Andalucía · Datos de agosto de 2026

Precio del alquiler en Cádiz

Alquilar una vivienda en Cádiz cuesta de media 12,4 €/m² al mes, un 14 % más que la capital de provincia típica. Es la 15.ª capital más cara de 51.

Alquiler medio

12,4 €/m²

+0,1 % en un año

Precio de compra

3.366 €/m²

+10,6 % en un año

Rentabilidad bruta

4,4 %

Puesto 47 de 51 capitales

Zona tensionada

Sin declaración a día de hoy

Cádiz cierra septiembre de 2026 con un alquiler medio de 12,4 €/m², un 1,0 % más que hace un año: unos 868 € al mes por un piso de 70 m². Es de las capitales andaluzas donde más cuesta alquilar, solo por detrás de Málaga, y eso con un mercado que se ha enfriado: el precio cae un 5,8 % respecto a junio y queda un 6,7 % por debajo del máximo de mayo (13,3 €/m²).

Cádiz es una ciudad muy pequeña, rodeada de mar, con muy poco suelo nuevo y un casco histórico muy turístico. Eso tiene dos efectos para un casero: el precio de compra es alto y una parte del parque de viviendas se va al alquiler turístico o de temporada. Idealista enumera 11 distritos (Centro Histórico, Playa Victoria-Paseo Marítimo y otros), pero no publica precios por zona.

Cádiz: qué sabemos del alquiler sin precios por barrio

Idealista no publica precios por distrito de Cádiz en septiembre de 2026. Antes de fijar la renta, compara anuncios del mismo barrio: el Centro Histórico y el Paseo Marítimo no se parecen a las zonas de fuera de las murallas.

Fuente: idealista (precio medio de oferta, septiembre de 2026) y precios de venta de idealista (agosto de 2026).

Un mercado que se enfría tras el máximo de mayo

El alquiler sube un 1,0 % en un año, pero baja un 5,8 % en tres meses. La media de una ciudad tan pequeña se mueve con pocos anuncios, así que conviene mirar la tendencia, no un mes suelto.

Comprar sube mucho más que alquilar

Según idealista (agosto de 2026), el precio de venta sube un 10,6 % interanual (3.366 €/m²) y el alquiler solo un 0,1 %. Por eso la rentabilidad bruta (~4,4 %) está entre las más bajas de España.

Un piso de 70 m²

Son unos 868 € al mes de media. Con la regla habitual del 30–35 % del sueldo, el inquilino necesita unos 2.500–2.900 € netos mensuales.

Consejos para caseros en Cádiz

Rentabilidad aproximada: ~4,4 %

Con 12,4 €/m² de alquiler y 3.366 €/m² de venta (agosto de 2026), el alquiler anual equivale a un 4,4 % del precio de compra, antes de gastos e impuestos. Calcula tu piso en la calculadora de rentabilidad.

Temporada o larga duración

En Cádiz mucha gente duda entre alquilar por temporadas o todo el año. Desde el 8 de octubre de 2026, el Real Decreto-ley 29/2026 (pendiente de convalidación) exige causa acreditable, más de 31 días y un máximo de 12 meses. Compara con la calculadora de temporada vs. larga duración y lee qué cambia para caseros.

Sin zona tensionada

Cádiz no figura entre las zonas tensionadas declaradas (octubre de 2026), así que la renta del contrato nuevo es libre, pero con el tope de actualización vigente. Mira el mapa de zonas tensionadas.

ITP de Andalucía

El ITP general es del 7 %. Calcula el total con la calculadora de gastos de compra y repasa impuestos y gastos al comprar un piso para alquilar.

Humedad y salitre

Cerca del mar, la humedad y la corrosión son la avería típica. Antes de comprar, revisa la fachada y las instalaciones, y consulta quién paga las averías en un piso alquilado.

