Andalucía · Datos de agosto de 2026
Precio del alquiler en Sevilla
Alquilar una vivienda en Sevilla cuesta de media 13,5 €/m² al mes, un 24 % más que la capital de provincia típica. Es la 11.ª capital más cara de 51.
Alquiler medio
13,5 €/m²
+4,4 % en un año
Precio de compra
2.924 €/m²
+11,5 % en un año
Rentabilidad bruta
5,5 %
Puesto 35 de 51 capitales
Zona tensionada
No
Sin declaración a día de hoy
Sevilla es una de las grandes capitales más asequibles para alquilar: el precio medio de oferta fue de 13,4 €/m² en septiembre de 2026, un 3,5 % más que un año antes. La demanda es alta y constante, con estudiantes, trabajadores y mucho turismo, y el alquiler sube con más fuerza en los barrios que hasta ahora eran los más baratos.
Además, la distancia entre zonas es corta: entre el distrito más caro (Prado de San Sebastián, 14,4 €/m²) y los más baratos (Bellavista y Cerro Amate, 11,8 €/m²) hay 2,6 €/m², unos 180 € al mes en un piso de 70 m². Por eso conviene fijarse tanto en el estado del piso y en el precio de compra como en el barrio.
Precio del alquiler por distritos de Sevilla
Los cuatro distritos más caros y los cuatro más baratos del informe de septiembre de 2026, con lo que supone en un piso de 70 m² y su variación en un año:
| Distrito | €/m² al mes | Piso de 70 m² | Variación anual |
|---|---|---|---|
| Prado de San Sebastián-Felipe II-Bueno Monreal | 14,4 | 1.008 € | +5,5 % |
| Centro | 14,3 | 1.001 € | +2,3 % |
| Los Remedios | 14,3 | 1.001 € | +1,5 % |
| Triana | 14,3 | 1.001 € | +2,5 % |
| Santa Justa-Miraflores-Cruz Roja | 12,3 | 861 € | +7,4 % |
| La Palmera-Los Bermejales | 12,1 | 847 € | +1,5 % |
| Cerro Amate | 11,8 | 826 € | +6,9 % |
| Bellavista-Jardines de Hércules | 11,8 | 826 € | +17,2 % |
Fuente: idealista (precio medio de oferta), septiembre de 2026.
Centro, Triana y Los Remedios, casi empatados
Centro, Triana y Los Remedios se sitúan en 14,3 €/m², solo una décima por debajo del Prado de San Sebastián (14,4 €/m²). Un piso de 70 m² se pide aquí por unos 1.001 € al mes. Son zonas de demanda muy estable, con subidas moderadas (entre +1,5 % y +5,5 %).
Los barrios baratos suben más rápido
Bellavista-Jardines de Hércules (+17,2 %), Santa Justa-Miraflores-Cruz Roja (+7,4 %) y Cerro Amate (+6,9 %) suben bastante más que la media de la ciudad (+3,5 %). La diferencia entre el centro y el resto se va recortando.
Los distritos más asequibles
Bellavista y Cerro Amate (11,8 €/m²), La Palmera-Los Bermejales (12,1 €/m²) y Santa Justa (12,3 €/m²) son los más baratos: un piso de 70 m² ronda los 826–861 € al mes.
Consejos para caseros en Sevilla
No es zona tensionada
A día de hoy Sevilla no figura entre las zonas de mercado residencial tensionado declaradas (listado de septiembre de 2026), así que la renta de un contrato nuevo es libre. Es un asunto político vivo, por lo que conviene comprobar el estado antes de firmar. Lo explicamos en zonas tensionadas: qué cambia para el casero.
Calcula el esfuerzo del inquilino
Con la media de la ciudad (≈ 938 € al mes por un piso de 70 m²), la regla del 30–35 % de los ingresos netos exige unos 2.700–3.100 € netos al mes. En el Prado de San Sebastián (≈ 1.008 €) subiría a 2.900–3.400 €, y en Bellavista y Cerro Amate (≈ 826 €) bajaría a 2.400–2.800 €. Pide garantías según el caso: cómo elegir un buen inquilino y seguro de impago.
Impuestos de compra
El ITP de una vivienda de segunda mano en Andalucía es del 7 %. Calcula tu caso con la calculadora de gastos de compra y repasa todos los costes en impuestos y gastos al comprar un piso para alquilar.
Valora el alquiler por habitaciones
Con tanta población universitaria y de trabajadores desplazados, alquilar un piso grande por habitaciones puede mejorar los ingresos, a cambio de más gestión y más rotación. Compara los dos modelos con la calculadora de habitaciones o piso completo y lee la guía del alquiler por habitaciones.
Temporada y turístico: revisa la normativa
Sevilla tiene mucha demanda turística y de estancias cortas, pero esos contratos tienen reglas distintas a las del alquiler de vivienda habitual. Empieza por el Registro Único de Arrendamientos y consulta la normativa municipal y autonómica antes de dedicar un piso a estas fórmulas.
