Canarias · Datos de agosto de 2026
Precio del alquiler en Las Palmas de Gran Canaria
Alquilar una vivienda en Las Palmas de Gran Canaria cuesta de media 14,6 €/m² al mes, un 34 % más que la capital de provincia típica. Es la 8.ª capital más cara de 51.
Alquiler medio
14,6 €/m²
+6,2 % en un año
Precio de compra
2.897 €/m²
+12,7 % en un año
Rentabilidad bruta
6,0 %
Puesto 24 de 51 capitales
Zona tensionada
No
Sin declaración a día de hoy
Las Palmas de Gran Canaria tiene un precio medio de oferta de 14,6 €/m² en septiembre de 2026, un 4,6 % más que un año antes. El Ayuntamiento pidió en 2024 que la ciudad se declare zona de mercado residencial tensionado y el trámite sigue abierto, así que hoy la renta de un contrato nuevo es libre.
Entre el distrito más caro y el más barato hay casi un 50 % de diferencia (de 17,0 a 11,4 €/m²), y los barrios más económicos son los que más suben. Antes de fijar el precio de tu piso conviene mirar el distrito, no solo la media de la ciudad.
Precio del alquiler por distritos de Las Palmas de Gran Canaria
Precio medio de oferta por distrito en septiembre de 2026, con lo que supone en un piso de 70 m² y su variación en un año:
| Distrito | €/m² al mes | Piso de 70 m² | Variación anual |
|---|---|---|---|
| Puerto-Canteras | 17,0 | 1.190 € | +2,9 % |
| Centro | 13,9 | 973 € | +3,7 % |
| Vegueta-Triana | 12,8 | 896 € | +1,1 % |
| Ciudad Alta | 12,5 | 875 € | +5,9 % |
| Carretera del Centro-Cono sur | 12,4 | 868 € | +21,7 % |
| Tamaraceite-San Lorenzo | 11,4 | 798 € | +10,9 % |
Fuente: idealista (precio medio de oferta), septiembre de 2026.
Puerto-Canteras, el distrito más caro
Puerto-Canteras es el más caro (17,0 €/m², unos 1.190 € al mes por 70 m²) y sube un 2,9 % en un año. Le sigue el Centro, con 13,9 €/m² (+3,7 %), unos 973 € al mes por 70 m².
Los barrios más baratos son los que más suben
Carretera del Centro-Cono sur (12,4 €/m², +21,7 %) y Tamaraceite-San Lorenzo (11,4 €/m², +10,9 %) suben muy por encima de la media de la ciudad (+4,6 %). Con pocos anuncios, un dato así puede moverse mucho, por eso conviene comparar anuncios concretos del barrio antes de decidir.
Vegueta-Triana, casi plano, y qué falta por conocer
El casco histórico de Vegueta-Triana está en 12,8 €/m² y es el que menos sube (+1,1 %). Tafira figura entre los distritos de la ciudad, pero el informe no muestra datos suficientes de su precio.
Consejos para caseros en Las Palmas de Gran Canaria
No es zona tensionada, pero el trámite avanza
El Ayuntamiento pidió la declaración en 2024 y, a 4 de octubre de 2026, el Gobierno de Canarias tiene previsto abrir el expediente a información pública durante al menos 20 días; después decidirá si la aprueba. Mientras tanto la renta de un contrato nuevo es libre, pero si se declara cambiarán las reglas para los contratos de vivienda habitual. Lo explicamos en zonas tensionadas: qué cambia para el casero y conviene comprobar el estado antes de firmar.
Calcula el esfuerzo del inquilino
Con la media de la ciudad (≈ 1.022 € al mes por un piso de 70 m²), la regla del 30–35 % de los ingresos netos exige unos 2.900–3.400 € netos al mes. En Puerto-Canteras (≈ 1.190 €) subiría a 3.400–4.000 €, y en Tamaraceite-San Lorenzo (≈ 798 €) bajaría a 2.300–2.700 €. Pide garantías según el caso: cómo elegir un buen inquilino y seguro de impago.
Impuestos de compra
En Canarias, la compra de una vivienda de segunda mano tributa por ITP, con un tipo general del 6,5 % (hay tipos reducidos para casos concretos), y la vivienda nueva lo hace por IGIC en lugar de IVA. Calcula tu caso con la calculadora de gastos de compra y repasa todos los costes en impuestos y gastos al comprar un piso para alquilar.
Temporada y vacacional: revisa la normativa
Canarias tiene normativa propia sobre vivienda vacacional y los contratos de temporada no siguen las reglas de la vivienda habitual. Antes de dedicar un piso a estas fórmulas, empieza por el Registro Único de Arrendamientos y consulta la normativa autonómica y municipal.
Valora el alquiler por habitaciones
Alquilar un piso grande por habitaciones puede mejorar los ingresos, a cambio de más gestión. Empieza por alquiler por habitaciones vs. piso completo, compara los dos modelos con la calculadora de habitaciones o piso completo y lee la guía del alquiler por habitaciones.
