Canarias · Datos de agosto de 2026

Precio del alquiler en Santa Cruz de Tenerife

Alquilar una vivienda en Santa Cruz de Tenerife cuesta de media 14,1 €/m² al mes, un 29 % más que la capital de provincia típica. Es la 9.ª capital más cara de 51.

Alquiler medio

14,1 €/m²

+5,6 % en un año

Precio de compra

2.835 €/m²

+12,9 % en un año

Rentabilidad bruta

6,0 %

Puesto 25 de 51 capitales

Zona tensionada

Sin declaración a día de hoy

Santa Cruz de Tenerife tiene un precio medio de oferta de 14,0 €/m² en septiembre de 2026 (+5,8 % en un año): un piso de 70 m² ronda los 980 € al mes. Es un nivel alto para una capital de provincia, en un mercado insular con poco suelo disponible.

El mapa es sencillo: idealista publica solo cuatro distritos con datos. El eje Centro-Ifara y La Salud-La Salle supera los 14 €/m², y hacia el sur y el suroeste los precios bajan a 11–12 €/m², con subidas fuertes.

Alquiler por distritos de Santa Cruz de Tenerife

Cuatro distritos con dato en septiembre de 2026. Anaga aparece en el listado de distritos de idealista pero sin precio publicado.

Distrito	€/m² al mes	Piso de 70 m²	Variación anual
Centro-Ifara	14,8	1.036 €	+4,4 %
La Salud-La Salle	14,5	1.015 €	+8,3 %
Ofra-Costa Sur	12,0	840 €	–
Santa Cruz Suroeste	11,1	777 €	+11,6 %

Fuente: idealista (precio medio de oferta, septiembre de 2026) y precios de venta de idealista (agosto de 2026). La variación anual solo se indica en las zonas donde la hemos podido contrastar.

El centro, a 14,8 €/m²

Centro-Ifara es el distrito más caro: unos 1.036 € al mes por 70 m², con una subida del 4,4 % en un año, por debajo de la media de la ciudad (+5,8 %).

La Salud-La Salle sube el doble que el centro

Con 14,5 €/m² está casi a la par del centro, pero crece un 8,3 %. Es la zona que mejor refleja cómo el alquiler se extiende hacia barrios residenciales cercanos.

El sur, más barato pero acelerando

Santa Cruz Suroeste está en 11,1 €/m² (unos 777 € por 70 m²) y sube un 11,6 %. Ofra-Costa Sur se queda en 12,0 €/m², sin variación anual publicada. En distritos con pocos anuncios, un porcentaje así puede moverse mucho de un mes a otro.

Consejos para caseros en Santa Cruz de Tenerife

Rentabilidad en una capital cara

Con 14,1 €/m² de alquiler y 2.835 €/m² de venta (agosto de 2026), el alquiler anual equivale a cerca de un 6,0 % del precio de compra, antes de gastos e impuestos. Calcula tu piso concreto con la calculadora de rentabilidad.

No figura como zona tensionada

Santa Cruz de Tenerife no está entre las zonas tensionadas declaradas (septiembre de 2026), así que el precio de un contrato nuevo es libre. En Canarias el tema está abierto: comprueba el estado antes de firmar, y repasa zonas tensionadas: qué cambia para el casero.

Ingresos del inquilino

Para ≈ 980 € mensuales (70 m² a precio medio), la regla del 30–35 % de los ingresos netos supone unos 2.800–3.300 € netos al mes. En Centro-Ifara (≈ 1.036 €) serían 3.000–3.500 €. Valora el seguro de impago si el perfil queda justo.

ITP e IGIC

En Canarias la vivienda de segunda mano tributa por ITP, con tipo general del 6,5 %, y la nueva por IGIC en lugar de IVA. Calcula el total con la calculadora de gastos de compra y repasa los impuestos y gastos al comprar.

Vacacional y temporada

Canarias tiene normativa propia sobre vivienda vacacional y los contratos de temporada no siguen las reglas de la vivienda habitual. Empieza por el Registro Único de Arrendamientos y consulta la normativa autonómica y municipal.

