Precio del alquiler en Jaén

Cuánto cuesta alquilar un piso en Jaén

Con el precio medio de oferta, esto es lo que se pide al mes según el tamaño:

Son precios medios de toda la ciudad: el barrio, el estado del piso, si está amueblado o tiene ascensor cambian mucho la cifra. Para fijar el precio de tu piso, compara con anuncios parecidos como explicamos en cómo calcular el precio de alquiler.

Jaén no es zona tensionada

A agosto de 2026, Jaén no está declarada zona de mercado residencial tensionado, así que puedes fijar libremente la renta de un contrato nuevo. Las actualizaciones anuales de los contratos vigentes siguen sus propios límites (el IRAV en los contratos firmados desde el 26 de mayo de 2023). Más información en zonas tensionadas: qué son y dónde hay y en el mapa de zonas tensionadas.

Rentabilidad del alquiler en Jaén: ¿compensa comprar para alquilar?

Un ejemplo con un piso de 70 m² a precio medio:

Haz las cuentas con tu piso en la calculadora de rentabilidad y calcula los impuestos exactos con la calculadora de gastos de compra. Si piensas alquilar por habitaciones, compara con la calculadora de habitaciones o piso completo.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta alquilar un piso en Jaén?

El precio medio de oferta es de 8,3 €/m² al mes (agosto de 2026). Un piso de 70 m² sale por unos 581 € al mes y uno de 90 m², por unos 747 €.

¿Jaén es zona tensionada?

No, a agosto de 2026 Jaén no está declarada zona de mercado residencial tensionado, así que no se aplican los límites de renta de esas zonas a los contratos nuevos.

¿Es rentable comprar para alquilar en Jaén?

Con los precios medios, la rentabilidad bruta ronda el 6,8 % (puesto 5 de 51 capitales). Descontando impuestos de compra y gastos, la neta orientativa queda cerca del 4,9 %. Depende mucho del barrio y del precio de compra.

¿Cuánto cuesta alquilar en Jaén?

El precio medio de oferta es de 8,3 €/m² (septiembre de 2026): unos 581 € al mes por 70 m².

¿Ha subido el alquiler en Jaén?

Casi nada: un 0,3 % en un año, y un 3,7 % por debajo del máximo de mayo de 2026.

¿Es rentable comprar para alquilar en Jaén?

Con los precios de idealista de agosto de 2026 (alquiler 8,3 €/m², venta 1.465 €/m²), la rentabilidad bruta aproximada es del 6,8 %, antes de gastos e impuestos, y se estrecha porque la venta sube más que el alquiler.

¿Qué zona de Jaén es la más cara?

Peñamefecit - Avenida de Barcelona, con 8,6 €/m².

Cómo calculamos estas cifras

Partimos de precios medios de oferta (lo que piden los anuncios, no lo que se firma en el contrato) para Jaén. La rentabilidad bruta es la renta de un año dividida entre el precio de compra. La neta orientativa resta el impuesto de transmisiones de Andalucía, unos 2.500 € de notaría, registro, gestoría y tasación, y un 20 % de la renta anual para IBI, comunidad, seguro, mantenimiento y algún mes vacío. Es una media de toda la ciudad: con el piso y el barrio concretos el resultado cambia, por eso conviene usar las calculadoras con tus datos.

Fuente: idealista (precio medio de oferta), agosto de 2026. Precios medios de oferta, orientativos. Zonas tensionadas según las declaraciones publicadas en el BOE. Actualizamos estos datos periódicamente.