Cantabria · Datos de agosto de 2026
Precio del alquiler en Santander
Alquilar una vivienda en Santander cuesta de media 12,6 €/m² al mes, un 16 % más que la capital de provincia típica. Es la 14.ª capital más cara de 51.
Alquiler medio
12,6 €/m²
+5,4 % en un año
Precio de compra
3.323 €/m²
+11,3 % en un año
Rentabilidad bruta
4,6 %
Puesto 42 de 51 capitales
Zona tensionada
No
Sin declaración a día de hoy
Santander tiene un alquiler medio de 12,7 €/m² en septiembre de 2026 (+4,8 % en un año), unos 889 € al mes por 70 m². Es una ciudad pequeña con precios de ciudad grande, y se paga sobre todo por la ubicación junto a la bahía y el centro.
Hay un patrón en la tabla: cinco de los seis distritos con dato suben más que la media de la ciudad, y los que más suben ya no son los del centro, sino Numancia-San Fernando (+18,8 %) y General Dávila (+12,4 %).
Alquiler por distritos de Santander
Seis distritos con dato en septiembre de 2026, de más a menos caro.
| Distrito | €/m² al mes | Piso de 70 m² | Variación anual |
|---|---|---|---|
| Centro - Ayuntamiento | 13,4 | 938 € | +9,8 % |
| Numancia - San Fernando | 13,3 | 931 € | +18,8 % |
| General Dávila | 12,7 | 889 € | +12,4 % |
| Los Castros | 12,7 | 889 € | +3,3 % |
| Cuatro Caminos | 12,0 | 840 € | +11,1 % |
| Castilla - Hermida | 11,3 | 791 € | +5,6 % |
Fuente: idealista (precio medio de oferta, septiembre de 2026) y precios de venta de idealista (agosto de 2026).
Centro y Numancia, casi empatados
Centro-Ayuntamiento (13,4 €/m², unos 938 € por 70 m²) y Numancia-San Fernando (13,3) apenas se separan en precio. Pero Numancia sube casi el doble: +18,8 % frente a +9,8 %.
Los Castros, el más tranquilo
Con 12,7 €/m² y solo un +3,3 %, es el único distrito que sube menos que la media. General Dávila, con el mismo precio, crece un 12,4 %.
Castilla-Hermida, el más económico
Está en 11,3 €/m² (unos 791 € al mes por 70 m²), un 19 % menos que el Centro, y sube un 5,6 %.
Consejos para caseros en Santander
No es zona tensionada
Santander no figura entre las zonas tensionadas declaradas (septiembre de 2026), así que la renta del contrato nuevo es libre. Aun así, consulta zonas tensionadas: qué cambia para el casero y comprueba su estado antes de firmar.
Rentabilidad moderada: ~4,5 %
Con 12,6 €/m² de alquiler y 3.323 €/m² de venta (agosto de 2026), el alquiler anual equivale a un 4,5 % del precio de compra, antes de gastos e impuestos. En una ciudad cara de comprar, ajustar el precio de compra es lo que decide. Usa la calculadora de rentabilidad.
Ingresos del inquilino
A precio medio (≈ 889 €), la regla del 30–35 % de los ingresos netos pide unos 2.500–3.000 € netos al mes; en el Centro (≈ 938 €), 2.700–3.100 €. Más garantías en seguro de impago.
ITP de Cantabria
El ITP de segunda mano en Cantabria es del 9 %, uno de los más altos del norte. Súmalo a los demás gastos con la calculadora de gastos de compra y repasa todos los costes.
Alquiler de temporada y turístico
En una ciudad de costa, los contratos de temporada y las estancias turísticas siguen normas distintas a las de la vivienda habitual. Empieza por el Registro Único de Arrendamientos y consulta la normativa autonómica y municipal.
