País Vasco · Datos de agosto de 2026

Precio del alquiler en Vitoria-Gasteiz

Alquilar una vivienda en Vitoria-Gasteiz cuesta de media 12,3 €/m² al mes, un 13 % más que la capital de provincia típica. Es la 17.ª capital más cara de 51.

Alquiler medio

12,3 €/m²

-2,6 % en un año

Precio de compra

3.101 €/m²

+9,0 % en un año

Rentabilidad bruta

4,8 %

Puesto 41 de 51 capitales

Zona tensionada

Sí

Declarada desde octubre de 2025

Vitoria-Gasteiz tiene un alquiler medio de 12,3 €/m² en agosto de 2026, un 2,6 % menos que hace un año: unos 861 € al mes por un piso de 70 m². Es una de las pocas capitales de nuestra tabla donde el alquiler baja, en un contexto de zona tensionada declarada desde octubre de 2025.

Es la capital administrativa de Euskadi, con industria, administración vasca y campus universitario de la UPV/EHU en Álava, y una ciudad de tamaño medio con buenos servicios. Es más barata que San Sebastián (18,1 €/m²) y que Bilbao (15,7 €/m²), con una demanda estable de trabajadores y familias.

Vitoria por zonas: casco medieval, Ensanche y barrios nuevos

No tenemos precios por barrio de Vitoria con una fuente que podamos contrastar, así que no los inventamos. Estas son las zonas que mueven el mercado; compara anuncios del mismo barrio antes de fijar renta.

Fuente: idealista (precio medio de oferta y de venta, agosto de 2026).

Casco Medieval y Ensanche

Las zonas centrales concentran pisos antiguos y reformados, bien comunicados, con comunidades veteranas. Suelen ser las zonas con precios más altos por tener todo a pie.

Lakua, Zabalgana y Salburua: barrios de obra más reciente

Los barrios de expansión ofrecen pisos más nuevos, con garaje y trastero, y atraen a familias jóvenes. Suelen alquilarse con contratos largos.

Un piso de 70 m²

Son unos 861 € al mes de media. Con la regla del 30–35 %, el inquilino necesita unos 2.460–2.870 € netos mensuales.

Comprar sube, alquilar baja

Según idealista (agosto de 2026), el precio de venta sube un 9,0 % (3.101 €/m²) mientras el alquiler baja un 2,6 %. La rentabilidad bruta ronda el 4,8 % (puesto 41 de 51), por debajo de la media de las capitales.

Consejos para caseros en Vitoria-Gasteiz

Rentabilidad aproximada: ~4,8 %

Con 12,3 €/m² de alquiler y 3.101 €/m² de venta (agosto de 2026), el alquiler anual equivale a un 4,8 % del precio de compra, antes de gastos e impuestos. Calcula tu caso en la calculadora de rentabilidad.

Zona tensionada desde octubre de 2025

Vitoria-Gasteiz figura como zona de mercado residencial tensionado desde octubre de 2025. En contratos nuevos hay límites a la renta y pueden aplicarse mayores reducciones fiscales. Lee zonas tensionadas: qué cambia para el casero y consulta el mapa de zonas tensionadas antes de fijar la renta.

ITP del País Vasco: el más bajo

El ITP general es del 4 %, de los más bajos de España, lo que abarata la compra frente a otras comunidades. Calcula el total con la calculadora de gastos de compra.

Fianza obligatoria

En el País Vasco la fianza se deposita en el Servicio Vasco de Vivienda (Bizilagun) en el plazo de un mes desde la firma; si se hace tarde hay recargos. Calcula el importe con la calculadora de la fianza y lee la guía de la fianza.

Actualiza la renta con el tope

Desde el 8 de octubre de 2026 hay un tope del 2 % a la actualización (RDL 29/2026, pendiente de convalidación). Lee cómo actualizar la renta con el IRAV y usa la calculadora de actualización de renta.

Cuánto cuesta alquilar un piso en Vitoria-Gasteiz

Con el precio medio de oferta, esto es lo que se pide al mes según el tamaño:

Superficie	Alquiler al mes	Al año
Piso de 50 m²	615 €	7.380 €
Piso de 70 m²	861 €	10.332 €
Piso de 90 m²	1.107 €	13.284 €

Son precios medios de toda la ciudad: el barrio, el estado del piso, si está amueblado o tiene ascensor cambian mucho la cifra. Para fijar el precio de tu piso, compara con anuncios parecidos como explicamos en cómo calcular el precio de alquiler.

