de mercado residencial tensionado, así que no se aplican los límites de renta de esas zonas a los contratos nuevos.

¿Es rentable comprar para alquilar en Ciudad Real?

Con los precios medios, la rentabilidad bruta ronda el 5,9 % (puesto 28 de 51 capitales). Descontando impuestos de compra y gastos, la neta orientativa queda cerca del 4,2 %. Depende mucho del barrio y del precio de compra.

¿Cuánto cuesta alquilar en Ciudad Real?

El precio medio de oferta es de 8,5 €/m² (agosto de 2026): unos 595 € al mes por 70 m².

¿Qué zona de Ciudad Real es la más cara?

Nuevo Hospital, con 9,4 €/m².

¿Qué zona de Ciudad Real sube más?

Plaza de Toros (+13,3 %) y Nuevo Hospital (+11,9 %), según idealista (agosto de 2026).

¿Sube más la venta o el alquiler en Ciudad Real?

La venta: un 22,7 % frente a un 7,6 % del alquiler en un año, según idealista (agosto de 2026).

Cómo calculamos estas cifras

Partimos de precios medios de oferta (lo que piden los anuncios, no lo que se firma en el contrato) para Ciudad Real. La rentabilidad bruta es la renta de un año dividida entre el precio de compra. La neta orientativa resta el impuesto de transmisiones de Castilla-La Mancha, unos 2.500 € de notaría, registro, gestoría y tasación, y un 20 % de la renta anual para IBI, comunidad, seguro, mantenimiento y algún mes vacío. Es una media de toda la ciudad: con el piso y el barrio concretos el resultado cambia, por eso conviene usar las calculadoras con tus datos.

Fuente: idealista (precio medio de oferta), agosto de 2026. Precios medios de oferta, orientativos. Zonas tensionadas según las declaraciones publicadas en el BOE. Actualizamos estos datos periódicamente.

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