Cuánto cuesta alquilar un piso en Santa Cruz de Tenerife

Con el precio medio de oferta, esto es lo que se pide al mes según el tamaño:

Superficie	Alquiler al mes	Al año
Piso de 50 m²	705 €	8.460 €
Piso de 70 m²	987 €	11.844 €
Piso de 90 m²	1.269 €	15.228 €

Son precios medios de toda la ciudad: el barrio, el estado del piso, si está amueblado o tiene ascensor cambian mucho la cifra. Para fijar el precio de tu piso, compara con anuncios parecidos como explicamos en cómo calcular el precio de alquiler.

Santa Cruz de Tenerife no es zona tensionada

A agosto de 2026, Santa Cruz de Tenerife no está declarada zona de mercado residencial tensionado, así que puedes fijar libremente la renta de un contrato nuevo. Las actualizaciones anuales de los contratos vigentes siguen sus propios límites (el IRAV en los contratos firmados desde el 26 de mayo de 2023). Más información en zonas tensionadas: qué son y dónde hay y en el mapa de zonas tensionadas.

Rentabilidad del alquiler en Santa Cruz de Tenerife: ¿compensa comprar para alquilar?

Un ejemplo con un piso de 70 m² a precio medio:

Rentabilidad bruta / neta orientativa	6,0 % / 4,4 %
Precio de compra (2.835 €/m²)	198.000 €
ITP (6,50 % en Canarias)	12.870 €
Notaría, registro, gestoría y tasación	≈ 2.500 €
Alquiler mensual (14,1 €/m²)	987 €
Gastos anuales (IBI, comunidad, seguro, mantenimiento y algún mes vacío, ≈ 20 %)	2.369 €

Haz las cuentas con tu piso en la calculadora de rentabilidad y calcula los impuestos exactos con la calculadora de gastos de compra. Si piensas alquilar por habitaciones, compara con la calculadora de habitaciones o piso completo.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta alquilar un piso en Santa Cruz de Tenerife?

El precio medio de oferta es de 14,1 €/m² al mes (agosto de 2026). Un piso de 70 m² sale por unos 987 € al mes y uno de 90 m², por unos 1.269 €.

¿Santa Cruz de Tenerife es zona tensionada?

No, a agosto de 2026 Santa Cruz de Tenerife no está declarada zona de mercado residencial tensionado, así que no se aplican los límites de renta de esas zonas a los contratos nuevos.

¿Es rentable comprar para alquilar en Santa Cruz de Tenerife?

Con los precios medios, la rentabilidad bruta ronda el 6,0 % (puesto 25 de 51 capitales). Descontando impuestos de compra y gastos, la neta orientativa queda cerca del 4,4 %. Depende mucho del barrio y del precio de compra.

¿Cuánto cuesta alquilar en Santa Cruz de Tenerife?

El precio medio de oferta es de 14,0 €/m² (septiembre de 2026), unos 980 € al mes por 70 m².

¿Qué distrito de Santa Cruz de Tenerife es el más caro?

Centro-Ifara, con 14,8 €/m², seguido de La Salud-La Salle (14,5 €/m²).

¿Dónde sube más el alquiler en Santa Cruz de Tenerife?

En Santa Cruz Suroeste (+11,6 % en un año) y en La Salud-La Salle (+8,3 %), según idealista (septiembre de 2026).

¿Cuánto hay que ganar para alquilar en Santa Cruz de Tenerife?

Con la regla del 30–35 % de los ingresos netos, unos 2.800–3.300 € netos al mes para un piso de 70 m² a precio medio (≈ 980 €).

Cómo calculamos estas cifras

Partimos de precios medios de oferta (lo que piden los anuncios, no lo que se firma en el contrato) para Santa Cruz de Tenerife. La rentabilidad bruta es la renta de un año dividida entre el precio de compra. La neta orientativa resta el impuesto de transmisiones de Canarias, unos 2.500 € de notaría, registro, gestoría y tasación, y un 20 % de la renta anual para IBI, comunidad, seguro, mantenimiento y algún mes vacío. Es una media de toda la ciudad: con el piso y el barrio concretos el resultado cambia, por eso conviene usar las calculadoras con tus datos.

Fuente: idealista (precio medio de oferta), agosto de 2026. Precios medios de oferta, orientativos. Zonas tensionadas según las declaraciones publicadas en el BOE. Actualizamos estos datos periódicamente.

Otras capitales de Canarias

Las Palmas de Gran Canaria14,6 €/m²

Las capitales más caras para alquilar

Ver el mapa y las 51 capitales →