Cuánto cuesta alquilar un piso en Cádiz

Con el precio medio de oferta, esto es lo que se pide al mes según el tamaño:

Superficie	Alquiler al mes	Al año
Piso de 50 m²	620 €	7.440 €
Piso de 70 m²	868 €	10.416 €
Piso de 90 m²	1.116 €	13.392 €

Son precios medios de toda la ciudad: el barrio, el estado del piso, si está amueblado o tiene ascensor cambian mucho la cifra. Para fijar el precio de tu piso, compara con anuncios parecidos como explicamos en cómo calcular el precio de alquiler.

Cádiz no es zona tensionada

A agosto de 2026, Cádiz no está declarada zona de mercado residencial tensionado, así que puedes fijar libremente la renta de un contrato nuevo. Las actualizaciones anuales de los contratos vigentes siguen sus propios límites (el IRAV en los contratos firmados desde el 26 de mayo de 2023). Más información en zonas tensionadas: qué son y dónde hay y en el mapa de zonas tensionadas.

Rentabilidad del alquiler en Cádiz: ¿compensa comprar para alquilar?

Un ejemplo con un piso de 70 m² a precio medio:

Rentabilidad bruta / neta orientativa	4,4 % / 3,3 %
Precio de compra (3.366 €/m²)	236.000 €
ITP (7 % en Andalucía)	16.520 €
Notaría, registro, gestoría y tasación	≈ 2.500 €
Alquiler mensual (12,4 €/m²)	868 €
Gastos anuales (IBI, comunidad, seguro, mantenimiento y algún mes vacío, ≈ 20 %)	2.083 €

Haz las cuentas con tu piso en la calculadora de rentabilidad y calcula los impuestos exactos con la calculadora de gastos de compra. Si piensas alquilar por habitaciones, compara con la calculadora de habitaciones o piso completo.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta alquilar un piso en Cádiz?

El precio medio de oferta es de 12,4 €/m² al mes (agosto de 2026). Un piso de 70 m² sale por unos 868 € al mes y uno de 90 m², por unos 1.116 €.

¿Cádiz es zona tensionada?

No, a agosto de 2026 Cádiz no está declarada zona de mercado residencial tensionado, así que no se aplican los límites de renta de esas zonas a los contratos nuevos.

¿Es rentable comprar para alquilar en Cádiz?

Con los precios medios, la rentabilidad bruta ronda el 4,4 % (puesto 47 de 51 capitales). Descontando impuestos de compra y gastos, la neta orientativa queda cerca del 3,3 %. Depende mucho del barrio y del precio de compra.

¿Cuánto cuesta alquilar en Cádiz?

El precio medio de oferta es de 12,4 €/m² (septiembre de 2026): unos 868 € al mes por 70 m².

¿Cuánto ha subido el alquiler en Cádiz?

Un 1,0 % en un año hasta septiembre de 2026, aunque baja un 5,8 % respecto a junio y un 6,7 % desde el máximo de mayo.

¿Cádiz es zona tensionada?

No figura entre las zonas tensionadas declaradas a octubre de 2026.

¿Es rentable comprar para alquilar en Cádiz?

Con los precios de idealista de agosto de 2026 (alquiler 12,4 €/m², venta 3.366 €/m²), la rentabilidad bruta aproximada es del 4,4 %, antes de gastos e impuestos: baja porque la compra es cara.

Cómo calculamos estas cifras

Partimos de precios medios de oferta (lo que piden los anuncios, no lo que se firma en el contrato) para Cádiz. La rentabilidad bruta es la renta de un año dividida entre el precio de compra. La neta orientativa resta el impuesto de transmisiones de Andalucía, unos 2.500 € de notaría, registro, gestoría y tasación, y un 20 % de la renta anual para IBI, comunidad, seguro, mantenimiento y algún mes vacío. Es una media de toda la ciudad: con el piso y el barrio concretos el resultado cambia, por eso conviene usar las calculadoras con tus datos.

Fuente: idealista (precio medio de oferta), agosto de 2026. Precios medios de oferta, orientativos. Zonas tensionadas según las declaraciones publicadas en el BOE. Actualizamos estos datos periódicamente.

Otras capitales de Andalucía

Las capitales más caras para alquilar

Ver el mapa y las 51 capitales →