Cuánto cuesta alquilar un piso en Santander
Con el precio medio de oferta, esto es lo que se pide al mes según el tamaño:
| Superficie | Alquiler al mes | Al año |
|---|---|---|
| Piso de 50 m² | 630 € | 7.560 € |
| Piso de 70 m² | 882 € | 10.584 € |
| Piso de 90 m² | 1.134 € | 13.608 € |
Son precios medios de toda la ciudad: el barrio, el estado del piso, si está amueblado o tiene ascensor cambian mucho la cifra. Para fijar el precio de tu piso, compara con anuncios parecidos como explicamos en cómo calcular el precio de alquiler.
Santander no es zona tensionada
A agosto de 2026, Santander no está declarada zona de mercado residencial tensionado, así que puedes fijar libremente la renta de un contrato nuevo. Las actualizaciones anuales de los contratos vigentes siguen sus propios límites (el IRAV en los contratos firmados desde el 26 de mayo de 2023). Más información en zonas tensionadas: qué son y dónde hay y en el mapa de zonas tensionadas.
Rentabilidad del alquiler en Santander: ¿compensa comprar para alquilar?
Un ejemplo con un piso de 70 m² a precio medio:
| Precio de compra (3.323 €/m²) | 233.000 € |
| ITP (9 % en Cantabria) | 20.970 € |
| Notaría, registro, gestoría y tasación | ≈ 2.500 € |
| Alquiler mensual (12,6 €/m²) | 882 € |
| Gastos anuales (IBI, comunidad, seguro, mantenimiento y algún mes vacío, ≈ 20 %) | 2.117 € |
| Rentabilidad bruta / neta orientativa | 4,6 % / 3,3 % |
|---|
Haz las cuentas con tu piso en la calculadora de rentabilidad y calcula los impuestos exactos con la calculadora de gastos de compra. Si piensas alquilar por habitaciones, compara con la calculadora de habitaciones o piso completo.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta alquilar un piso en Santander?
El precio medio de oferta es de 12,6 €/m² al mes (agosto de 2026). Un piso de 70 m² sale por unos 882 € al mes y uno de 90 m², por unos 1.134 €.
¿Santander es zona tensionada?
No, a agosto de 2026 Santander no está declarada zona de mercado residencial tensionado, así que no se aplican los límites de renta de esas zonas a los contratos nuevos.
¿Es rentable comprar para alquilar en Santander?
Con los precios medios, la rentabilidad bruta ronda el 4,6 % (puesto 42 de 51 capitales). Descontando impuestos de compra y gastos, la neta orientativa queda cerca del 3,3 %. Depende mucho del barrio y del precio de compra.
¿Cuánto cuesta alquilar en Santander?
El precio medio de oferta es de 12,7 €/m² (septiembre de 2026), unos 889 € al mes por 70 m².
¿Qué distrito de Santander es el más caro?
Centro-Ayuntamiento (13,4 €/m²), seguido de Numancia-San Fernando (13,3 €/m²).
¿Dónde sube más el alquiler en Santander?
En Numancia-San Fernando (+18,8 %) y General Dávila (+12,4 %), según idealista (septiembre de 2026).
¿Santander es zona tensionada?
No. No figura entre las zonas tensionadas declaradas a septiembre de 2026.
Cómo calculamos estas cifras
Partimos de precios medios de oferta (lo que piden los anuncios, no lo que se firma en el contrato) para Santander. La rentabilidad bruta es la renta de un año dividida entre el precio de compra. La neta orientativa resta el impuesto de transmisiones de Cantabria, unos 2.500 € de notaría, registro, gestoría y tasación, y un 20 % de la renta anual para IBI, comunidad, seguro, mantenimiento y algún mes vacío. Es una media de toda la ciudad: con el piso y el barrio concretos el resultado cambia, por eso conviene usar las calculadoras con tus datos.
Fuente: idealista (precio medio de oferta), agosto de 2026. Precios medios de oferta, orientativos. Zonas tensionadas según las declaraciones publicadas en el BOE. Actualizamos estos datos periódicamente.
Las capitales más caras para alquilar
- Madrid23,3 €/m²
- Barcelona20,2 €/m²
- Palma19,3 €/m²
- San Sebastián18,1 €/m²
- Málaga16,5 €/m²
- Valencia16,3 €/m²