Cuánto cuesta alquilar un piso en Las Palmas de Gran Canaria
Con el precio medio de oferta, esto es lo que se pide al mes según el tamaño:
| Superficie | Alquiler al mes | Al año |
|---|---|---|
| Piso de 50 m² | 730 € | 8.760 € |
| Piso de 70 m² | 1.022 € | 12.264 € |
| Piso de 90 m² | 1.314 € | 15.768 € |
Son precios medios de toda la ciudad: el barrio, el estado del piso, si está amueblado o tiene ascensor cambian mucho la cifra. Para fijar el precio de tu piso, compara con anuncios parecidos como explicamos en cómo calcular el precio de alquiler.
Las Palmas de Gran Canaria no es zona tensionada
A agosto de 2026, Las Palmas de Gran Canaria no está declarada zona de mercado residencial tensionado, así que puedes fijar libremente la renta de un contrato nuevo. Las actualizaciones anuales de los contratos vigentes siguen sus propios límites (el IRAV en los contratos firmados desde el 26 de mayo de 2023). Más información en zonas tensionadas: qué son y dónde hay y en el mapa de zonas tensionadas.
Rentabilidad del alquiler en Las Palmas de Gran Canaria: ¿compensa comprar para alquilar?
Un ejemplo con un piso de 70 m² a precio medio:
| Precio de compra (2.897 €/m²) | 203.000 € |
| ITP (6,50 % en Canarias) | 13.195 € |
| Notaría, registro, gestoría y tasación | ≈ 2.500 € |
| Alquiler mensual (14,6 €/m²) | 1.022 € |
| Gastos anuales (IBI, comunidad, seguro, mantenimiento y algún mes vacío, ≈ 20 %) | 2.453 € |
| Rentabilidad bruta / neta orientativa | 6,0 % / 4,5 % |
|---|
Haz las cuentas con tu piso en la calculadora de rentabilidad y calcula los impuestos exactos con la calculadora de gastos de compra. Si piensas alquilar por habitaciones, compara con la calculadora de habitaciones o piso completo.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta alquilar un piso en Las Palmas de Gran Canaria?
El precio medio de oferta es de 14,6 €/m² al mes (agosto de 2026). Un piso de 70 m² sale por unos 1.022 € al mes y uno de 90 m², por unos 1.314 €.
¿Las Palmas de Gran Canaria es zona tensionada?
No, a agosto de 2026 Las Palmas de Gran Canaria no está declarada zona de mercado residencial tensionado, así que no se aplican los límites de renta de esas zonas a los contratos nuevos.
¿Es rentable comprar para alquilar en Las Palmas de Gran Canaria?
Con los precios medios, la rentabilidad bruta ronda el 6,0 % (puesto 24 de 51 capitales). Descontando impuestos de compra y gastos, la neta orientativa queda cerca del 4,5 %. Depende mucho del barrio y del precio de compra.
¿Cuál es el distrito más caro para alquilar en Las Palmas de Gran Canaria?
Puerto-Canteras, con 17,0 €/m² de media en septiembre de 2026, seguido del Centro (13,9 €/m²) y de Vegueta-Triana (12,8 €/m²).
¿Cuál es el distrito más barato para alquilar en Las Palmas de Gran Canaria?
Tamaraceite-San Lorenzo, con 11,4 €/m² de media en septiembre de 2026, aunque es de los que más sube (+10,9 % en un año).
¿Las Palmas de Gran Canaria es zona tensionada?
Todavía no. El Ayuntamiento pidió la declaración en 2024 y, a 4 de octubre de 2026, el expediente está pendiente de salir a información pública; la decisión final corresponde al Gobierno de Canarias. Hasta entonces la renta de un contrato nuevo es libre.
¿Qué ingresos necesita un inquilino para alquilar un piso en Las Palmas de Gran Canaria?
Una referencia habitual es que la renta no supere el 30–35 % de los ingresos netos. Para un piso de 70 m² a precio medio (≈ 1.022 € al mes) eso supone unos 2.900–3.400 € netos al mes; depende de la zona y de si hay avalista o seguro.
Cómo calculamos estas cifras
Partimos de precios medios de oferta (lo que piden los anuncios, no lo que se firma en el contrato) para Las Palmas de Gran Canaria. La rentabilidad bruta es la renta de un año dividida entre el precio de compra. La neta orientativa resta el impuesto de transmisiones de Canarias, unos 2.500 € de notaría, registro, gestoría y tasación, y un 20 % de la renta anual para IBI, comunidad, seguro, mantenimiento y algún mes vacío. Es una media de toda la ciudad: con el piso y el barrio concretos el resultado cambia, por eso conviene usar las calculadoras con tus datos.
Fuente: idealista (precio medio de oferta), agosto de 2026. Precios medios de oferta, orientativos. Zonas tensionadas según las declaraciones publicadas en el BOE. Actualizamos estos datos periódicamente.
Otras capitales de Canarias
Las capitales más caras para alquilar
- Madrid23,3 €/m²
- Barcelona20,2 €/m²
- Palma19,3 €/m²
- San Sebastián18,1 €/m²
- Málaga16,5 €/m²
- Valencia16,3 €/m²