Vitoria-Gasteiz es zona tensionada

Vitoria-Gasteiz está declarada zona de mercado residencial tensionado desde octubre de 2025. En los contratos nuevos de vivienda habitual, la renta no puede superar la del contrato anterior (con algunas excepciones) y, si eres gran tenedor, tampoco el índice de referencia. A cambio, hay reducciones fiscales más altas. Todo explicado en zonas tensionadas: qué cambia para el casero y en el mapa de zonas tensionadas.

Rentabilidad del alquiler en Vitoria-Gasteiz: ¿compensa comprar para alquilar?

Un ejemplo con un piso de 70 m² a precio medio:

Rentabilidad bruta / neta orientativa	4,8 % / 3,6 %
Precio de compra (3.101 €/m²)	217.000 €
ITP (4 % en País Vasco)	8.680 €
Notaría, registro, gestoría y tasación	≈ 2.500 €
Alquiler mensual (12,3 €/m²)	861 €
Gastos anuales (IBI, comunidad, seguro, mantenimiento y algún mes vacío, ≈ 20 %)	2.066 €

Haz las cuentas con tu piso en la calculadora de rentabilidad y calcula los impuestos exactos con la calculadora de gastos de compra. Si piensas alquilar por habitaciones, compara con la calculadora de habitaciones o piso completo.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta alquilar un piso en Vitoria-Gasteiz?

El precio medio de oferta es de 12,3 €/m² al mes (agosto de 2026). Un piso de 70 m² sale por unos 861 € al mes y uno de 90 m², por unos 1.107 €.

¿Vitoria-Gasteiz es zona tensionada?

Sí. Vitoria-Gasteiz está declarada zona de mercado residencial tensionado desde octubre de 2025. En los contratos nuevos hay límites a la renta y se pueden aplicar mayores reducciones fiscales.

¿Es rentable comprar para alquilar en Vitoria-Gasteiz?

Con los precios medios, la rentabilidad bruta ronda el 4,8 % (puesto 41 de 51 capitales). Descontando impuestos de compra y gastos, la neta orientativa queda cerca del 3,6 %. Depende mucho del barrio y del precio de compra.

¿Qué sueldo hace falta para alquilar en Vitoria?

Para un piso de 70 m² a precio medio (unos 861 € al mes), la regla del 30–35 % pide unos 2.460–2.870 € netos mensuales, con datos de agosto de 2026.

¿Cuánto es el ITP al comprar un piso en Vitoria?

En el País Vasco el tipo general del ITP es del 4 % (revisado en octubre de 2026), además de notaría, registro y gestoría.

¿Dónde se deposita la fianza en Vitoria?

En el Servicio Vasco de Vivienda (Bizilagun), en el plazo de un mes desde la firma del contrato; si se deposita tarde se aplican recargos.

¿Por qué baja el alquiler en Vitoria?

En agosto de 2026 baja un 2,6 % interanual. Coincide con la declaración de zona tensionada de octubre de 2025, aunque con un mercado de tamaño medio no es posible atribuir el descenso a una sola causa.

Cómo calculamos estas cifras

Partimos de precios medios de oferta (lo que piden los anuncios, no lo que se firma en el contrato) para Vitoria-Gasteiz. La rentabilidad bruta es la renta de un año dividida entre el precio de compra. La neta orientativa resta el impuesto de transmisiones de País Vasco, unos 2.500 € de notaría, registro, gestoría y tasación, y un 20 % de la renta anual para IBI, comunidad, seguro, mantenimiento y algún mes vacío. Es una media de toda la ciudad: con el piso y el barrio concretos el resultado cambia, por eso conviene usar las calculadoras con tus datos.

Fuente: idealista (precio medio de oferta), agosto de 2026. Precios medios de oferta, orientativos. Zonas tensionadas según las declaraciones publicadas en el BOE. Actualizamos estos datos periódicamente.

Otras capitales de País Vasco

Las capitales más caras para alquilar

Ver el mapa y las 51 capitales →