Cuánto cuesta alquilar un piso en Sevilla
Con el precio medio de oferta, esto es lo que se pide al mes según el tamaño:
| Superficie | Alquiler al mes | Al año |
|---|---|---|
| Piso de 50 m² | 675 € | 8.100 € |
| Piso de 70 m² | 945 € | 11.340 € |
| Piso de 90 m² | 1.215 € | 14.580 € |
Son precios medios de toda la ciudad: el barrio, el estado del piso, si está amueblado o tiene ascensor cambian mucho la cifra. Para fijar el precio de tu piso, compara con anuncios parecidos como explicamos en cómo calcular el precio de alquiler.
Sevilla no es zona tensionada
A agosto de 2026, Sevilla no está declarada zona de mercado residencial tensionado, así que puedes fijar libremente la renta de un contrato nuevo. Las actualizaciones anuales de los contratos vigentes siguen sus propios límites (el IRAV en los contratos firmados desde el 26 de mayo de 2023). Más información en zonas tensionadas: qué son y dónde hay y en el mapa de zonas tensionadas.
Rentabilidad del alquiler en Sevilla: ¿compensa comprar para alquilar?
Un ejemplo con un piso de 70 m² a precio medio:
| Precio de compra (2.924 €/m²) | 205.000 € |
| ITP (7 % en Andalucía) | 14.350 € |
| Notaría, registro, gestoría y tasación | ≈ 2.500 € |
| Alquiler mensual (13,5 €/m²) | 945 € |
| Gastos anuales (IBI, comunidad, seguro, mantenimiento y algún mes vacío, ≈ 20 %) | 2.268 € |
| Rentabilidad bruta / neta orientativa | 5,5 % / 4,1 % |
|---|
Haz las cuentas con tu piso en la calculadora de rentabilidad y calcula los impuestos exactos con la calculadora de gastos de compra. Si piensas alquilar por habitaciones, compara con la calculadora de habitaciones o piso completo.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta alquilar un piso en Sevilla?
El precio medio de oferta es de 13,5 €/m² al mes (agosto de 2026). Un piso de 70 m² sale por unos 945 € al mes y uno de 90 m², por unos 1.215 €.
¿Sevilla es zona tensionada?
No, a agosto de 2026 Sevilla no está declarada zona de mercado residencial tensionado, así que no se aplican los límites de renta de esas zonas a los contratos nuevos.
¿Es rentable comprar para alquilar en Sevilla?
Con los precios medios, la rentabilidad bruta ronda el 5,5 % (puesto 35 de 51 capitales). Descontando impuestos de compra y gastos, la neta orientativa queda cerca del 4,1 %. Depende mucho del barrio y del precio de compra.
¿Cuál es el distrito más caro para alquilar en Sevilla?
El Prado de San Sebastián-Felipe II-Bueno Monreal, con 14,4 €/m² de media en septiembre de 2026. Centro, Los Remedios y Triana le siguen con 14,3 €/m².
¿Cuál es el distrito más barato para alquilar en Sevilla?
Bellavista-Jardines de Hércules y Cerro Amate, con 11,8 €/m², seguidos de La Palmera-Los Bermejales (12,1 €/m²) y Santa Justa-Miraflores-Cruz Roja (12,3 €/m²).
¿Qué zonas de Sevilla han subido más el alquiler en un año?
Entre los distritos del informe, Bellavista-Jardines de Hércules (+17,2 %), Santa Justa-Miraflores-Cruz Roja (+7,4 %) y Cerro Amate (+6,9 %), por encima del +3,5 % del conjunto de la ciudad.
¿Qué ingresos necesita un inquilino para alquilar un piso en Sevilla?
Una referencia habitual es que la renta no supere el 30–35 % de los ingresos netos. Para un piso de 70 m² a precio medio (≈ 938 € al mes) eso supone unos 2.700–3.100 € netos al mes; depende de la zona y de si hay avalista o seguro.
Cómo calculamos estas cifras
Partimos de precios medios de oferta (lo que piden los anuncios, no lo que se firma en el contrato) para Sevilla. La rentabilidad bruta es la renta de un año dividida entre el precio de compra. La neta orientativa resta el impuesto de transmisiones de Andalucía, unos 2.500 € de notaría, registro, gestoría y tasación, y un 20 % de la renta anual para IBI, comunidad, seguro, mantenimiento y algún mes vacío. Es una media de toda la ciudad: con el piso y el barrio concretos el resultado cambia, por eso conviene usar las calculadoras con tus datos.
Fuente: idealista (precio medio de oferta), agosto de 2026. Precios medios de oferta, orientativos. Zonas tensionadas según las declaraciones publicadas en el BOE. Actualizamos estos datos periódicamente.
Otras capitales de Andalucía
Las capitales más caras para alquilar
- Madrid23,3 €/m²
- Barcelona20,2 €/m²
- Palma19,3 €/m²
- San Sebastián18,1 €/m²
- Málaga16,5 €/m²
- Valencia16,3 €/m²